九乡新闻网苏州巴蜀传香团购:专家预测连续加息可能使房价现较大幅度回落
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专家预测连续加息可能使房价现较大幅度回落
http://www.sina.com.cn 2011年02月09日12:16 新闻晚报 新闻晚报 官方微博□见习记者 俞佳 报道
农历新年前夕，“新国八条”和房产税政策刚打出一套炫目的组合拳，兔年春节长假刚结束，加息利剑又再度被亮出。对此，专家认为，此次央行上调利率是为缓解严峻的通胀预期，而非直接针对楼市。今年楼市调控主要还依靠“新国八条”中扩大限购城市范围等政策，不过，假如为调物价而在短期内频频加息，也势必会影响楼市走向，房价可能会出现较大幅度回落。
贷款利率上调加大投机成本
“加息体现了中央对抗严峻通胀形势的一种姿态。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，如今负利率现象依然存在，物价上涨、通货膨胀的压力不容乐观。中央几次三番表态要调控物价，新年加息也在预期中。
至于加息对楼市的影响，尹伯成认为，楼市相应也会受到一定影响，但加息不直接针对楼市。多位学界业界专家对此轮加息多给出类似看法。究其原因，新国八条和房产税政策已率先出台，楼市利空基本出尽，小幅加息恐怕影响有限。
尹伯成表示，今年楼市调控还将以新国八条为基础进行。相比加息，限购令、上海房产税等严厉政策才是减少需求、平抑房价的最主要调控手段。不过，加息对楼市也并非全无影响。利率上调后购房成本增加，投资性需求和消费性需求将不同程度受到冲击。尹伯成还指出，越来越多的一二线城市加入限购行列，这些城市楼市受加息影响不大，但部分投资投机客已经转战三线城市，贷款利率上调将加大他们的资金压力。
连续加息或使房价较大回落
“这次加息只是一个开始。”尹伯成表示，加息节奏仍将依据今年的通胀形势，但随着外国经济的逐渐复苏，热钱涌入和人民币升值的压力有所减小，央行加息也会更有底气。
“加息0.25%，今年我们会看到很多这样微小的加息。 ”SOHO中国CEO张欣昨在个人微博上如是说。包括经济学家许小年在内的多位专家也预测，0.25个百分点不足以抑制通胀，预计后续还会有多次加息。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，0.25个百分点的利率上调对楼市的影响微乎其微，尤其是购房者刚刚经历过新国八条的“考验”，预期已趋于理性。但假如出现外界预测的短期内连续加息的情况，楼市也将受到很大影响，房价很可能会出现较大幅度的回落。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，与上一轮加息周期的“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”，频频加息之后，对于楼市的影响也会显现。今年楼市主要受国八条影响，明年累积加息影响将由量变到质变。
二套房还款增加将更明显
这次加息前，五年以上贷款基准利率为6.40%，加息后升为6.60%。以100万元20年的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7396.98元，还款总额为1775274.11元。加息后月供为7514.72元，比加息前增加117.74元；还款总额为1803532.99元，比加息前增加28258.88元。
经过三次加息，五年以上贷款利率已从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的6.60%。金融货币政策的累加效果正在逐渐显现，同样以100万元20年的住房贷款为例，去年首次加息前月供为7129.74元，还款总额为1711137.45元。也就是说，经过三次加息，月供增加了384.98元，还款总额累积增加92395.54元。如果是第二套房贷，贷款利率还要在基准利率的基础上上浮10%，那加息和利率上浮带来的还款增加将更加明显。