九乡新闻网诊疗床:中国房地产指数系统百城价格指数研究报告-5
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中国房地产指数系统百城价格指数研究报告
2010年07月13日13:32 来源：
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好文我顶(0) 附：指数编制规则
1、样本
（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于5%且不超过95%；某类物业的不同期工程可算作不同项目。
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（2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；
（3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：
（1）单个城市价格指数
（2）百城价格指数
通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。
其中 代表第t期的百城价格， 代表第j个城市在第t期的价格， 代表第j个城市样本项目的总建筑面积。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月25日-30日
（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。
（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间
每月第1个工作日。
上一页12345【来源：和讯网】 (责任编辑：柴子依)