中介以日租模式炒高房租获暴利

　　与房主签下三千 中介转租六千 日租中介收回一万

　　■本报记者 李海霞

　　和自己的房子同一楼层、同一户型，邻居的房子每月租金5500元，而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近，准备将位于牡丹园塔院的房子出租时，薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢？在求解这个命题的过程中，徐女士不仅找到了答案，还意外发现了中介炒高租金的最大暴利模式：日租。

　　“日租也是租赁代理的一种，有整租的，也有群租的，可以说是租赁代理中，吃差价最多的一种方式了，因为房主、中介都获利丰厚。不过，这里面的安全隐患，应当引起有关部门的注意。”徐女士说。日租不仅炒高了租金，还埋下很大的安全隐患。

　　蹊跷

　　同户型出租

　　租金差三成

　　牡丹园塔院位于北三环与北四环之间，是多家单位的宿舍区，小区内部环境非常好，绿化硬化面积占小区总面积的70%。小区的外部，南临小月河公园，北靠北医三院，周边分别有北大分校文理学院、北医附中和九一小学、北航、北影等院校，还有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所，更重要的是交通方便，除十几路公交车通行外，离地铁十号线牡丹园站仅有几分钟的路程，是一个各方面配套都非常齐全的社区。

　　因此，多年来，房屋租赁市场都处于供需两旺的状态。据链家等中介机构统计，这个小区的出租率达到50%，是本市知名的热租小区之一。

　　徐女士在这个小区里有一套小两居，几年前搬离这里后，因为一直想留给儿子大学毕业住，就一直闲置。但没想到儿子毕业后选择了出国留学，于是，去年十一之后，徐女士就决定把房子简单装修一下出租出去。在装修之前，她先给小区周边的几家中介打了一圈电话，询问价格，中介报出的租金估价在每月3800元至4200元之间。徐女士算了一下，如果花5万元装修，1年基本就能收回投资，还是值得的。

　　往小区跑多了，徐女士不禁感慨：这个她曾经十分熟悉的小区，现在已经变得非常陌生，因为租的租、卖的卖，邻居们都换了，也都不认识了。一次她在楼道里偶然听到邻居一对夫妇聊天，说同一楼层的房子有租5500元的。徐女士这个楼，同一楼层的户型、面积都一样，人家是怎么租到这么高价的呢？因为不熟，徐女士没好意思上前搭话，但心里却留意了：一定要问问中介怎么回事。

　　徐女士没想到，这个本以为很容易在中介那里找到答案的问题，却没能得到满意的答复。各家中介都说不清楚怎么回事儿。有的中介倒是明说：“您要是把房子让我们代理出租，我们可以给您每月涨100到200元，如果您同意群租，还能再给您涨200元，但达到一个月5500元的租金不可能。”徐女士虽然心有疑惑，但也开始怀疑自己是否听岔了，就没再深究。

　　曝光

　　年租变日租

　　租金翻一番

　　这个问题的答案在装修过程中找到了。装修工人告诉徐女士：“你家卫生间的墙和相邻的客厅墙总是渗水，没法刮腻子、刷墙。”工人分析，可能是邻居家的卫生间没做防水，洗澡时渗过来的。

　　一天中午，徐女士敲开了邻居家的门。进门以后，屋里的场景把徐女士镇住了，小小的两居室住了三对夫妇。徐女士把渗水的问题和他们一说，一个40多岁的女士说，她们是租房的，修不了，让她找一位丁先生，并把丁先生的手机号码给了徐女士。和丁先生联系上之后，丁先生说，他是从一家中介把房子租过来的，房子的维修由那家中介负责，并把租赁合同给徐女士看。

　　没办法，徐女士又联系了那家中介的相关负责人，人家答应修，但半个月过去了，一直没有动静，多次沟通无果后，万般无奈，徐女士通过房子的原产权单位联系到了房主。房主也说，根据租赁合同，房子应该由那家中介修，也把合同出示给徐女士看。

　　这样，徐女士就看到了两份租赁合同。对比两份合同，徐女士惊讶地发现，中介与房主签的租金是每月3000元，而租给丁先生的租金是6000元，起租日期只差一天，这就意味着中介仅仅是一倒手，房租就翻了一倍。

　　在交涉的过程中，随着与丁先生越来越熟悉，徐女士知道的越来越多，原来丁先生供职于一家小中介，老板是他的老乡。一般他们都是以年租的方式从中介或二房东手中接过房，然后以日租的方式租出去，像这套小两居，朝南的大卧室日租金120元到140元，朝北的小卧室日租金100元至120元，客厅日租金60至80元，因为离北医三院近，有许多病人家属租，一个月闲不了两三天，这样，一个月下来，一套房能收8000元到10000元，除了租金，平均每月至少能挣2000元呢。

