九乡新闻网诸葛八卦村附近的旅馆:中国楼市10年来催生近20万名千万富豪
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 01:31:21
前日，胡润研究院和群邑智库于上海联合发布《群邑智库·2011胡润财富报告》称，截至去年年底，中国内地（不包括香港、澳门、台湾），千万富豪人数已达96万人，相比去年增长9.7%。在千万富豪的身份中，有20%的人为10年前就开始炒房的炒房者。
胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示，个人投资方向上，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长。
房价催生20万炒房富豪
目前在北京居住的李佳（化名）就是一个凭借房价而成为千万富豪的典型。2000年前后，在海外工作挣到第一桶金的李佳开始在北京考虑买房。短短5年里，李佳在北京朝阳园等13处不同的新建小区置业。此后的几年间，北京房价攀升了数倍，李佳本人的资产也快速翻倍。像李佳这样的职业炒房者在北京为数不少。胡润认为全国千万富豪人数增长，主要原因除了2010年中国GDP增长了10.3%，还有房价的上涨，尤其是高端房产价格的涨幅更大。而亿万富豪人数增长的原因则包括艺术品收藏和对高端房产的投资，如投资老洋房、四合院。
根据国家统计局公布的数据，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.7%；而英国莱坊公司的报告称，上海高端房产的价格去年上涨了21%。
在本次公布的财富榜中，炒房者占据了重要的一席之地。胡润认为，炒房富豪具有相似特点，都是个人积累一定资金后，就开始进行各种类型的投资，主要投资房地产，拥有的数套房产，在过去几年内升值很快。这部分人群大约有20万人，投资性房产占其所有资产的60%。他们拥有250万元以上的自住房产、30万元的汽车，另外还有一点点艺术品收藏。这些人的平均年龄比其他千万富豪高一点，为45岁，基本从10年前就开始炒房。
超1/3富豪继续投资房地产
虽然国家宏观调控目标趋于收紧房地产市场，但超过1/3的受访富豪选择继续投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长；选择投资股票的富豪只有25%，虽然比去年略有增加，但还没有达到三年前的33%。此外，选择艺术品投资和私募投资的富豪上升最快。
胡润研究院指出，有2/3的受访富豪表示拥有度假房，比两年前多1/3。写字楼和各种商铺，近年来成为富豪们投资的热点。仲量联行12日发布的报告称，由于受投资影响，北京、上海、广州、深圳等地写字楼和商铺租金大涨，尤其是北京，写字楼价格已经达到历史最高水平。
“从各地政府颁布的房地产调控预期可以看出，归根结底，涨价因素多过降价。”明天信华投资副总经理陈云峰告诉《第一财经日报》，“一方面，整体物价上涨的因素加剧了，施工队人工费上涨，资金成本上升了，成本催生楼市会继续走高。另一方面，在通胀预期下，由于缺乏更多的投资渠道，出于资产保值升值的考量更多人依旧往买房大军中挤。这与抢黄金、抢古董没有太大差别。在各种因素的叠加效应下，房地产仍是最适合投资的渠道之一。”