九乡新闻网西行法师六妙门视频:房价控制方案 谁解北京提“降”之孤独?
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房价控制方案 谁解北京提“降”之孤独?
[来源:华声在线][作者:叶扩]时间：2011-03-31 15:26:47 字体:【大 中 小】打印 复制链接 我来说两句（563）
房价控制方案
文/叶扩
3月29日，距“新国八条”要求的公布2011年度房价控制方案的大限只剩两天，北京、广州、深圳在这一天展开了一场“零点冲刺”。此前，广州、上海、深圳等地相继公布了房价调控目标，但无一出“降”字，在房价控制目标的表述中，均模糊地称新建住房价格涨幅低于/不超GDP增速及居民人均可支配收入。出乎所有人意料的是北京。北京市在当天深夜22：40左右宣布的本市今年新建住房价格控制目标是：“新建普通住房价格与去年相比稳中有降。” 这使北京成为惟一一个提出房价下降目标，而不是涨幅目标的城市。
是有些出乎意料，一般人都以为北京会步其他城市的后尘，但北京毕竟是作为政治中心的北京，一个“降”字的确太能烘托出北京的孤独，以及沪广深等大城市的精明算计。但是，谁又能解北京的孤独?
当然，算计的是那些地方官员的腰包和顶戴花翎，而不是什么要让老百姓都能买得起房。反正这个口号早就被人唾弃了，任志强们一再告诫人们，房子是给富人建的，穷人没资格买房。而且，刚性需求也很猛烈，猛烈到像那些既得利益集团的代言人说的那样，所有人都希望房价能降下来，但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看，房价虽然有上下波动，但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年，甚至三十年内大趋势是往上走。“房价三十年内都不会降”的利好，已经足以让那些炒房者有了大赌一把的决心了。
正是因为房价升势的预期已经积铢累寸，甚至动摇了高层决策者的调控欲望，所以，各大城市早就暗送秋波，在假装观望中小心出牌，既似乎生怕别人看到底牌，又生怕别人不知道自己的心思。
一轮轮的新版调控政策，都总是避免“降”这个要命字眼，而是说什么“遏制房价过快上涨”，这本身就埋下了伏笔，为地方政府出台地方房价调控提供了回旋的余地，明知土地财政之危害性，却又暗渡陈仓，酝成如今这般的“绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右”的结果，自然也是必然之事了。因此，有人认为，房价走势将取决于地方政府的态度，听闻此等言论，有心人必定会窃笑一番了。
何以会有这样的戏剧性?正如之前笔者曾经提到的一个观点，政府是不想房价降下来，也不想房价涨得太厉害，只想稳定增长就行了。比如北京、上海、广州和深圳等大城市的房价就不要过快上涨，得要等中小城市的房价涨上来，或者得要等民众的收入水平提高之后才能适当上涨。但问题是，上海等大城市的房价会像兔子躺在路边等着乌龟慢慢爬上来吗?
再看看这组数据：据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、南京、广州、大连和西安等城市的比率都超过了10倍。如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。数据显示，截至2008年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，按照目前的房市成交量，就算国家以后没有任何楼盘入市，也要消化10年以上。这意味着要想中国楼市回归理性的轨道，就必须挤掉泡沫，目前畸高的房价至少应下降4至7成。
这正应了一句时髦话：“理想很性感，现实很骨感”。如果中国房地产业仍然还挂着“国民经济支柱”的招牌，更多的数字游戏会继续上演。除非，决策者们能多一些北京的政治意识和民生观念，真正把房价合理地降下来，才能跟所谓的调控沾上边，否则就会很容易沦为街头的滑稽剧。