许昕女朋友:楼市调控下工薪阶层的投资选择

宋向清

2011年的“两会”即将召开，13亿多双中国人的眼睛已经齐整整的盯住了北京，盯住了最能给他们带来财富和幸福的人民大会堂。然而，年年两会年年盼，年年有喜也有烦。喜者，总能够抓住财富的尾巴，在烦者略带妒忌的眼神下，把钞票装入自己或老婆的口袋；烦者，总是走错路、摸错门、慢半拍，眼巴巴的看着喜者潇洒的数钱姿势，总免不了发几次狠誓：嗨，明年我把全世界的钞票都挣过来，给老婆买上一件上等的NBA。NBA？这不是美国篮球职业联赛的英文简称吗？嗨，你别管是啥？总之，我要让老婆穿上世界上最好的名牌服装。哇塞，原来如此。孤陋寡闻到如此程度，亲爱的他的老婆，你还指望他给你挣钱？

他不能挣钱，并不意味着他不愿意挣钱，更不意味着其他人不能挣钱。可是，面对发情期的楼市调控，以及月经期的股市低迷，确实有许多人迷茫。

尤其是目前，楼市限购，限住了楼市投资者的发财梦。手持大把大把的钞票，怎么办呢？年前，一位在某上市公司任高管的好友，向我咨询重回股市投资的可能性。他说：楼市回旋余地已经不大，下一步不知道该向何处投资？我们两个谈了很久。我告诉他：楼市依然可以投资，只是看你如何选择投资的方向和类别；除了楼市，还可以向收益稳定的实业、股市、黄金、古董、美元等领域投资。而且建议他投资最好多元化，以规避风险。他对我的建议非常重视，当即让我给他做一个900万元的详细的投资计划书（注：该投资计划书已经做好并交给了他），并请我代为管理。

投资计划书我会给他做好，但代为管理确实有些不便。不过，我答应他：一定会随时为他提供一些投资建议，最大限度的放大他的资本盈利空间和性能。以下是本人对当前情势下，公民富裕资本的投资选择建议，仅供大家参考。

首选：实业。收益稳定的实业，自古都是精明商人的投资首选。只是到了现代，股市、外汇和期货市场等新型投资形式的出现，使大家的投资选择更为宽泛。但，以我二十余年对经济的研读和实践考量，收益稳定的实业，如电力、粮食、矿产、自来水、天然气等，如有投资入股机会，建议抓住。稳赚不赔。虽然看起来收益率可能没有特定时期的楼市、股市高，但风险基本没有。作为长期投资，实效一定比其他投资形式好的多，好的多。基于此，我为这位朋友设计了一个本省县级市自来水厂的投资入股项目，投资金额500万元，占27%的股份。

次选：股市。当国家与地方一系列的房产调控组合拳照着脑门打来的时候，热钱，在中国数以万亿计的热钱，必然从楼市撤退。由于热钱天生具有四大特性：投机性、逐利性、短期性和扎堆性，所以，必然自寻出路。他们往哪里去？三种出路：一是逃离中国，到印度、巴西或俄罗斯等国；二是进入股市；三是继续留在楼市，只是变换策略。这三种可能都有，而且都会分流出一部分。但认真分析，进入股市的部分可能更大。一是无奈被逼；楼市投机困难，只好转移阵地。二是无心被诱；投机者对股市的热情早已被那一根根跳动的绿线所破灭，但在当前楼市大调控的背景下，他们蓦然回首，嗨，股市笑咪咪的正在向他们招手。持续在3000点以下徘徊的股市，投资成本很低，在楼市逐步萧条的情况下，为“创造”繁荣的局面，股市必然逐步兴旺，投资的营利性非常乐观。

三选：房产。在大城市限购的情况下，投资者为什么不把眼光投向中小城市甚至县城呢？那里是你投资房产的不二选择，回报率可能超出你的想象。为什么？一，那里的房价低，投资成本低；二是那里没有限购，城市转移性需求会增加；三，开发商对这类城市的热情会增高，地价和房价的上涨态势明显。在这种情况下，还等什么？等到中小城市房价已经上来，你赚的就可能只是别人赚的一个零头。如果真的如此，自己考虑一下：傻不傻？！基于此，我建议这位朋友拿出200万元投资郑州周边县市或省内地级市楼市。

四选：国债。国债是以国家信誉作担保的债券，具有三大特征：一是利率较高；国家重点建设债券和部分重大项目债券的利率往往在6%至15%之间，部分地方政府或者国有大企业自主发行的债券利率甚至达到20%，高出银行存款利率若干不说，甚至超过一些实体企业盈利能力。二是信誉较高；以国家或政府的信誉为基础，以财政资金还本付息为保障，投资者不需要为其到期变现能力担忧。三是固定时期，收回成本和盈利都在固定的时间，自己可以把握。因此，如果有政府性质的建设债券，如果你在债券还本付息期内有闲置资金，建议大家抓住机会。

五选：黄金。黄金是普世财富，真正的全球货币。由于生产量稳定，需求量稳定，所以黄金价值较其他货币价值稳定，而且随着整个世界经济的发展，黄金价值是稳中有升。其特点是降着难，升着易，但大升也很难。属于长期投资的重要可选项。黄金价值波动有两种情形：一是乱世；二是通胀。因为，不论是乱世还是通胀时期，黄金都是大家首选的保值增值对象，需求增加，自然价值增大。基于此，我建议这位朋友拿出100万元买黄金。

六选：美元。对美元的认识要从对美国的认识谈起。对美国，有三点中国人必须清楚：一，美国的强势地位在二三十年内难以动摇；二，美国有对新兴国家甚至是排名第二的大国，如德国、日本、英国等，多次成功阻击的丰富经验；三，美国阻击中国的招法可能与阻击日本不同，但其目的和决心完全相同。在这种情况下，美元对世界货币的“统治”地位在相当长的时间内难以改变。美元作为硬通货，除了战略性和政策性压迫人民币升值而使美元贬值因素外，受物价上涨因素的影响很小。换句话讲，美元价值升或贬，都在美国的利己操控之中，因此，美元还是除黄金以外，最可靠的货币保值增值形式。有人认为，从汇率来看，人民币兑美元是升值的，而且会持续一段时间。但这几年，中国年均通胀率都在3%至5%之间（官方数字，实际多少？），而汇率上的升值比率大大小于这个数字，因此，汇率上的升值与通货膨胀形成的贬值相抵，人民币价值实际上还是一直在贬值。用人民币买美元，从汇率上看亏，实际上是赚。对于经济学专业的朋友，这个问题好理解，但非经济学专业的朋友可以细细琢磨一下。基于此，我建议这位朋友拿出100万元兑换成美元。

七选：古董。乱世黄金，盛世古董，这句话有道理。当今社会可谓是气象升平，山歌河舞，一派繁荣景象。此时投资古董是最好的时机。但，古董投资需要专业知识，如果一点不懂，建议聘请专业人士协助投资，否则，真人民币换回了假古董，你可不要说向清害你呀！由于本人对古董不专业，没有设计本项投资。

除此之外，成长性非常强的企业，准备上市的企业，垄断或半垄断型企业，国家或地方政府债券，重大项目建设债券等也都是可以选择的投资方向。但不论哪一种投资选择，包括上述五项重点投资选择项目，都要根据情况，最好在专业人士的帮助下，谨慎投资。

祝愿天下百姓都能在当今诸多虚幻的发财诱惑中，种下属于自己的那棵实实在在的发财树，过上体面而又幸福的生活。唯此，我愿了矣！！！