九乡新闻网表示人东山再起的句子:【上海楼市专题】盘点上海十年楼市 调控下房价越走越高
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/23 18:44:54
独家：上海十载“驯楼记” 土地财政力挺房价上涨
2003年，国务院发件表明，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。自此，暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，房价则呈螺旋式、前进式上升，从不顾及直追其后的购房者们，如今购房者们离房价越来越远。
上海乃至全国楼市调控了十年，而这十年的调控反而让楼市产生了抗体，每次调控后表现大致如下：新一轮调控出风声紧。买家观望，成交下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓…………>>查看详情
年度
上海
供应面积(M2)
供应套数(套)
成交面积(M2)
成交套数(套)
成交均价(元/M2)
2005年
29,735,904
277,411
17,947,531
123,727
8,691
2006年
15,873,110
126,863
15,613,340
126,719
9,472
2007年
13,324,840
108,942
20,661,760
164,362
10,555
2008年
12,602,120
105,462
9,076,534
77,413
13,659
2009年
13,769,580
119,692
18,906,280
161,828
15,874
2010年
10,319,120
85,974
9,291,985
79,354
22,370
总计
95,624,674
824,344
91,497,430
733,403
-
近十年房地产集中性政策
2003.8.26 国20条 关键词——首次调控
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进…………>>查看详情
2005.3.26 国8条 关键词——稳定房价
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。住房价格一直是社会普遍关注的问题，住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭…………>>查看详情
2006.5.24 国15条 关键词——十一五规划
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长…………>>查看详情
2008.10.22 国13条 关键词——救市
根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海…………>>查看详情
2010.4.14 国12条 关键词——限购
加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设…………>>查看详情
2010.9.29 国5条 关键词——三套房停贷
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数…………>>查看详情
十年间 各类房地产调控手段均已用过
一、房贷政策——各类房贷首付变化
首套房：首付两成（2003）=>90平米以下首付两成（2006） =>首付两成 利率7折（2008）=>首付三成（2010.4）
二套房：首付适当高于两成（2003）=>首付三成（2006） =>首付四成、利率1.1倍（2007）=>首付两成、利率7折（2008改善型）=>首付五成（2010.4）
三套房：首付适当高于两成（2003）=>首付三成（2006） =>首付四成、利率1.1倍（2007）=>首付及利率大幅提高（2010.4）=>停贷（2010.10）
2003年，国务院发件表明，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。自此，暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，房价则呈螺旋式、前进式上升，从不顾及直追其后的购房者们，如今购房者们离房价越来越远。
上海乃至全国楼市调控了十年，而这十年的调控反而让楼市产生了抗体，每次调控后表现大致如下：新一轮调控出风声紧。买家观望，成交下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓…………>>查看详情
年度
上海
供应面积(M2)
供应套数(套)
成交面积(M2)
成交套数(套)
成交均价(元/M2)
2005年
29,735,904
277,411
17,947,531
123,727
8,691
2006年
15,873,110
126,863
15,613,340
126,719
9,472
2007年
13,324,840
108,942
20,661,760
164,362
10,555
2008年
12,602,120
105,462
9,076,534
77,413
13,659
2009年
13,769,580
119,692
18,906,280
161,828
15,874
2010年
10,319,120
85,974
9,291,985
79,354
22,370
总计
95,624,674
824,344
91,497,430
733,403
-
近十年房地产集中性政策
2003.8.26 国20条 关键词——首次调控
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进…………>>查看详情
2005.3.26 国8条 关键词——稳定房价
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。住房价格一直是社会普遍关注的问题，住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭…………>>查看详情
2006.5.24 国15条 关键词——十一五规划
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长…………>>查看详情
2008.10.22 国13条 关键词——救市
根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海…………>>查看详情
2010.4.14 国12条 关键词——限购
加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设…………>>查看详情
2010.9.29 国5条 关键词——三套房停贷
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数…………>>查看详情
十年间 各类房地产调控手段均已用过
一、房贷政策——各类房贷首付变化
首套房：首付两成（2003）=>90平米以下首付两成（2006） =>首付两成 利率7折（2008）=>首付三成（2010.4）
二套房：首付适当高于两成（2003）=>首付三成（2006） =>首付四成、利率1.1倍（2007）=>首付两成、利率7折（2008改善型）=>首付五成（2010.4）
三套房：首付适当高于两成（2003）=>首付三成（2006） =>首付四成、利率1.1倍（2007）=>首付及利率大幅提高（2010.4）=>停贷（2010.10）
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