九乡新闻网资产流动比率计算公式:日本的房屋買賣
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/07 15:02:33
日本的房屋買賣有了新的客人。那便是這十年的新富中國人。中國人在日本買房子的情形開始明顯化。
「海邊某大樓的購買名單，裡面一堆中國人的名字。」某不動產公司幹部的Ａ這樣說。這棟大樓在2006年前後開始賣，因為很有人氣，最後只好用抽籤的。抽完籤後還有這麼多中國人的名字，就知道分母的中國人一定很可觀。
看樣品屋也不時有人在講中文。有看起來高雅的生意人，也有成群結隊的暴發戶。這個現象從日本房地產開始跌落的2007年秋天起更加明顯。
據說，還有一口氣買50－60戶的大手筆。某房地產公司的營業員Ｂ說：「而且他們都是現金。因此，我們沒辦法問譬如在什麼公司上班，年收多少之類。」
「您怎麼會有這麼多錢？」生意談到一半也不敢問這麼冷的問題。而且法律也沒有規定不能賣，更重要的他們驚人的購買力令人擋不住。在調查不動產流通的財團法人Ｃ表示，「近來中國人買屋的例子非常明顯。」
這幾年，世界的人、物、錢可以說都集中在中國，中國個人的生活形態也有了很大的改變。中國的新富們有許多是在中國導入外資後，跟著擴大規模的製造業者。利用新的設備穩定了生產後，這些新富不但有了閒也有了錢。在上海買樓，每年到海外旅行三次，身上穿戴名牌的新富也越來越常見。
某投資顧問公司社長Ｄ說，「這些新富為了逃稅，所以來東京大阪買房子。還有另一個可能是政府高幹的個人資金。」
不僅個人用住宅，中國資金也流入商業用不動產。譬如，東京市中心有名的商業大樓便有中國資金注入。還有資產家最愛的銀座、表參道。根據線上提供不動產登記謄本的公司表示，以中國人名義登記的房子越來越多。
據說，表參道某時髦大樓也是中國人的，於是，我便立刻去查其登記人，結果是一家「特定目的會社」（Specific Purpose Company）。不動產Ｅ公司的職員說，「中國人大都透過這種方法買房子」。
另一方面，是資金不透明的問題。日本在2008年3月實施「犯罪收益移轉防止法」。原先這是為了防止洗錢及資金流入恐怖份子手上，但是，最近洗錢的方法越來越巧妙，其中包括買賣不動產及託交律師保管。因此，包括房地產、寶石貴金屬、律師、律師法人等任何可疑的交易都有申報的義務。過去，只要雙方當事人同意，外國人也可以現金買賣的房地產，目前則必須確認是否為本人。
Ｃ表示，「由於很明顯外國來的資金流動異常。因此，只要有不尋常的買賣，就有申報的義務。」特別是中國人來的資金。
根據刑事局組織犯對策部網站的資料，「JAFIC年度報告」中可疑的交易有21件。根據國土交通省表示，「以現金購買非常高價的物品，或『買什麼都好』、『趕快讓我買』的例子很多。」
中國人不動產的地下交易也很多，譬如重複買賣同一物件。由於目前的法律不會追究對物主名字為何一直變更，另一方面中國人以「我不懂日本法律」、「朋友拜託我買的」來逃避責任的例子也很多。
不過，為什麼中國人能以現金買不動產？派駐日本的中國菁英雖然薪水很高，但是，再高也沒到存個幾年就可以用現金買房子的地步。那麼，想必就是從中國富裕階層帶來的人民幣。基本上，中國政府不准資本自由移動，而且限制每人每年頂多只可帶五萬美金。因此，要從中國帶走資金，不是經過開曼群島，便是利用地下銀行。
由於這些本來就來源不明，因此，買主們也絕對不說是中國錢。
話說回來，為什麼現在要買日本的不動產。
有人認為，中國資產家買日本不動產是一種危機管理。也有某投資顧問公司社長Ｄ所指出的是逃稅，或政府幹部藏錢的一種手段。
但是，在日本買房地產最大的好處是，由於在中國不論做什麼事都得花錢打關係，結果是在日本買不動產的成本比中國還低。
第二是日本不動產的獲利率比中國還高。目前日本的中古屋也有10％的獲利率，與此相比，中國只有2-3％。
另外，還有人指出中國不動產的「資產價值」很低。這是因為蓋的品質很差，管理又不好，要不了20年，原來美侖美奐的大樓便看來又老又舊，資產價值大幅減低，因此，從長期來看，維持良好的日本公寓大樓便比較能保值。
日本人口自2006年開始減少，不動產業變成夕陽產業之一。許多有名的上市建設工業相繼破產，因此，不論哪家公司都為了賣房子卯足了全勁。此時拿著現金出現的中國客人，簡直可以說是「最佳客人」。
東京都內還有不動產公司為中國投資家開設了專門部門。的確，錢要轉，世界才會轉。
但和其他外國的對日投資不一樣的是：中國投資客常常地下交易而且資金不透明。
