贵州黑山羊收购价格:装修知识大集合！

给大家一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的
项目名称：               开发商：                 物业公司：
房屋楼号：               验房日期：
验房人员:
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7． 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙
15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32． 地板间隙是否太大？ 是□否□
33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53． 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□
电
59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□否□
63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
气
65． 燃气是否已经开通？ 是□否□
66． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
67．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
68． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
69． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
70． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□
1.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。
2.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
3.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。材料预算和费用分配：这里以普通的二室一厅，5万元的装修费用(中档水准)为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右，外加一些不可预计的费用5000元，那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，厅占35%，卧室占20%。
工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在20天左右，如算上些其他因素，诸如更改设计方案等，也至多30天。一般而言，应避免在冬季和雨季施工，因为这会影响施工质量，达不到预期的效果，还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话，冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话，还会造成危险。
防水小知识
1.尽量不破坏原有防水层 在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。经验：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
2.重铺地砖要做地面防水 如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。 经验：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
3.一定要做墙面防水 卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。经验：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
4.墙内水管凹槽也要做防水 施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。经验：厨房、卫生间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。
5.用24小时“蓄水试验”验收防水 在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。经验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格 。
作为家庭涂刷面积最大和基础装修必备的涂料，它的环保性能日益受到重视，但市场中，各种品牌鱼龙混杂，如何选购一款真正实惠并适合自己的涂料让很多消费者伤透了脑筋，别着急，有丽谷装饰的专家为您支招：选购涂料时注意几个细节就可以高枕无忧了。
细节1：选择涂料要望、闻、问、切
望：看外包装和环保监测报告。一般乳胶漆的正面都会标注名称、商标、净含量、成分、使用方法和注意事项。丽谷装饰提示您：注意生产日期和保质期，尽可能购买近期生产的产品。注意看乳胶漆的环保检测报告(或检测单)中的VOC、游离甲醛以及重金属含量的检测结果。国家标准VOC每升不能超过200克；游离甲醛每公斤不能超过0.1克。
闻：闻一下涂料的味道。真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味的，所以用户在闻味时如果有刺激性气味或工业香精味，都不是理想选择。
问：问清相关指标。有的涂料可能对其指标没有标注，必须让销售人员对其指标进行负责任的解答。
切：自己动手试一下涂料，也可以请营业员协助，观察涂料的装饰效果。
细节2：重视功能性
在选购时，乳胶漆的功能十分重要，要根据涂刷的不同部位来选用乳胶漆，丽谷装饰提示您：卧室和客厅的墙面采用的乳胶漆要求附着力强，质感细腻，耐粉化性和透气性好；厨房、浴室的乳胶漆应具有防水、防霉、易洗刷的性能。
细节3：夏季的气候因素
夏季高温闷热和多雨潮湿，在选择乳胶漆时最好选用以下两类乳胶漆：
◇净味漆
夏季闷热，房间里面若有异味或有害物质，短时间内难以散尽，既会损害您的身体健康，也会延长您入住新家的时间。丽谷装饰提示您：净味漆不仅无异味，还能分解降低空气中有害物质的含量，在使用装饰家净味荷花漆之后，新房立即可以入住，而不会对您及您的家人健康造成任何影响。
◇防水抗污性强的乳胶漆
夏季房间容易潮湿，墙面会出现漆膜起泡、发霉变黑等现象。而夏季空气中悬浮物多，还有苍蝇、蚊子等，容易污染墙面。因此，选购一款真正具有较强抗污防水功能的乳胶漆，是夏季家装的明智之举。
装饰家荷叶漆经过严格的技术测试，利用荷叶的双疏原理，水在漆膜表面会形成小水珠滑落，而不会形成水渍；而对于墙面上的鞋印、果汁、油渍等污迹，用湿布擦拭后能基本看不到污渍。丽谷装饰提醒您：在选择这类功能性涂料，除了看检测报告外，可以自己动手测试一下，或请商家用道具演示一下。
装修找装修公司还是施工队做？这个话题很纠结，先说说找施工队直接装修的一些问题。丽谷装饰总结，现在找施工队装修的主要有以下两种情况：
①、有些人先不着急装修，先看邻居、同事、朋友找装修公司施工的效果，然后选择一家自己认为比较好的，直接把活交给施工工长做（即做私活），省钱又方便。
②、由于口袋里用于装修的银子不多，装修项目也比较简单，装修公司报价相对而言又高，干脆找一个施工队做了得了。
以上两种方式做装修的优点是相对来说要省点钱。装修完后也有没什么大问题的；另外有一相当部分人是当时没有什么问题，过了一些日子就开始出现问题，诸如墙面裂缝，墙顶内埋电线短路，防水漏水，涂料底层开裂，油漆掉皮，墙砖脱落等等。对于问题的解决，丽谷装饰也总结出规律：如果问题不大且易维修，施工队还会给修一下。如果问题大了无法维修或者维修成本高的时候，你看看他还会来给你修不，如果这样给你或者你的邻居造成损失怎么办，找谁去？还得自己拿钱摆平！
丽谷装饰给您支招：
①、你要懂或者说你有懂行的人指点,而且要有充足的时间天天在工地盯着，否则你无法确定装修过程中不出问题，一般家庭装修施工工期不会太长，有很多问题可能当时显现不出来。
②、你本身对装修施工有一些了解，不懂的话，无法实施有效监督。
从另外一个角度说，可以肯定的是，找装修公司做可以避免大的风险，相当程度上节省你的时间甚至包包里面的银子，理由：
①、装修公司特别是施工管理相对比较规范的公司，有稳定的施工队伍，不仅如此关键的是在用材方面都比较明确，有专门的设计、施工管理人员。
②尽管现在装修公司很多，口碑也不一致，但有一条，市场的竞争越来越激烈，只要是想把装修做为一项长期事业来做的公司，比如丽谷装饰，没有谁为了一个工地砸自己的牌子，即使有问题也会处理得很好的。
③装修公司行为他会更看重服务的问题，很简单的道理，如果施工队犯了原则性问题，他会考虑到以后公司风险问题，所以也会解决的好一些。
④、同样是施工队，无管理状态下与管理状态下结果可能会不一样，这是可以想到的。
⑤公司报价很大程度上影响业主的选择，并非中小公司做出来的活就不好。丽谷装饰的工艺就很好，但是这是很简单的道理，大公司管理上面更全面一些，成本就高了，价格也就上去了。我们提倡看关键问题，如施工质量、用材、服务。。。。。。综合比较。一句话“量入而出”。
丽谷装饰给您支招：认准装修公司的综合水平,选择上量入而出,避免不必要的风险。
家装攻略
史上最强家装攻略 网友装修经验分享装修，如果没有时间又没有经验，那么你可能会想到选择全包的装修方式，但是有些人可能在费用及产品质量方面有些不大放心，怕装潢公司在一些大的主材上面做手脚，弄一些质劣价高的产品摆放安装在家到时就苦不堪言了。这样的话，那么半包这种装修方式就是您不错的选择了。
名词解释：何谓半包装修
所谓半包装修，是指装修公司承包整个装修工程的施工及部分装修材料的选购，如一些业主不太明白的种类繁杂价值较低的辅料等，而一些价值较大的主材就由业主自行负责购买。
