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来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/30 23:00:58

了解了《204条商品房买卖补充合同》广泛的波及效应及尖锐的矛头指向，就不难理解为什么它的出现会引发出一场由上而下全国范围内的大辩论。
时下风头正劲的《204条商品房买卖补充合同》（简称“204条”）和紧接其后上海律师提出的“81条购房补充条款”，在房地产市场中引起轩然大波，它不仅仅提醒了消费者如何在支付毕生积蓄时学会保护自己，也挑明了卖方在房产交易中有意无意中设下的种种陷阱，同时也暴露了房地产市场机制中的不完善之处。
指标网委托上海零点市场调查有限责任公司就购房合同话题于2002年6月在京沪穗三地，针对189名近期已购房者、270名未来一年内有购房打算的居民和45名房地产业内人士进行的一次快速电话调查访问，调查结果揭示出房地产市场一些新的变化。

消费者学会保护自己
面对烽烟四起的各种维权争端，房产开发商十分大度而又不屑一顾地指责消费者“诉不赢就闹”，因为过去多场官司证明，消费者难以胜出，只好自发地拿起法律之外的其他武器。调查显示，消费者真正有意识签订除购房正式合同之外的补充合同的仅占25％。
就消费者个体而言，发展商没有什么值得担心的，房屋既然买了，“就是闹能怎么着，我照样做我的生意，没看见门外那么多手举钞票整夜排队等着送钱的人么？”有关人士认为，当购房群体一旦被看作一个有机的整体，将这种购房经验在内部有组织地进行消化和转变时，房产商可能就不会如此乐观了，因为这种购房经验一旦形成购房群体共享的知识和力量，其后果是可想而知的，这也是为什么他们不愿意看到204条。在问及未来一年有购房打算的消费者会如何对待签署购房合同这个话题时，有68.2％的受访者表示会签署购房合同之外的补充合同。
除此之外，还有令开发商更为汗颜的数据：68.2％的结果是基于82.2％的未来购房者还未听说过204条或者81条，这说明随着204条的推进，未来要求签订补充合同的消费者远不止68.2％。而且购房补充合同的内容会更加复杂缜密，因为听说过204条或者81条的人中，有近9成的人表示将来购房时，会参照204条或者81条来拟定补充合同。
这些数据显然都表明204条的出现标志着购房信息严重不对称的时代将要终结，也无疑表明我们的消费者在苦难中正在走向成熟。

智力体力的比拼
房地产买卖中，全国各地都有统一的格式合同，目前现行的购房示范合同《商品房买卖合同示范文本》是建设部和国家工商行政管理局于2000年底在1995年印发的《商品房购销合同示范文本》基础上修订和完善而成。
当时出台新版购房合同是基于频繁出现的大量商品房买卖纠纷揭示出，除制度不健全、管理不到位的原因，纠纷出现的很大程度上是由于商品房买卖合同不完善，当事人对有关事项没有约定或约定明显有失公平导致的。
由于中国的房地产市场还处于发育阶段，市场的变化是日新月异的；并且合同通常是站在中间立场、考虑了买卖双方权利、义务的对等，规定的都是最普遍、最低标准的问题，格式合同难免笼统、简略，不可能做到兼顾所有个案的细节。因此，随着新版合同示范文本的施行，新的楼市纠纷又不断滋生，这不足为奇。
现有的示范合同不仅让已购房者吃尽了哑巴亏，房地产开发商也同样对它牢骚满腹，尤其是希望打造品牌的发展商，他们同样不希望一份双方责任义务不清的购房合同砸了自己的牌子。

调查中有46.7％的受访业内人士认为，现在的购房示范合同的确存在问题，尤其表现在住房实际面积和预期面积有差距、双方责任义务不清等方面，合同有待修改和不断完善。并且仅有28.9％业内人士认为购房者提出附加条款是不合理的，如果受访业内人士是完全客观的，这个数据应该还会下降。
正在有关部门不急不忙地准备着下一次的合同修订，204条迫不及待地杀了出来。因此近期在房屋销售过程中出现了一个有趣的现象：一边是房地产开发商拿着事先填好的标准示范合同，而另外一边是消费者信奉的防骗宝典，双方坐在谈判桌前，彼此展开了捍卫自身利益的艰苦谈判。204条对消费者来说是一份完美的合同，它穷尽一切可能，坚决杜绝不利于消费者的任何可能事件的发生；但对于发展商确是一把硬梆梆架在脖子上的刀，让开发商施展不开拳脚，因为他们的风险来自于很多不可控因素。
一方想买放心房，一方想尽量少地承担风险。双方心里都明白，如果谁都要找到自己问题的最优解，那就只有一个答案：卖方不卖，买方不买。那么在目前没有标准附加合同规定的时代，可以预定的结果是各买家的补充合同五花八门，从0条到204条都会存在。

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