日本的不動產公司想賣，中國投資客想買。這當中的供給與需要的平衡點該如何是好？（姬田小夏／鑽石週刊?陳悅文譯）
「海邊某大樓的購買名單，裡面一堆中國人的名字。」某不動產公司幹部的Ａ這樣說。這棟大樓在2006年前後開始賣，因為很有人氣，最後只好用抽籤的。抽完籤後還有這麼多中國人的名字，就知道分母的中國人一定很可觀。
看樣品屋也不時有人在講中文。有看起來高雅的生意人，也有成群結隊的暴發戶。這個現象從日本房地產開始跌落的2007年秋天起更加明顯。
據說，還有一口氣買50－60戶的大手筆。某房地產公司的營業員Ｂ說：「而且他們都是現金。因此，我們沒辦法問譬如在什麼公司上班，年收多少之類。」
「您怎麼會有這麼多錢？」生意談到一半也不敢問這麼冷的問題。而且法律也沒有規定不能賣，更重要的他們驚人的購買力令人擋不住。在調查不動產流通的財團法人Ｃ表示，「近來中國人買屋的例子非常明顯。」
這幾年，世界的人、物、錢可以說都集中在中國，中國個人的生活形態也有了很大的改變。中國的新富們有許多是在中國導入外資後，跟著擴大規模的製造業者。利用新的設備穩定了生產後，這些新富不但有了閒也有了錢。在上海買樓，每年到海外旅行三次，身上穿戴名牌的新富也越來越常見。
某投資顧問公司社長Ｄ說，「這些新富為了逃稅，所以來東京大阪買房子。還有另一個可能是政府高幹的個人資金。」
不僅個人用住宅，中國資金也流入商業用不動產。譬如，東京市中心有名的商業大樓便有中國資金注入。還有資產家最愛的銀座、表參道。根據線上提供不動產登記謄本的公司表示，以中國人名義登記的房子越來越多。
據說，表參道某時髦大樓也是中國人的，於是，我便立刻去查其登記人，結果是一家「特定目的會社」（Specific Purpose Company）。不動產Ｅ公司的職員說，「中國人大都透過這種方法買房子」。
另一方面，是資金不透明的問題。日本在2008年3月實施「犯罪收益移轉防止法」。原先這是為了防止洗錢及資金流入恐怖份子手上，但是，最近洗錢的方法越來越巧妙，其中包括買賣不動產及託交律師保管。因此，包括房地產、寶石貴金屬、律師、律師法人等任何可疑的交易都有申報的義務。過去，只要雙方當事人同意，外國人也可以現金買賣的房地產，目前則必須確認是否為本人。
Ｃ表示，「由於很明顯外國來的資金流動異常。因此，只要有不尋常的買賣，就有申報的義務。」特別是中國人來的資金。
根據刑事局組織犯對策部網站的資料，「JAFIC年度報告」中可疑的交易有21件。根據國土交通省表示，「以現金購買非常高價的物品，或『買什麼都好』、『趕快讓我買』的例子很多。」
中國人不動產的地下交易也很多，譬如重複買賣同一物件。由於目前的法律不會追究對物主名字為何一直變更，另一方面中國人以「我不懂日本法律」、「朋友拜託我買的」來逃避責任的例子也很多。
不過，為什麼中國人能以現金買不動產？派駐日本的中國菁英雖然薪水很高，但是，再高也沒到存個幾年就可以用現金買房子的地步。那麼，想必就是從中國富裕階層帶來的人民幣。基本上，中國政府不准資本自由移動，而且限制每人每年頂多只可帶五萬美金。因此，要從中國帶走資金，不是經過開曼群島，便是利用地下銀行。
由於這些本來就來源不明，因此，買主們也絕對不說是中國錢。
話說回來，為什麼現在要買日本的不動產。
有人認為，中國資產家買日本不動產是一種危機管理。也有某投資顧問公司社長Ｄ所指出的是逃稅，或政府幹部藏錢的一種手段。
但是，在日本買房地產最大的好處是，由於在中國不論做什麼事都得花錢打關係，結果是在日本買不動產的成本比中國還低。
第二是日本不動產的獲利率比中國還高。目前日本的中古屋也有10％的獲利率，與此相比，中國只有2-3％。
另外，還有人指出中國不動產的「資產價值」很低。這是因為蓋的品質很差，管理又不好，要不了20年，原來美侖美奐的大樓便看來又老又舊，資產價值大幅減低，因此，從長期來看，維持良好的日本公寓大樓便比較能保值。
日本人口自2006年開始減少，不動產業變成夕陽產業之一。許多有名的上市建設工業相繼破產，因此，不論哪家公司都為了賣房子卯足了全勁。此時拿著現金出現的中國客人，簡直可以說是「最佳客人」。
東京都內還有不動產公司為中國投資家開設了專門部門。的確，錢要轉，世界才會轉。
但和其他外國的對日投資不一樣的是：中國投資客常常地下交易而且資金不透明。
日本的不動產公司想賣，中國投資客想買。這當中的供給與需要的平衡點該如何是好？（姬田小夏／鑽石週刊?陳悅文譯）
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