『云南』中国房地产已经堕入恶性循环的怪圈(转载)

访问数：73  回复数：1

楼主作者：苍然离去  发表日期：2011-3-27 21:35:13    几曾何时，中国房地产业是拉动中国经济的龙头，成为中国社会物质生活提高的见证。但是你们可曾知道，中国房地产是银行罪案和耕地丢失的最大黑手？
　　
　　观遍整个中国社会的县级城市，省会，乡镇，无一不是向农民下“黑手”，最终结局是增加了城市的“失业负担”和“贫困人口”，反观地方政府的政策，那一届政府没有“批准用地”的功劳？
　　
　　在90年代的房地产中，所有基建项目基本以农民土地为下手点，通过国土局下放“土地使用证”就可以得到使用权，所以全国各省各地区所在地面积以三个面积扩张，除了少数是“工业用地”，绝大部分都是“住宅区”，在这些住宅曲中，又有大量各种注册的“房地产公司”，又由于房地产业容易得到钱财，所以就有“小商人变成大开发商”的“奇迹”。
　　
　　在这些开发商的启动资金中，基本都是“信贷”，银行信贷主要有贷款抵押，就能得到巨资。一个房地产商人可以通过各种手段，主要开动脑经，就能从10万房子得到100万甚至500万的欺骗式信贷。
　　
　　就拿北京"森豪公寓"骗贷案中可以知道，虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款,就能得到6亿巨款，假如北京华运达房地产开发有限公司将得到的资金不“外移”，使注册项目工程不形成“烂尾楼”，又如何能暴露出“巨额骗贷案”呢？
　　
　　虽然这6亿元不是普通房子可以“骗贷”的，其中的手段经过了开发商“万般艰难”得到的，开发商可以通过这6亿元变成8亿元，就是中国社会成千上万的“房奴”去成就他们的！“没有房子没有女人爱，房子越多越能发财。”这样的市民心里早就在中国社会不是一天几个月了。 熟悉房地产业的人或许都会有共同的结论:假按揭几乎是作为一种"潜规则"存在于房地产业。由于房地产业对资金的要求惊人,又有着相对严格的准入要求,而且在房地产业直接融资渠道几乎阻塞、房地产开发资金几乎全部依靠银行支撑的情况下,一些房地产商面对相对严格的房地产信贷政策,与银行“迂回作战”,频频藉用假按揭方式,恶意套取银行资金,在营造房地产业虚假繁荣的同时,也使银行资金处于高风险的境地。
　　
　　试问这些贷款银行为何没有“担忧”？
　　
　　
　　就是应为是“国有银行”，于国法不顾，能得到“行贿”是他们银行官员的最大“心愿”!有些人快要离休，有些人干了一辈子也没有得到“吃肥人的夜草”，千方百计搞“里外合应”将钱“贷”出去。骗子是开发商，不是我银行，我银行是行驶“职能”，为民为人类造福，为中国社会发展服务的。这就是银行腐败案的冰山一角，普天下的中国有多少个“森豪公寓”？在中国四大银行之中，房地产贷款占据多少银行信贷业务？有多少银行在与房地产成为“食物链”？
　　
　　房地产业务，一般建设周期是两年，在这两年中，房地产将房子建好和变卖，回归银行利息和本金的投资者有多少不要紧，最要紧的是他们再次行驶“潜规则”，以此类推，该是犯罪多少次？
　　
　　银行在犯罪，奸商在犯罪，在这条“食物链”中最主要的还有“住房按金”，只要数百元一个月就能得到一套大房子居住，的确吸引无数青年，甚至老年人重新购房。在这小小的数百元中，能够“分月分期付款”的中国青年人是绝大多数的。在中国绝大多数地市、县市每月的住房付出大约是500-1000元，按照大城市标准，这个数字只是“租房”数字，这个租房数字15-20年后变成自己的房子，实在吸引100%的青年人拥有住房，若这样下去，中国社会恐怕上世纪90年代以前的房子都要淘汰掉更新掉！
　　
　　正是有了这样的“循环”，再多的耕地，那些开发商都是远远不够的。
　　
　　在我国60年代出生的人，到现在都是40岁左右，许多这个年龄有多处住房。为何呢？
　　
　　第一，原来夫妻两人最少有一个“单位住房”，因为“国家房改”属于自己了，由于有中国社会这样的“条件”，他们购买开发商房子“分期付款”，搬进新房子，自己原来的房子就变成“出租房”了，自己也变成一个小老板了。所以，我们中国的出租房数量是非常大的，也是中国社会“农民工”的住处，也是青少年、大老板富人的“色情场所”。
　　
　　第二，中国社会50-60年代人，是中国社会的劳动力主体，也是不得不响应政府号召计划生育的主要群体，他们的孩子一般是在本地或外地打工，本来父母是给了孩子有住房的，但是因为外地工作，所以就产生了“一个家庭两处住房”，而第二个住房就是当今最旺盛的房地产购买。
　　
　　第三，也正是这个购买队伍过于强大，迫使开发商“穷于应付”而不断涨价，也迫使开发商队伍分裂变成两个、三个队伍。
　　
　　所以，即使中国将巴西的钢铁业全包下来，也不够开发商使用，即使水泥厂日夜加班，水泥一样旺销，即使中国农民再多进入城市，也是建筑工人。
　　
　　最让人不解的是，一个家庭就那么三至四口人，房子建筑面积平均有150-300平方米，有多少家庭的房子是“守空房”？
　　
　　有资料表明，所有水泥钢筋房子，寿命是70年，按照我国最高峰人口未来50年算，也按照一人一个房间算，我国许多地区、县城、乃至省会都已经饱和了，中国人已经为未来建造了房子，为何房地产业还在兴隆？若按照13亿人口计算，农村人均的住房面积也不低于城市，但是不可否认的是，农村住房条件是比较简陋的。
　　
　　更加让“上头”政府想不到的是，在农村中的现有新住房户中，原有破住房还在占用土地，新住房建立在自己政府“发包”的耕地上，难道农村的土地与城市的就是两个世界？
　　
　　再有资料表明，中央政府号召建立特色社会主义新农村，新农村显然不是要家家户户新住房，最起码要他们也要保护生活生态环境，创造与城市一样的生活质量。
　　
　　房地产老板成为富人的诀窍，就是将社会资源掌握在自己的运作下。房地产业将中国不少官员“拉下马”，这样的“循环”不也是恶性的吗？