九乡新闻网赤峰市人事考试网:专家预测大陆住房贷款或现“加息潮”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 04:20:13
台媒：专家预测大陆住房贷款或现“加息潮”
更新时间：2011-4-25 13:00:47 文字大小：大中小 点击数：-
漫画：治理虚高房价
台湾《旺报》25日刊文说，大陆央行自4月21日起再次上调存款准备金率，这是今年来第4次上调，紧缩市场流动性的意图十分明显。7大楼市高风险城市的商业银行开始把首套上调到基准利率1.1倍以上。就是说，这些城市住房贷款利率将全面提升，对于个人房屋贷款，大陆的商业银行掀起加息潮。
文章摘要如下：
大陆央行自4月21日起再次上调存款准备金率，这是今年来第4次上调，从去年开始，大陆央行也4次上调银行存贷款利率。大陆央行紧缩市场流动性的意图十分明显，货币市场也由上海银行同业隔夜拆借利率的调整，显示出银行资金流动性十分紧张。 住房贷款利率全面上升
大陆银行监理委员会早就表示要启动新一轮的住房贷款压力测试，重新审查与住房有关的各种贷款风险，使得大陆各商业银行不仅可贷资金或额度十分紧张，而且也正在改变商业银行对住房抵押贷款的认知。
媒体报导，被指为7大楼市高风险的城市，如北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等，由于银行的资金紧张及对个贷风险认识提升，这些城市商业银行不仅逐渐地取消首套住房抵押贷款优惠利率，全面上调第二套以上住房贷款的利率，而且开始把首套上调到基准利率1.1倍以上。也就是说，这些城市住房贷款利率将全面提升，对于个人房屋贷款，大陆的商业银行已经掀起加息潮。
因为，在2010年大陆“国十条”关于住房贷款差别化信贷政策之前，大陆所有的住房贷款是无异化的，其优惠贷款利率为基准利率的7折为4.158厘。而4次加息之后，5年期(住房抵押贷款的期限多数在5年以上)以上的贷款基准利率是6.8%，其利率上升10%就是7.48%；上调20%，其利率就是8.16%。也就是说，取消个人住房贷款优惠以后，若利率上升10%，个人住房贷款利率就比优惠时提高3.322%；若利率上升20%，个人住房贷款利率就比优惠时提高4.002%，利率几乎提高一倍。
而且，当前大陆通货膨胀压力增大，3月分消费者物价指数(CPI)已经达到5.4%。加上国际油价快速上涨、通货膨胀预期已经形成等原因，在未来的几个月里，CPI仍不断攀升中，压力仍然很大；再加上当前存款利率2%以上的负利率，今年上调2次以上的机率很高，因此，下半年的贷款利率将上升，而住房抵押贷款利率也会随之上升。
利率上升有助遏制投机
住房抵押贷款利率上升，表示住房抵押贷款的条件及环境已经发生了根本性的变化。这种信贷条件的变化不仅表现为贷款成本上涨，银行金融杠杆的去杠杆化，而且表现出商业银行资金并非容易取得(即使认可现在的住房抵押贷款的利率水平，其住房抵押贷款也不容易获得)。
近年来大陆房地产市场，由商业银行催生，由银行信贷吹大的房地产泡沫，只要银行去杠杆化，投机炒作者就不敢进入住房市场。在此情况下，若能将投机炒作者挤出，大陆房市预期将发生大变化，最先会反映在销售急速下降。
对于当前住房抵押贷款利率的变化，有人担心将影响自住购房需求者，误伤所谓的“刚性需求”。但实际上，在高房价下，住房市场基本上是投机者在主导，由于个人购买力的限制，住房自住需求者是十分有限的。既然高房价下有自住需求者没有能力进入市场，市场上多是住房投机炒作者，那么住房抵押贷款利率上调如何能误伤自住需求者呢？反之，它将是住房自住需求者的福音。因为如果整个市场信贷条件改变，将投机炒作者挤出市场，房价回归理性也将是必然。当房价回归理性后，自住需求者才有能力逐渐地进入房市中。
总之，住房信贷政策的改变，信贷条件与环境的变化，将会改变整个房市的预期，让住房投机炒作者逐渐挤出，这会是大陆房市全面调整的开始。能否持续，就看大陆政府住房抵押贷款政策能否坚持，能否进一步推出严厉打击住房投机炒作的政策。如果能这样做，住房的价格也会逐渐回归理性，也是绝大多数民众所期望的。