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限购令制造投机分子
楼市地产 2011-04-26 21:58:54 阅读3040 评论23 字号：大中小 订阅
限购令制造投机分子
去年10月广州市出台商品房限购政策。政策规定，常住广州的外地户籍家庭，须提供一年以上纳税证明或社保证明，才有资格购买一套商品住房。半年过去了，限制外地人购房的政策几成一纸空文。现在仅需花费2800元，一张符合政策要求的纳税证明就轻松到手。据调查2800元办证费当中只有200元是税款，2600元是投机取巧者的利润。
马克思说过：“一旦有适当的利润，资本家就会大胆起来。有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。” 办证中介收费2800元，成本只有200元，暴利1300%，按马克思的算法，绞死四次也不能阻遏投机分子的热情。
办假证明能得逞，似有税务局和社保局的内鬼里应外合，更可能办假证明者合理合法的利用了补缴个税和社保的手续。税务局、社保局在制定业务流程的时候，肯定要为漏缴者预留补缴程序，哪里有有钱不收的道理呢？万万料不到个税证明有朝一日成为买房资格的依据。所以假证明泛滥的责任多半属于限购政策的制定者，他们没有熟读个税缴纳流程，以至于疏忽了制定相应的堵漏细则。
除了疏忽，也有可能限购政策的制定者故意在技术上留个后门，留后门的可能动机有很多。寻租腐败是其中之一，不情愿让房价跌下来是其中之二。毕竟打压房价只是中央政府的意愿，与地方政府的利益不吻合。如今地方财政严重依赖土地收入，房价升跌与财政收入密切相关。以行政命令让地方官员与自己的荷包作斗争，取胜的机会渺茫，只会让他们从循规蹈矩者变成投机分子。
与地方政府出台限购相比，央行加息一样可以减小个人购房意愿，因为加息是宏观调控，所有资产价格涵盖在内，投机分子无处落手。限购令是微观调控，难免按下葫芦浮起瓢。中央政府搞微观调控的实施成本远大于宏观调控，实施效果远差于宏观调，稍有政治头脑都明白这个道理。明知山有虎，偏向虎山行，因为老虎全身都是“宝”，可以卖高价。中央政府牵头微观调控，绝不是无缘无故的选错方向。中央政府打压房价，终极目的不在房价本身，在于不让物价上涨速度影响到央行幸福地发钞。
办假证明暴利1300%，这不是最暴利的生意，至少比不上印钞票。中央政府手握发钞权，不受限制的发钞权。印钞票的好处无穷多，不用一一罗列，但是过分印钞会使物价上涨，而物价上涨的后果是社会不稳定，社会不稳定的后果严重到不能说下去。CPI3%的时候，专家说4%是可以接受的。CPI4%的时候，专家说5%是可以接受的。现在超过5%了，专家说6%也是可以承受的，那意味着6%的阶段性目标马上就要达到了。迄今为止，专家都没有说错，但是总有一个社会承受不了的CPI值。
滥发钞票制造出来的问题，还得在发钞环节解决问题，除此之外都是投机取巧。一个投机取巧政策，会在社会上衍生出无数小的投机取巧行为与之相对冲，将干预政策的负面效果减到最弱，办理假证明就是其中之一。办理假证明，看似各方受益，没有具体的受害者，符合巩固市场机制的方向，但是它伤害了社会公德，社会公德是市场经济的基石。回想一下刚刚改革开放之时，倒爷掮客横行的混乱景象，请政策制定者珍惜当前的大好局面。