谢谢你的爱小说全文:房价何时真正下跌-徽湖
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/03 05:33:13
房价何时真正下跌
2011-04-11 14:20
研究房价,看清楚房价的本质。不需要研究市场、不需要研究金融政策、更不需要研究房地产调控政策,当然还有一些傻瓜整天做在房间内研究经济周期理论、分析供需状况,最后预测总是与现实南辕北辙。
无论是专家学着,还是开发商、金融机构们,你们最需要研究就是一个字。这个字你们都认识,这个字就是“玩”。左边是王,代表权力;右边是元,代表金钱和市场。如果在一个正常的市场环境内,元是独立的,不受王的约束和限制的。
中国房地产的本质就是一个玩字。这绝对不是什么真正意义上的市场经济,控制房事的并不是开发商,更不是购房者,元永远受制于王。如果这点你看不清楚,你他妈的还研究什么房地产,做什么狗屁专家。
如果王代表利益集团,那么元就是社会财富,现在都在讲民生。民生的本质按照我的理解,有两大任务:一是把财富的蛋糕做大;二是尽可能把财富分配平均。但实际的情况是,我们的王不是老百姓选出来的,更没有百姓的监督,可以为所欲为。
在这种背景下,王只代表他们自己,维护其利益天经地义。今天的房地产调控,说白了就是试图重新分配利益格局,让更多的人享受到元带来的好处。但是千万不要忘记,这元是受王控制的,王不点头,元的分配能够实现吗?意淫而已。
当然元如果出现极端的分配不公,就会引起社会的动乱,这是王们不愿意看见的。所以一旦让这个隐患爆发,就会出现“水已覆舟”的局面,影响到自己的根本利益时,这个时候王就会假惺惺的出台几个民生政策,试图平息隐患。
如果你认为调控政策是为了彻底改变元的体制,甚至刺破房产泡沫的话,那只能说你太幼稚了。元的体制要改变,首先要改变的是王的体制,但这个能改变的了嘛?于是又有人说,王不能动,那就改变元的体制吧。
但是我们改革了这么多年,结果是什么?是收入不公、分配不公。改来改去房地产已经成为央企和国企的天下,这说明了什么?都说市场经济是民营经济的天下,改革的目标到底是国进民退还是国退民进呢?中国房地产的玩性不改,一切都难以改变。
现在再说何时房价会下跌。有两种情况房价有可能出现崩溃和下跌:一是王的体制彻底改变,改变成现代、多元、民主,王的权力虽然无穷,但必须接受民众监督,被民众关在笼子里;二是颠覆性的变革,城头变幻大王旗,但本质没有变,遭殃的还是百姓,后一种结果是大众不愿意看见的,是一种无奈的变革。