贯穿天地怎么变真:借问深圳楼市新趋向 遥指龙华前海新区

记者视角
特区实现“双级跳”楼市崛起“双子峰”
在深圳经济特区建立三十周年之际，深圳特区心如所愿地在发展空间上赢得了“双级跳”。首先是特区扩大为全市，“关内”、“关外”划为历史；紧临其后的是被人们视为中央给特区的一份厚礼，前海中心规划获得中央批准。在深圳城市转型和产业升级的背景下，前海中心是体现深圳未来高效率的一个试验田，其意义甚至超过３０年前的蛇口，它代表深圳走向世界的一个新起点。
毋庸置疑，深圳未来发展空间“双级跳”式的扩展带给深圳楼市的是长远的利好。但论其获益的程度，当属龙坂片区与碧海片区最大。借扩关之势，龙坂片区依托福田中心和系列交通配套建设完全实现了城市中央豪宅区的变身；而碧海片区则在前海中心的炫目前景中，作为前海中心高尚生活区、国际性大都会的核心商务岛大踏步走向成熟。
龙华：ＣＢＤ之上，深圳地产新中心
自２０１０年７月１日起特区扩大至深圳全市，由于临近福田ＣＢＤ的先天区位优势，龙华成为了特区扩容的首个受益片区。根据《深圳市中部综合组团分区规划（２００５－２０２０）》，龙华的定位是特区综合服务功能拓展区、全市重要的高新技术产业基地和客运交通枢纽，针对特区综合服务功能拓展区的定位，政府在片区规划建设众多商业、教育、医疗、文娱、体育、绿地、公园等生活及商业配套。
龙华将打造成快捷的交通枢纽中心、繁荣的商业中心、生态的中央生活区。随着近年来，万科、金地、合正、星河、莱蒙、鸿荣源、潜龙等品牌地产企业的齐力打造下，龙华成为了名副其实的地产业新宠，特别是在龙华新城为核心的区域正在逐步成为类似于美国纽约的上东区、日本东京湾滨江区、英国伦敦的凯因道、香港的九龙塘、北京的国贸、上海的陆家嘴等全球知名的城市中央豪宅区。从地理中心上看，以龙华新城为圆心，向市内六个区域辐射，１５公里、３０分钟 内直达市内六个区域中心；从地位上看，龙华新城接壤福田ＣＢＤ，是距离ＣＢＤ最近的、有大量土地储备的片区。在市区可供开发土地稀缺的背景之下，高起点规划、高清晰定位、高标准建设、高规格配套设施的希望之城――“龙华新城”发展前景十分乐观并具有长远的辐射作用；从近两年来楼市的表现来看，这种乐观已得到的市场的高度认可。目前，龙华新城新盘不断，金秋时节，合正地产开发的城市别墅项目――中央原著将正式投入销售，开启龙华新中心高端居住新篇章。
前海：珠三角核心，未来国际化高端居住区
“前海中心规划”的获批，意味着深圳特区迎来了全新的起点。“前海中心”的定位则是未来整个珠三角的现代服务业中心，按照规划，新的前海金融合作区将由深港两地合作开辟，并引进香港的治理机制，将重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。前海的全面建设有望在明年初正式启动未来３年深圳市将向前海合作区投入４００亿元。到２０２０年前海地区的ＧＤＰ产值预计达到１５００亿元即每平方公里的产出约１００亿元。这相当于目前深圳单位ＧＤＰ产出量的２５倍比香港现在产出量高出两倍还多。据分析，作为国际资本进入中国的“桥头堡”和高端产业的聚集区前海被视为“特区中的特区”、大珠三角的“曼哈顿”，未来将辐射珠三角５０００万人口的市场，乃至拓展到超过４亿人口的泛珠三角地区。产业结构和产业人口的巨大变化将引发居住需求的深刻转变，一个甚至超过目前蛇口片区的新型国际居住区急需在大前海中心形成。按照规划，前海中心的很多片区定位于产业园，只有碧海片区在规划开发、自然景观资源与城市配套等方面最有望成为深圳未来集优的最优国际化住区。