　　“为什么你们从中介或二房东手中租，而不直接从业主手中租呢？”对于徐女士的这个疑问，丁先生解释说：“一是中介和二房东一般都会把家具、家电配齐，还负责维修；二是一般房主都愿意整租，不愿意群租、日租，担心乱，也担心毁房子，不愿意租给我们，而中介和二房东就不顾忌这些了，只要租金高，他们才不管你怎么租呢，很多都是瞒着房主租给我们的。”

　　“也有个别业主无所谓，愿意直接把房子租给我们，我们一般都会给到比较高的租金，有的5000元，也有5500元。即使高一些，我们还能挣一半呢。当然，还有一些房源是以我们个人的名义从房主那里租来的，我们本身就是二房东，这样收益还能更高。”丁先生的算盘打得很精。

　　丁先生再三强调，因为这种方式不太“光明正大”，所以只能比较“低调”，出现问题，他们这样的小公司也好躲，而一般大一些的中介公司就不敢做，这也是为什么徐女士问中介有人租5500元而得不到答案的原因，他们不敢做，但又怕说了失去客户。

　　揭秘

　　日租暴利惊人

　　热点区域升温

　　从丁先生那里了解到这么多内幕，徐女士再一次被“日租”模式的暴利镇住了。“我知道房屋租赁中介服务有两种：一种是房主、租客双方签约，中介仅起搭桥作用的‘居间’租赁；一种是中介从房主手中先以一年仅支付10至11个月的租金的形式承租，再以高于市场价的价格转租给租客的‘代理’租赁。最近，大家都在嚷嚷房租上涨，除CPI上涨、限购等因素外，也有中介人为抬高的成分。人为抬高指的就是一些中介通过代理租赁吃差价。众所周知的模式是中介把房子收下后，以每月高出300元至500元的幅度群租出去，一年下来，每月价差再加一两个月空置期租金，利润能达到1万元，这已经是比较高的回报了，但和‘日租’比起来，简直是小巫见大巫。按照丁先生说的利润，一个月2000元，一年就是24000元，这还是从中介、二房东手里接的房，要是直接从房主手里接，利润就更高了。这对中介、房东的诱惑更大，对租金的抬高效果也更明显。”

　　丁先生也不否认这一点，他还介绍，最近，物价上涨、二手房买卖不好做以后，有房主、中介开始主动和他联系，“日租”房源有上升的趋势，现在网上“日租”房源可以说是全面开花。春节之后，这个小区他手里的房源就由4套变为6套，他忙不过来，就让家里的“老婆子”来帮忙了。

　　在丁先生的指点下，徐女士在北京58同城网、赶集网、北京手递手网、北京列表网等多个网站看到，网站上充斥着大量的“日租”信息，有的还设有专门的日租频道，有的号称每天上传2000条“日租”房源。

　　徐女士总结这些房源信息时说，这些“日租”房源大多位于三甲医院、重点大学校园周边；也有的位于中关村、CBD、燕莎等热点商圈及公主坟、方庄、三元桥等传统居住区，最近，五环内的地铁沿线等新兴居住区的“日租”房源增加也很快。而“日租”价位，因房源位置、户型不同，多集中在60元至260元之间。

　　据丁先生介绍，由于北京的外来人口多，“日租”市场一直不缺客户，其中一些热点区域需求长期大于供给。在这些区域，对于他们来说，拿到了房源就等于挣到了钱。

　　隐患

　　炒乱区域租金

　　带来安全隐患

　　徐女士认为，“日租”的存在有它市场需要的一面，但另一面就是巨大的暴利拉高了区域租金，同时也给市场管理、小区安全带来了隐患。据徐女士介绍，当中介把这些房源以“日租”的方式出租时，许多房主是不知道的；而租客从中介手里租这些房源时，既不签合同，也不给发票，顶多给一张收据，房主、租客的权益都无法得到保障。另外，以她家邻居的房子为例，如果租给一些病人或病人家属，是否会从医院带出一些病菌也不得而知，如果有，可能会危及整个楼门住户的安全。

　　对于“日租”问题，链家地产首席分析师张月表示，它实际上是租赁代理吃差价的“豪华版”，也是不符合本市租赁管理相关规定的。但要规范它，还要从根本的规范租赁市场着手。

　　首先，要加强出租房屋备案管理，不少小中介对于出租房屋，包括“日租”房屋，很少主动登记备案，眼下还是相关部门对房源监管的“盲区”。

　　第二，还要加强租赁代理管理。现在，一些小经纪公司获得房屋的代理权之后，任意定价，只要市场买方接受租金价格，经纪公司就能获得差价利益，不仅抬高了价格，也造成了租赁价格信息的混乱。

　　另外，加强代理租赁资格审核。目前，市场上不少不符合资质的经纪公司从事经纪行为，尤其是一些小经纪公司，并不具备从事经纪活动的资格，经常带来风险隐患，例如曾经出现的“捐款逃跑”事件。从目前了解的情况看，从事“日租”的经纪公司大多没有相关资格。如果这些根本的问题解决了，不仅能解决租赁代理吃差价问题，“日租”问题也就解决了。