九乡新闻网这份爱音译歌词:成交遇冷观望渐浓 西安楼市现状探析
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/20 17:00:24
一部“蜗居”道出了众多城市蚁族辛苦的买房之路，何时能买到一套属于自己的房子，是城市蚁族们的普遍梦想。房价飙升，攒钱的速度似乎永远也赶不上房价上涨的速度，看着日渐上涨的房价，伤不起啊！做一个房奴已经成为80后们奋斗的至高梦想。
没有户口，望房兴叹！
限购令的出台让购房门槛越来越高，时下买房子最关注的就是“户籍”问题。虽然此次政策一定程度上限制了投资性需求的热情，但无形中也将许多购房者拒之门外。买房子要和社保证明，户口等条件挂钩，似乎有些不合逻辑，白居易的那句“自古长安不易居”肯定让许多购房者感同深受。那些为西安发展作出贡献的人们难道真的在古城无立足之地？
虽然楼市政策出台不断，但给楼市带来的都是阶段性的冲击，无论是房产税、国八条还是银行加息，从根本上而言都不能限制刚需的购房计划，但此番限购令却真正将购房门槛抬的很高，烘托着一路水涨船高的价格，想买一套房简直难于登天！但祸福所依，也有好的消息传来：基于政府此次对楼市调控的力度和决心，后续或将有更严厉的调控政策出台，打压房价。温总一直在关注楼市的变化，多次发表对房价调控的言论。因此有理由相信房价在政府的干预后，或将出现价格的预期下降。普通老百姓只能将买房大计寄托于政府的调控，过高的房价让楼市泡沫激增，现在出手可能出现投资失误的情况。所以即使诸多房企打出优惠折扣这张王牌，多数置业者仍不买账，观望气氛越来越浓。当然此番动作势必出现楼市大洗牌的状况，最终结果如何让我们拭目以待。楼市洗牌，有喜有忧
随着市场的洗礼，那些相对资金有限，拿不到更多银行贷款的中小房企，在市场不景气的现状下可能遭遇资金链的断裂，不得不打价格战术，抢夺市场占有率。纷纷使出浑身解数，可谓花样百出：有买房子赠送面积的、有抽奖送礼的，有折扣体现的，目的就是拉动成交量，缓解资金周转危机。此时不乏有房企把一些质量不合格的产品推向市场，因此消费者更要擦亮眼睛，仔细辨认，切不可被开发商玩的花样蒙蔽了眼睛。
看准时机，把握方向
买房子心态很重要，尤其是面对节节攀升的价格挑战！能否看准时机及时出手就极为考验购房者对市场的把握。记者浅显的从国人的心态来剖析：安居乐业是国人尊崇的生活理念，即使一套房子要付出一家两代甚至三代人的辛苦劳作，但房子仍然要买。从这个方向而言买房子甚至和收入、房价、限购等无关，因此无论房价涨多少，市场的需求还在那里。让人纠结的在于何时出手置业最划算？
“房价太贵了、涨价速度太快了……”记者随机采访了几个人，大家都觉得目前房价有些难以接受。以西安市的收入水平和消费水平来看，超过六千的房价都让人难以承受，很多人的心理价位都徘徊在5500——6500。房价一路飙升，市场泡沫到底有多少？ 是否虚高？在这些问题都没有明晰的情况下，相信更多的人还是会继续观望，那么听听以下从事房产行业的一些声音吧，也许对您有所帮助。权威声音，指点迷津
记者走访了西安房地产市场上几家颇具代表性的房企，下面通过来自市场最前段的采访为您解读市场详情：
在建邦华庭，销售部业内人士接受采访时说道：本项目目前已销售至尾盘，受到限购令影响不大，但本企业一直密切关注政策的动向。因为本企业是国企，所以会严格遵守政策的约束和方向，不存在投机倒把、钻空子的现象。项目目前都是老带新客户的营销方式，下半年将集中进行推盘，效果如何，拭目以待。此业内人士同时也表示：国企机制也限制了项目不能如私人房企那样出现较灵活的变通，但必要时会调整销售策略。销售影响的话还要长期观察才行。他本人认为二季度房价会出现小浮的调整，西安房产市场较为健康，泡沫不大，因此长期而言，预期房价不会下降，将会正常发展。首创·国际城的销售经理关东艳在接受记者采访时表示，首创·国际城目前受到来自政策方面的影响不大，依托品牌的力量，在西安市场打造最佳居住楼盘。项目二期销售基本上是老客户带新客户，再加上首创国际城今年推出的“服务年”战略目标，配合“爱客会”系列活动的举办，业主参与会有积分、礼品等赠送。这些举措都很好的为项目积聚了人气，相信销售上暂时无太大影响。
她本人表示：目前西安房地产市场相对处于一个有序、健康的大环境下，楼市泡沫不大，因此二季度房价会处于稳定而缓慢增长的趋势发展。
对购房者而言，首创国际城的关经理谈到：买房子地段是最关键的条件之一，在市政府北迁、地铁2号线即将开通和新火车站的建立，使首创·国际城拥有了独一无二的地段优势。再加上项目90平米左右的特色小三居的推出，更符合居者的实际需求。地段、品牌、户型、价格等综合因素，购房者都应考虑在内，才能淘到满意合适的房子。
通过以上的采访我们可以看到：目前市场上观望氛围浓厚，期待在政策的调控下楼市能有序健康的发展，人人都能住上属于自己的房子。对80后的我们而言，房子不是为了投机倒把，而是生存必要的条件。此次新政已经一定程度上打压了二套房投资。西安市场限购令还未涉及到商铺、写字楼和高档别墅这一块，不排除市场上部分房企瞅准这个空子，换着招牌的在售卖普通住宅，加剧了房价的上涨速度；西安虽在全国被定位为二线城市，但在整个西部地区仍是一线重点发展城市，房价的上涨似乎有一定的必然性，诸多有投资需求的人都愿意来这里买房置业，也无形中加剧了房价的上涨。反而言之也证明了了西安市场存在巨大的发展潜力。无论置业还是投资，只要买了房子就一定会占据优势。无论如何，期待二季度市场能催生神话。
楼市何时将出现拐点？让我们拭目以待！国家十二五规划、西部大开发战略重点城市，4月28日世园会的召开；2号地铁即将开通等等消息似乎都在说明西安这个古老的城市在房地产市场的洗礼下存在诸多发展和机遇。还是那句话，买房子是个极为考验脑力和心智的技术活，合适出手才能淘到一个满意的房子，出了听听权威的业界声音外还需要购房者慎重思索。