根据《深圳市总体规划草案(２００７－２０２０)》，碧海片区已是深圳城市双核心之一前海中心区的一部分；碧海片区位于宝安中心区西区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，南部紧邻大铲湾港区，西部靠近宝安国际机场，在山海资源、海陆空交通网络和城市功能布局上都处于相当优越的地位。近几年来，在富通、泰华、中信、宏发等品牌地产打造之下，碧海片区已初步形成了典型的海岸高尚生活区。据了解，由于合正地产开发的地铁一号线上盖都会综合体――汇一城即将面市，碧海片区将迎来规划获批后的一次最新升级。万象城是积聚了罗湖二十多年的发展沉淀才有的城市精品，而汇一城则率先启幕大前海的未来都会生活。
龙坂片区
龙坂片区规划建设２个近郊公园和１个郊野公园，分别为：龙华牛嘴水库南侧的塘朗山近郊公园、坂田鸡公山近郊公园和羊台山郊野公园，规划建立一个区级商业中心――二线拓展区商圈、两个居住地区级商业中心――二线拓展区和坂雪岗商业中心、三个特色商业街区――新深圳站枢纽商业街区（口岸经济区）、人民路商业街区及和平路商业街区。规划新增４４所幼儿园、８所小学、１０所九年一贯制学校和５所普通高中。新增２所影剧院、３个图书馆、１个博物馆、６个文化站、６个居住区级文化中心、３６个居住小区文化室、５个综合体育活动中心和２９个社区体育活动中心；交通配套地铁４、５、６号线、京广深港客运专线、厦深铁路、布龙路改建、新增的三条出关通道。
碧海片区
片区拥有得天独厚的西海堤西乡段红树林片区，有铁仔山公园(西乡最大的一个公园)，碧海湾高尔夫球场，西乡体育中心，西乡体育公园等；拥有发达的交通网络，滨海大道和海滨大道的无缝连接，宝安大道与深南大道无缝连接以及２０１０年底即将通车的地铁１号线西乡段等构筑了强大的交通网络；周边有大型商场沃尔玛、超市、银行、医院等，生活设施配套齐全。周边教育设施林立，中学，小学，幼儿园，图书馆一应俱全，其中有省一级学校西乡中心小学、被称为深圳市绿色学校的海湾中学两所学校隔路相望。
热盘聚焦
合正 中央原著
合正 中央原著位于龙华新中心人民路，总用地面积４９５７６．４２平方米，总建筑面积１９０３５７．６９平方米，建筑面积１２９１２６．５３平方米，其中，住宅建筑面积１１３４５７．９８平方米，商业建筑面积１５１６３．４３平方米，最低的２．６容积率，主力户型为２５０平方米主力别墅，１２０－１６０平方米的三房、四房高层。项目由澳大利亚柏涛设计咨询有限公司、深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲建筑规划设计，规划有１３栋５０套联排别墅、９栋各３０层的高层住宅，总户数约１３１８户，停车位约１２５０个。预计１０月中旬开盘。
潜龙 曼海宁
曼海宁由美国ＳＢＡ 建筑设计有限公司(Ｓｔｅｆｆｉａｎ Ｂｒａｄｌｅｙ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ)负责建筑设计，ＳＢＡ是美国历史最悠久建筑设计公司之一，致力为业主与社区所创造的是一种能激发并满足各种需求的建筑及城市环镜。通过富有创意的想象力与卓越的功能性和美学性的结合，设计出具有恒久生命力的建筑作品。
住宅成为地标建筑，先锋设计以及审美特征是两大要素。开放交融室内外空间的穿越时ＭＩＸ国际社区、南北通透的创新双板楼扣合式设计、极具建筑雕塑感的外形、２４小时感光外立面、１．１万平方米富氧运动跨廊及三维立体园林共同塑造了曼海宁前沿的设计感，成就其新口岸物业标杆的地位。