这种装修方式的优点是价值较高的主材自己采购可以控制费用的大头，可以预防被一些信誉较差的装潢公司下套，并且可以根据自己的喜好来进行选购，质量方面自己亲自把关购买的也更能放心，而一些复杂的不易懂的辅材等交给装潢公司又能省心不少。因此，这种“抓大放小” 的装修方式也成为了越来越多装修朋友们的选择，如果您想对这种装修方式有更多的了解，在操作的时候能够更为放心，那么不妨来看看下面我们为您准备的放心半包几步走吧！
1、学会挑选信誉较好、施工队伍质量过关的装潢公司
半包装修是由自己负责选购主材，但也正因为这样，一旦出现问题，装潢公司很有可能会将责任推卸到业主自己所购主材的质量上，因此选择一个信誉好，质量过关的装潢公司，是放心成功装修的第一步也是最重要的一步。
★建议：
a.可向周围有过装修经验的亲戚朋友或者同事取经咨询。了解更准确的装潢公司信誉。
b.挑选装潢公司的时候，施工队是很重要的考量因素，确定装潢公司时不但要认定这家公司和施工队长，有可能的话最好认定到人。
c.最好选择包工头本身是做木工的，因为本身他如果不做活的话，那么他不但要拿掉你的部分工钱而且他可能还负责其他几个工地，对你家施工情况也不能及时了解。
d.装修施工是熟练活，一般来说没有四年以上的功底，想要做出好活较难，最好是在上海做过多年，因为各地的施工要求可能会有差异。
2、学会确定设计方案
在确定设计方案时，应多与设计师交流沟通，尽量将自己的想法与设计师的建议达到共识。
★建议：
a.装修设计是整个装修工程的灵魂所在，千万要记住只有贴近自己家庭实际需求的设计才是好的设计，好的方案可以借鉴，但是切忌照搬、照抄，在别人家里看着漂亮的设计拿到你家却未必合适，打造一个符合自己个性的家才是最重要的。
b.辨别设计方案时，切忌功能复杂，华而不实，既浪费金钱又不易清洁，一切都应以自己实际承受能力和家庭实际生活情况为准。
3、测量实地面积，正确看待设计效果图
方案基本敲定后，装潢公司就会派驻人到你将要装修的房里做实地测量了，得出相关的具体数据后就会做出一份与方案相符的详细施工图和设计效果图。
★建议：
a.在装潢公司报上测量数据后最好业主自己也复测一番进行核对，以防其在具体材料的用量和人工费用上做手脚。
b.测量面积确定后参考本站《常用装修材料之计算器》一文基本确定一些所需建材用量。
4、自己做好一份合适的主材预算
在装修公司做出预算之前，业主最好依据自身实际情况做好一份主材预算表，以免到时候出现严重的超支现象。
★建议：
a.为预防在做预算表的时候会疏忽遗漏一些东西，因此最好作一个计划，根据已经确定的设计方案列出装修中需要的材料、品种、数量、心理价格等，再拿着这份预算去市场看商品，集中查看相关的商品，做好型号、价格等记录。
b.因为主材是与自己以后实际生活中息息相关，使用率很高的东西，因此，最好选择一些信誉及口碑较好的卖场及建材市场去看看。
5、学会正确衡量、确定装潢公司所报预算
在业主确认设计方案和施工图纸后，装潢公司就会与进行沟通确定装修过程中所需要的材料，之后会报出整个装修费用的一个大概预算，一般这份预算由六大部分构成：材料费、人工费、设计费、垃圾清搬费、管理费以及税金。
★建议：
a.为预防第四步中的情况出现，在看装潢公司报上来的预算报价中，先看看主材方面的报价是否与之前自己所做的主材预算想差很大，如果差距较大那么或是依据自己所预算为更改标准，或是根据装潢公司提供的预算做适当调整，以免最后出现“欲罢不能”的超支惨状。
b.人工费这一块应写得明晰细致，对于不能确定的地方如有些主材可以让厂商上门安装的可以先空着或是到时决算时再算清。具体人工参考价可以在本站查找。
c.垃圾搬运费一般是指工人帮你家装修后的一些废材料等搬运到小区指定堆放点的费用，这部分一般为250―300元左右，除此之外需向小区物业那里支付400元左右的垃圾清除费用。
d.管理费在预算中一般不会写得太过清楚，那么你就应该问清楚了，有些主材是我们自己买的且厂商送上门负责安装的，这部分是否还要收管理费用？如果收，这是没有道理的，一定要与装潢公司力争到底，还有一种情况就是如果定购的是促销商品必须先运回家中，但因为工期等原因需过些日子再进行安装的，这部分主材的管理费用则是因装潢公司而定了，有些是照收不误，有些则可以给你免掉，如果是前者，在签订合同前最好与对方沟通是否能将这部分费用节省下来。
6、到厂商订好前期装修需要的一些基本主材
确定好设计方案和基本预算后，就可根据自己在第四步所做好的一些准备工作进行前期装修中所需主材的定购了，一般前期所需主材主要有：水管、电线、油漆、磁砖、门窗等。
★建议：
a.因为装修中主材涉及种类、品种过多，因此一般没有精力和必要一次性购买齐全，可有计划性地进行分批定购。
b.选定产品后，需问清楚厂商该产品是否免费送货上门，以免增加自己不必要的费用。
c.前期装修所需主材选定好后，需和施工负责人商定好材料进场的具体日期，让厂商在约定日期内将材料送货上门，以免材料过早进场增加不必要的麻烦和负担。
d.切记一定要厂商提供产品的相关质量检测证明，收好商标，以免到时候出现问题与装潢公司产生纠纷时作为凭据。