茄子切丝怎么炒好吃:李浩：房地产业不是中国的支柱产业

房地产是中国的支柱产业吗？或者说，应该成为支柱产业吗？对上述问题可谓见仁见智。但从中国的现实看，答案是肯定的。从去年年初的“国十条”到今年的“新国八条”，从百姓的买房大讨论，到市场的激烈反应，再到中央、部委和地方政府的频繁动作，无一不显示出房地产在中国的特殊地位。

前全国人大副委员长成思维称，房地产业作为中国支柱产业的地位不容置疑。更早的时候，国家统计局总经济师姚景源则强调，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。在姚景源看来，房地产的经济关联度极高，“房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的。”而国土部副部长贠小苏在去年底指出，“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”

从近年经济增长结构来看，确实证明了房地产的“支柱地位”，住房投资占固定资产投资的比例普遍在20%以上，住房按揭占总贷款的10%以上。2010年，中国建筑[3.63 -2.16%]业完成总产值95206亿元，占国内生产总值的23.9%，再创历史新高。从资金流向来看，房地产商会会长聂梅生曾说，“房地产就是资金流向的池子”；虽然国家发改委主任张平曾表示，4万亿的投资计划里没有一分钱进入到房地产市场购买土地，但住建部政策研究中心副主任王珏林却指出，与房地产业有直接关系的投资占到4万亿的32%；据普益财富的不完全统计，截至2010年12月底，全国共发行了1970款信托产品，其中500款产品投向了房地产领域，在数量上占整体的25%，在资金规模上，总共1908亿的信托资金中，投向房地产的资金是1047亿元，占到了总数的54.87%。房地产“吸金”能力是如此的强大，以至于银监会屡屡下发通知警示防范地方融资平台和房地产风险。

虽然王珏林强调房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业；国家统计局投入产出模型也测算出，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。但中国房地产业今后是否应该一直如此呢？以中国房地产业的严重泡沫化来看，房地产虽然起到了拉动经济发展和就业的作用，但并不意味着它在未来仍然维持支柱产业的地位。

长期来看，工业化和城市化是中国经济的根本增长动力，而过度繁荣，以及被过度依赖的房地产却表现出明显的“挤出”效应。

曾经盛极一时的温州正在成为上述问题的典型代表。《温州日报》曾撰文指出，过去十年，温州的投资率一直徘徊在35%左右，远远低于浙江省的47%和全国的67%。2010年上半年，人们印象中“不差钱”的温州，投资增速全省并列倒数第二，总量仅是杭州的25.7%、绍兴的49%。这可以说是一种产业“空心化”的前兆。但不愿投资实业的钱去了哪？实际上，目前在温州，具有一定实力的制造业企业几乎都涉足房地产，制造业企业“混搭”房地产企业已成为新的“温州模式”。浙江富丽达集团的一位负责人介绍，该集团由单纯纺织业向房地产开发、物业管理、实业投资等多元化方向发展后，净利润同比增长了12倍。毫无疑问，房地产行业的暴利让实业不得不靠边站，这会让以制造业赢得国际竞争力的中国彻底失去根基。更严重的是，如果任由房地产继续“支柱”下去，产业升级将沦落为乌托邦式的理想。一方面，房地产虽然带动力强，但对技术含量高的产业却毫无作用；此外，在房地产短期效益刺激下，谁还愿意投入巨资、花费长时间去搞技术创新？

作为一个涉及产业、资金、民生的行业，房地产的过度发展正是造成中国宏观政策左右为难的鱼刺。地方政府在响应中央调控时的含糊其辞，金融体系在配套政策制定时的瞻前顾后，其实都是害怕调控伤及自身。一旦房地产受到打压，地方财政将难以为继；一旦房价出现较大幅度下跌，银行放出去的贷款将岌岌可危。这也是相当一部分观点认为房地产调控不宜过于强硬的理由。但如果不调控，不仅民生压力巨大，而且高房价造成的高投资成本将直接扼杀掉长期增长动力。

错误的政策设计让地方政府深陷房地产难以自拔，银行则患上房地产贷款依赖症，这些最终造就了房地产市场的虚假繁荣，也让“房地产是支柱产业”的伪命题长期泛滥。

最终分析结论(Final Analysis Conclusion)：

在我们看来，所谓的房地产拉动效应只是错误选择的结果，中国有更好的选择可以替代。通过打压投机活动，限制资金的过度炒作，能够将房地产业拉回到正常的轨道，给其他实业留出足够的发展空间和资源，从而创造更多的就业，产生更强大、更持续的增长动力。未来，中国要坚持长期结构调整的思路，彻底摒弃将房地产作为支柱产业的荒谬观点。因为，过去没有、现在没有，将来更不会有一个国家是靠“盖房子”就实现经济发展的。