九乡新闻网警告:本站包含成人内容:房地产业三大表
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一)房地产开发企业资产负债表的格式及内容
房地产开发行业资产负债表是总括反映房地产开发企业在每
一会计期末(月末、年末)财务状况的会计报表。帐户式资产负
债表的基本结构可用“资产＝负债?所有者权益”这个平衡式表
达(见图表6—1)：
同其他行业资产负债表一样，房地产开发行业资产负债表分
为左右两方。左侧为资产，它是企业从事生产经营活动的经济资
源；右侧为权益，它代表企业经济资源的所有权归属，包括债权
人权益(负佰)和所有者权益。由于企业的资源与企业资源的所
有权是从资源的存在形式和资源的归属权两个角度分别进行反映
的，是同—“个问题的两个方面，所以其金额是相等的。从表L可
见，期韧资产总额等于期初权益总额：期未资产总额等于期木权
益总额。
左佃6资产内部各个项日是技照各项资产的流动性的大小或变
现能力的强弱来排列的，流动件越大，变现能力越强，资产项目
越往前排：流动性越小，变现能力越弱的资产项日越往后排。依
此顺序，友侧资产项目的排列顺序为流动资产和长期资产，其
中，流动资产内部各项日也按照各自的流动性大小来排列，先是
货币资金，后是应收帐款和存货。同样．长期资产内部也按照各
项目的流动性大小来排列，其排列顺序是，长期投资、固定资
产、天形资产、递延资产等：
右侧的权益项日包括负债和所有者权益两项，它们是按照仅
益的顺序来进行排列的。由于企业的资产首先要用来偿还债务，
剩下的小归所有者所有。所以，负债是第一顺序的权益，只有优
先清偿的特征，列于所有者权益之前；而所有者权益则不具有偿
还性，它在正常情况下不需要偿还，居于剩余权益，列于负债之
后。
负债内部各个项目按照每个项目的偿还顺序来进行排列。按
照到期日由近至远的顺序，偿还期越近的项目越往前排，偿还期
远的项日则往后诽，故流动负债在前而长期负债在后。
所有者权益内部各项目按照各项目的稳定性程度或众久性程
度进行排列，稳定性程度越好或永久性程度越好的项目越往前
排，稳定性程度差或永久性程度差的项目则往后排，所有者权益
各项目的排列顺序是，先是实收资本，后是盈余公积和末分配利
润(详见图表6—1)。
(二)房地产开发企业损益表的格式及内容
房地产开发企业损益表，是反映房地产开发企业在月份
度内利润(或亏损)的实际情况的会计报表。
损益表根据企业发生的各项收入和费用的性质，遵循费用与
收入相配比的原则，按照企、Ek利润形成的主要环节，分步反映企
业利润的形成过程。损益表按照主营业务利润、营业利润、利润
总额和净利润分步计算企业实现的利润，以详细地揭示企业利润
的形成过程。
权益表分四个步骤来计算企业的净利润：
1．从主营业务收入(销售净收入)开始，减去经营成本、
销售费用和经营税金及附加后，计算出经营利润。
2．从经营利润开始，加上其他业务利润，冉减去管理费用
和财务费用，计算企、比的营业利润。
3．营业利润加投资收益和营业外收入，减去营业外文出．
计算出企业的利润总额。
4．根据利润总额减去所得税，计算出企业的净利润
后利润(详见闻表6—2)。
(二)房地产开发企业现金流量表结构及内容
现金流量表是以现台为基础编制的财务状况变动表，它以现
金的流人和流出反映企业在一定期间内的结营活动．投资活动和
筹资活动的动态情况，反映企业现合流人和流出的全貌。现金流
量表能够说明企业一定期间内现金流人和流出的原因：企业的偿
债能力和支付股利的能力；企业未来获取现金的能力；企业投资
和理财活动对经营成果和财务状况的影响，它还能提供不涉及现
金的投资和筹资活动的信息。
以下根据财政部印发的(企业会计推则一现金流量表)，结
合我国房地产开发行业的实际情况．说明现金流量表的结构和内
容。
现金流量表的结构分为表头和表体两部分。其中
列示报表名称、编制单位、报表所属年度和货币单位
部分组成，具体内容如下：
1．经营活动产生的现金流量：
2．投资活动产生的现金流量；
3．筹资活动产生的现金流量；
4．江：率变动对现金的影响额；
5．现金及现金等价物净增加额。
在现金流量表的附注中列示r涉及现金收支的投资和筹资活
动，将净利润调节为经营活动的现金流量，现金及现金等价物净
增加情况。
由于房地产开发公司有其行业特点，故现金流量表中有些项
日与其他行业略有不同。