诱人的飞行观看网站:深圳楼市需关注“五.一”节点-名不符实

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 13:58:08
深圳楼市需关注“五.一”节点 (2011-4-12 9:47:21) [发送到微博]  

   转眼进入2011年4月中旬，深圳楼市不论是一手楼市场，还是二手楼市场成交量都在持续萎缩，市场重新回到观望阶段，这或将是楼市拐点的前兆，也可能是楼市再次反弹的伏笔。所以本人以为我们要十分关注“五.一”这个节点。一般而言，很多政策都会选择在“五.一”或“十.一”来颁布并实施。

    记得本人在年后博客中提到过要谨慎2011年深圳二手楼交易即将采取评估价征税的政策。本人觉得有必要重提一下，五、六月份重磅力推“评估价征税“是完全有可能的。而一旦真正实施，二手楼市场将会很受伤。当然前我们必须认识到二手楼交易按评估价征税并不是针对房价，主要会力挫交易量，二手楼交易量将会在很大程度上急剧萎缩。据本人了解杭州于09年就开始了二手楼交易按评估价征税的政策，交易量在短期内会受到重创，但时间一长市场逐渐接受并习惯这一征税体制，交易量会逐渐恢复，交易价格没有造成太大影响。但是如果在市场观望情绪正浓的时候推出，效果将会截然不同。观望期间，交易量萎缩一般要么是缩量整理，蓄势待发，要么就是市场风格的转换，进入调整阶段前的垂死挣扎。因此没有出现再次反弹的迹象之前再推重磅楼市税收政策必然会导致交易再次持续萎缩，交易缩减时间一长，市场风格自然会形成转换，卖方市场力逐渐向买方市场过渡。

    值得补充一点的是，如果实施二手楼交易评估征税后，对06年前所购的一手楼或二手楼造成的影响最大。据本人了解二手楼交易按评估价征税，其评估价标准相当于市场价的七成左右。所以如果07年购买的一手楼价格与现在的评估价相差不大，因此产生的税费相对有限，而06年前所购买的房价与当前的评估价相差较大，虽然购买满五年可免征营业税，但所得税较多，从而税费的转嫁过程中也是买卖双方博奕的过程，界时将可能会一改卖方实收价的市场风格。

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