九乡新闻网诺基亚990:增值税的分成是如何影响房价的？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 14:57:14
增值税的分成是如何影响房价的？
李俊
1994年，中国开始实施分税制财政管理体制。增值税中央分享75％，地方分享25％。这种分税制背景下，将导致中央财政直接组织的收入将占到全国财政收入的60％左右。这样情况下，地方政府将可能更加倾向“土地财政”。
张五常教授说到，“地方政府的收入主要靠两项。其一是增值税，全国划一为百分之十七，县政府分成占该税的四分之一，即产出增值的百分之四点二五。其二是卖地的收入，县的分成占百分之七十五，不同的地区可有变化。我要说的有趣观察，是要某区的楼价上升还是下降，单是调校这两个分成率会生效。”对此，张五常教授认为，“县政府的总收入大致不变，那么提升县的增值税分成率而减低县的卖地分成率，楼价会下降；二者反过来楼价会上升。”
我们都知道北京地铁全程是2元，所以凡是有地铁的地方，房租都很贵。如果地铁提价的话，那么房租的价格肯定受影响。虽然我们可以赚到低价地铁的好处，但是却被高房租抵消了。如果地铁提价了，住在这一带的出行成本就提高了，必然减少对住房的需求，房租自然就会有所下降。
张五常教授说到，地方政府的收入主要靠增值税和卖地收入这两项。如果产出增值是100元，地方政府收入就获得4.25元收入，卖地100元的收入，县政府就可以获得75元。要是地方政府在增值税比例提高，那么就有可能通过降低地价方式去引进投资。要知道，高房价会消弱一个地方竞争力，这是不争的事实。但是增值税问题比例上，中央比例过高，地方过低。这种体制约束下，地方政府没有动力去降低地价作为竞争力，从而增加产出的增值。
提高地方在增值税比例分成，那么地方政府必然很积极去降低房价。张五常教授对这个问题，他的解释就是，“一个地区的增值税收主要靠劳动力及知识科技的引进。要协助投资者招劳动力的兵及买知识科技的马，在竞争下地区政府可以做的是搞好公共设施及居住环境，而其中最重要的一项是让市场提供价廉物美的房子了。地区或县的增值税分成率增加，会鼓励地区政府这样做。另一方面，地区的卖地分成下降，在边际上会削弱他们争取高地价的意向，所以楼价会偏于下调。”
其实，我们可以把增值税比例分成和卖地收入，换成话费和手机价格。如果运营商要增加话费收入，必然会想方法降低手机降低，甚至搞送手机的活动。在这里，我们可以做一个建设。如果卖地的收入，中央和地方分成，75%归中央、25%归地方。同时增值税，25%归中央、75%归地方。要是执行这样的政策，房价必然大幅下降。
实际上，频频的调控政策，对解决高房价的作用并不大。关键问题还是从经济规律出发，尊重现实的约束条件。可以说，两个分成率的调整对房价影响将是非常大。当然，高房价还和很多因素有关，但是分税制的改革，必然产生重大的意义。
2011年3月17日