九乡新闻网记忆力突然下降的原因:张敬伟 :房市调控何以异化为捣糨糊？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 12:28:28
张敬伟 :房市调控何以异化为捣糨糊？
作者：何青青 2011-4-6 08:22:20 发表于：博客中国
房市调控3月大限到了记秒时刻，攸关国计民生的宏大叙事却成了一场临时应付的游戏。调控目标成为GDP的婢女，所谓挂钩人均收入增长也失去了意义。一句话，几乎所有城市还是要房价求涨，因为各地GDP的增幅摆在那，房价不涨都不行。在此百城同唱一首“涨”字歌的喧嚣下，北京稳中求降的调控目标反而成为普罗大众安居希望的象征。
可是，谁都知道，京城不是每个人都可以去住的，况且北京的房价已经处于高位。因此北京的“稳中求降”对京城人而言也只是愿景而已。在此情境下，舆论和公共发出讽喻的声音也就可以理解了。住建部要求各地听取民意，就是对这轮房价博弈的正面回应。可是，人们也看到，住建部也只是要求各地听取民意，对房价目标“酌情调整”而已。显然，刚性的调控已经无奈地变成了柔性的商量，用一句俚语说，就是变成了捣糨糊。
可以想见，这样的捣糨糊是无法让各地释放出契合民意的房价调控指标的。众城赶在3月大限的最后时候出台调控目标，已经凸显权力从众的惯性姿态，这种惯性的目的就是要形成倒逼压力，逼中央政策俯首就范。可以说，这是一场地方“对策”对宏观政策的集体无意识的博弈，彰显出典型的中国特色的权力执行特点。从目前的态势看，众城明显占了上风，因为住建部的“酌情调整”给予各地相当大的柔性空间---既可以将房价目标涨幅调低一些；亦可以学习北京“稳中有降”。无论哪一种，各地都可确保今年房价不低于去年的水平。
也就意味着，2010年的高企房价是合理的，是房价调控的参照物。即以房价涨幅10%为论，一线城市房价平均涨幅也在千元以上；二三线城市涨幅也在500元以上。可是，去年之所以房市调控政策频频发力，证明去年的房价水平到了国与家都难以忍受的地步。结果却是，各地却依然希望“让房价飞”---而且非涨不可，似乎重蹈宏调变“空调”的覆辙，这不仅让普罗大众很受伤也让宏观政策有挫折。
在“十二五”的起步之年，房市调控本不应该出现这样的结果。现实却是，看似很重的宏调组合拳打在各地各城身上却变成了隔靴搔痒。最终的胜利者是各地各城的主政者，背后偷着笑的是开发商。久而久之，谁还会相信宏调的公信力？
令行禁止，这是公共行政的基本准则。在通胀风险预期下，在民意呼吁安居的情形下，房市调控应当进行到底，不能有丝毫的含糊。当中央的宏调政策遭遇地方对策的太极忽悠时，刚性的问责才是明智的选择。