曼海宁特有的五种颜色２４小时光感外立面。３６５天，２４小时，每一刻，曼海宁都在千变万化。曼海宁依据材料的光影反射效果与吸光造影特性，同时根据日照特点，在建筑的南北、东西立面，分别巧妙地采用了银灰色铝板和具有吸光造影特性的中黄色名贵陶板，使外立面随着太阳角度与光照强弱的不同，产生出神奇变幻的光感效果。
干挂陶板、金属铝板、钢化ＬＯＷ－Ｅ玻璃……密合式三重节能环保用材以及能让室内空气永保清新的新风系统的使用，是对建筑艺术的追求，更是曼海宁对于世界的低碳承诺。
三湘海尚
三湘海尚是上海三湘集团进军深圳地产的开元玺作，位于后海东填海区最东面的位置，处在新兴豪宅片区的核心，是最临近规划中的海上金融城的住宅项目。该项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。三湘海尚总建筑面积１８５４９５平方米，是后海片区最大的住宅项目，容积率仅为２．０，绿化率高达９０％，建筑覆盖率１１％。项目由９栋高层及５排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。项目以高科技的运用带给深圳市场大的震撼。高智能化家居系统能方便地控制居住环境的灯光、空调、窗帘、电源等，同时作为家居安防的重要组成部分，该系统还整合了煤气泄漏警示、火警及非法闯入监控，为住户提供顶级的居家安全保障。超大屏的控制终端也确保了包括老人、小孩在内所有家庭成员的方便使用。
宝能太古城
９月２６日，正是深圳湾唯一且最大的地铁连体都市综合体――宝能太古城开盘一周年，这个前海中心乃至整个珠三角的标杆项目，在过去的一年中，成功实现４８亿元销售，刷新深圳单个住宅年度销售记录。
这个地产巨擘规模达４３万平方米，同时聚合了多种产业，并以深圳湾“唯一”地铁上盖物业和最大体量，当然当仁不让地成为深圳湾片区的天然中心，代表着深圳的当代价值和未来的发展趋向。
特别值得关注的是，该项目建设１０万平方米的集中式商业，涵盖众多国际名品旗舰店、大型商场及高端休闲娱乐与服务，体量之大，品牌之高端，必将成为深圳湾首屈一指的商业核心。伴随着中心路的建设推进，以宝能太古城为核心力量，同时融合街景、河景、海景为一体的深圳独一的景观商业大道，无疑将成为深圳商业的新中心，和深圳国际化城市的新名片。
２０１０年，当世界级湾区逐渐臻熟，宝能太古城，于一湾中心所在，于湾区历练之上，敬献给而立之年的深圳的一份厚礼，更宣告深圳湾将正式向国际化湾区都市生活成熟迈进，选择宝能太古城，将成为中国财智人群生根深圳的上佳选择，同时，也将成为他们终极置业的一生之选。据悉，太古城北区收官楼王即将震撼登场，届时，宝能大古城将为自己的叙写的“湾区故事”画上完满的句号。
合正 汇一城
合正 汇一城位于前海中心碧海片区（地铁一号线西乡站上盖）新湖路与西乡大道交汇处，项目地下商业与地铁一号线西乡站无缝接驳。项目总用地面积约５．７万平方米，总建筑面积约３３万平方米，其中住宅建筑面积约１３．６万平方米，国际精装商务公寓面积约３．４万平方米，商业分为地上与地下商业两部分，面积约８万平方米，住宅主力户型主要为７０平方米左右的小两房；８０－８８平方米左右的中大两房；１１５－１２５平方米左右的三房及１４０－１５０平方米左右的四房。总户数约２０６７套，车位约２０５０个。自身拥有近８万平米的商业配套，包括主题式街铺、大型ｍａｌｌ的配置。预计年底开盘。