九乡新闻网观众网工作怎么样:新一轮楼市“限价令”又打碎了百姓购房梦
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 13:57:50
又打碎了百姓购房梦 作者：亢振洲 2011-3-30 14:16:41 发表于：博客中国
今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。到目前为止，全国只有40个左右的城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。（据新华社消息）
但是，就目前各城市公布的调控目标看，无碍乎两种：一种是，涨幅不超过当地预期的GDP增长，一种是涨幅不超过当地城镇居民人均可支配收入（纯收入）增长指标，而没有一个城市调控指标出现“降幅”二字，更没有哪一个城市根据“国八条“中规定，地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
国务院规定各地政府“要根据当地经济发展目标、、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，但各地政府就是“王顾左右而言他”，回避其中“人均可支配收入增长速度和居民住房支配能力这两条”，这究竟是为什么呢？毫无疑问，各级地方政府不愿意放弃房地产经济，不愿意放弃土地财政，不愿意看到房价下降。事实上从各地政府公布的调控目标已经变成了“涨价目标”，只是涨价多少而已。
面对如此令人尴尬的楼市调控局面，我们只能说，在不断高企的房价面前，普通百姓的购房梦将又一次破灭，新一轮“限价令”将“带疾而终”。
为什么这么说呢？我们不妨分析分析，“房价涨幅不高于当地ODP增长幅度”、“房价涨幅不高于当地居民可支配收入增长幅度”，也就是说持平即可，或者略有下降。但是，就这两个增长幅度对于多数百姓来说，几乎等于零。因为我们国家什么都爱用人均，一人均就出现了问题。比如GDP增长10%，谁又能保证中低收入者收入能跟上当地GDP增长速度？人均可支配收入增长8%，谁又能保证中低收入者的收入也增长8%？要知道，一般中低收入者的年均收入增幅多数是低于GDP、人均可支配收入增长平均数的。如此这般，所谓的房价调控目标对于中低收入者来说，肯定是高于或大大高于他们的年实际年收入增长幅度的。在如此情况下，中低收入者实际购房的支付能力，也就是“国八条“所说“居民住房支付能力”将进一步降低，和房价拉开越来越大的差距。如此情况下，百姓的购房梦不被再次打碎又会是什么呢？
在这里需要特别指出的是，在住房刚需者中，多数是中低收入者，而非高收入者。高收入者已经占有了很多的住房，房价越高，对他们越有利，尤其是对于那些投资者、投机者。
那么如何才能实现百姓的住房梦呢？笔者认为，在房价调控中政府不应该失位，即除大力建设保障性住房外，政府必须下决心把房地产价格稳定下来，或者降下去。非如此，老百姓的购房梦永远不会实现！