许云峰人物形象:中国房地产市场还能火多久？

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 13:02:12
         中国房地产市场能火多久，终归看需求。但无论是什么需求，背后都是人。

        从人口年龄结构来看，大致的结论是，10-15年后中国房地产市场的潜在需求将显著放缓。以未来即将购房人群来看，1975-1984年的出生人口约有1.94亿，1985-1994年的出生人口有2.3亿，而1995-2004年的出生人口只有1.82亿。可以看出，1985-1994年出生的人口最多，这部分人口将在2010年开始进入婚龄。

        相比之前的一辈，他们当中的城镇人口更多，即使是农村人口也更向往城市生活，这群更庞大的潜在住房需求将在未来10-15年内释放。但到2025年以后，由于下一波进入婚龄的人口骤减(减少了约5000万)，再加上人数众多的50后、60后可能开始面临死亡的威胁并导致住房闲置增多，这样供求两方面都决定了房地产市场可能风光不再。

        有人会说，不是还会有改善型需求吗？这就需要考虑到人口老龄化威胁。中国在2000年左右就已经踏入了老龄化社会，到2025年，65岁以上人口将占13.4%，这是1970年的德国、1990年的日本的水平。

         综合来看，未来10-15年，中国房地产市场依然相对比较乐观，但不管怎样，到2025年之后，随着老龄化的加剧和人口流动的衰减，中国房地产市场或将伴随中国经济进入衰退期。   【据《华尔街日报》文章综合整理分析】          来源：南方都市报
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