首座“立体城”选址双流 预投500亿容10万人

人物·冯仑

1959年出生于陕西西安，1982年毕业于西北大学，1984年毕业于中央党校，1991年创建万通集团，1993年在北京组建万通地产，今年3月底辞任万通地产董事长，现任万通地产母公司万通控股的董事长。作为中国房地产的风云人物，冯仑在业界享有“地产思想家”的美誉。

昨日，冯仑与川大工商管理学院的学子分享了他的“立体城市”梦想。据了解，万通第一座“立体城市”选址成都双流，规划占地1平方公里，建筑面积600万平方米，最高楼400米，建成后将容纳十万以上的人居住。据冯仑透露，“立体城市”已筹备三年，至少投资500个亿，预计最快5年可竣工。

首城选址：向成都“投怀送抱”

“立体城市”建设的首座城市已选址成都双流。“我觉得没有办法拒绝把它放在成都。”冯仑说，成都田园城市理念的打造跟立体城市的理念相投。“成都一直在打造世界现代田园城市，实际上就提出来了可持续发展的理念。很多城市只是一味求大、一味求GDP。成都的城市发展战略跟我们对于未来城市发展模式的选择高度吻合，我们没有办法拒绝，我们一定要在这儿。”至于具体选址地点以及是否签约，万通方面称是商业秘密，只是透露该地段非航空盘旋区，不会对双流机场的飞机起降构成影响。

除此之外，选址成都也是因为成都的和谐创新。“成都是对创新接受最快的一个城市，是中国西部最黄金的投资地区。成都给予高度开放的拥抱，这样让我们投怀送抱才有冲动。”冯仑说。

组织庞大：要跟新希望等巨头合作

据悉，去年10月，冯仑与刘永好、张跃、史玉柱签订战略合作协议，联手推进立体城市的建设。有专业人士预测，四位大佬的盟约意味着立体城市将大大加快速度。按照合作协议，刘永好的新希望集团将在现代农业技术上予以支持，张跃的远大集团和史玉柱的巨人网络分别助力建筑技术和网络技术。而在前日，刘永好还在北京与其见过面，商谈过合作的相关事宜。

“立体城市”啥模样？

“方寸”之间建座城 步行上班6分钟搞定

“庄稼种在户外，上班在一个地方，购物在一个地方……这都是我们的习惯和固定概念，立体城市颠覆所有这些东西。”冯仑说。

“立体城市”有啥好？

城中生活，城中上班

何谓“立体城市”？冯仑的理解是，立体城市是将城市发展从摊大饼式的平面向摞小饼的三维立体式转变，是基于对绿色、低碳和城市发展的思考而提出来的城市发展解决之道。“当前中国城市化面临交通拥堵，能源浪费，房价高涨，生活焦虑等多种问题。”冯仑解释，立体城市的构建想法就是在这样的背景下孕育而生，“我们摞小饼，把里面系统功能重新安排得更好。让你步行的距离不超过一千米，步行时间在6分钟，每天可以节省两到三小时在路上的时间；同时，居住、就业在一起，实现人在城中，城在园中，农业也在建筑里。这是我们花了很多时间研究的一幅未来城市愿景，这个愿景我们叫做立体城市。”

“这将可能是中国城市发展方式的一次革命。技术本身并没有问题，世界上的超高层建筑的容积率都在7-8以上，而立体城市只需做到6就可满足要求。此外，按照规划，立体城市的高度在300米到400米之间，平均高度只到超过800米的迪拜通天塔的腰部。”冯仑介绍道。

钱从哪里来？

我是“市长”，负责招商

何来巨大的资金投入？冯仑称，他这次不再是单纯的开发商，他还将扮演“市长”角色。“万通没有这么多钱，甚至中国没有一家公司说自己可以拿出500亿来做这么一件事情。我的商业模式不再是开发商，你们可以想象我是‘市长’，负责招商，研究这个谁来做。”冯仑又幽默地形容道：“万通扮演的角色就是吃软饭、戴绿帽、赚硬钱。吃软饭就是研发、管理，戴绿帽就是节能、环保、低碳，挣硬钱是踏踏实实你挣你的钱。”

何时能开建？

最快大半年内开工

新生儿何时诞生？不少人对这座梦幻之城兴趣浓厚。“大象怀孕都要22个月，立体城市这个工作在成都怀孕了已经大半年了，我认为再有一个大半年，大家就应该听到它的第一声啼哭了。”冯仑幽默地回答。据悉，立体城市开工后最快在5年内完工，届时，将容纳10万到15万人。成都晚报记者 杜灿 刘祎

冯氏脱口秀

我退休了？只是换个姿势睡觉

昨日，冯仑此起彼伏丢出的“重口味包袱”将川大交流现场打造成了一场精彩的个人“脱口秀”。身着暗条纹西装，浅蓝衬衣的冯仑妙语连珠，现场掌声不断。

关于理想与现实——

心里有个美人，炕上还得有人。

在台上，冯仑典型的“冯氏风格”让全场气氛持续活跃，“所有的人要放开想象，比如说你平时的想象力经常被凤姐打破，你想一个普通女孩怎么能够这么想问题。但凤姐就可以这么做，所以要打破想象。”

冯仑说，立体城市这一愿景，就像理想一样，“理想是什么呢？理想是墙上的美人儿。现实是什么呢？现实是炕上的媳妇儿。从理想到现实，最重要的是把墙上的美人变成炕上的美媳妇，最后生儿子。”而这三年来，冯仑从事的就是把墙上美人变成炕上媳妇的工作。他认为，企业家实际上是怀揣梦想的，“心里有个美人，炕上还得有人。但总有人把美人抱回家，那么你要成为那一位才好。”

关于创业与退休——

万通海南创业是童话，很难复制。

“万通六君子”上世纪90年代初在海南的创业历程已成为中国民营企业史中一段被无数人传颂的神话。如今，冯仑、潘石屹、王功权、刘军、王启富、易小迪虽自立门户，但已成为赫赫有名的行业大佬。万通有造就“大佬”的基因血缘吗？冯仑靠在椅背上，轻轻一笑：“我们自己也把它称之为创业的童话，确实很难复制。”他认为，“六君子”创业之所以成功，首先是价值观比较一致。“都认同追求理想。有一个正确价值观，让大家在创业过程中能少犯错；有正确的价值观，一个积极面向未来的价值追求，你才能做对的决策和做对的事情，才不至于被市场淘汰。”

此前，冯仑离任万通地产董事长的消息引起多方猜测。昨天，冯仑也借机专门澄清，他并没有退休，而是像“任大炮”所说，换张床、换个姿势睡觉，“我希望集中精力做未来的事情，其实就是立体城市。”

唐骏曾说，自己将筹拍电影《你行我素》，马云、冯仑、俞敏洪、李开复等都将在其中有颠覆性演出。记者昨日向冯仑求证此事时，他一言以蔽之：“唐骏瞎说的。”

关于爱情——

女人荡着爱情的秋千，男人是一个看客。

昨天，在现场回答一位女生关于爱情观的问题时，冯仑花的时间仅仅少于他阐述立体城市理念的时间，“这个问题不瞒你说，我还真想过，很有意思。”冯仑还幽默地补充道，“女人荡着爱情的秋千，男人不过是一个看客。”冯仑认为，真正的爱情是当消灭了人们的物质观念之后才可能出现的，也就是说人不担心钱这事儿的时候才有可能出现爱情。

什么是立体城市：

同济研究生作品展示：构建有生机的立体城市

组图展示：

刘永好：立体城市的梦想是有可能实现的

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