九乡新闻网裨怎么读音:多家房企“钱紧” ——专家认为高负债重压加速楼市洗牌
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 02:04:49
多家房企“钱紧”
专家认为高负债重压加速楼市洗牌
据新华社上海３月２３日电（记者魏宗凯 杨毅沉）北京、上海、广州等地近日又有多家开发商悄然降价，个别楼盘因降价幅度较大甚至引起先期业主退赔诉求。专家认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，限购令和限贷令所引发的成交量锐减，正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性紧缩也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择，行业也将加速洗牌。
买卖双方继续“胶着”
２０日落幕的“上海之春”春季房展，因参展商锐减和人气不足成为近年来最冷清的一届春季房展会。有多个楼盘推出了优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠１－２个百分点。即便如此，房价离购房者的心理价位仍有较大差距。不少购房者依然在观望，开发商降价动力不足，楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。
受限购令、房产税等地产调控政策影响，各地楼市成交量锐减，已让购房者陷入观望。２月份上海人民币个人住房贷款仅增加２９亿元，同比下降６３％。
“去年新开工量暴增４０％，造成今年全国的住房供应量都很大，这意味着房地产行业将面临一场恶战，建议开发商还是及早谋划促销。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称。
中国房产信息集团分析师薛建雄告诉记者，开发商目前仍是“少批量多批次”的开盘策略，一是可以营造销售势头，二是可以借此试探市场，更为灵活地把握购房者心态，适时调整后续定价策略。
多家房企资金紧张不分红
截至目前，在已披露２０１０年年报的地产类上市公司中，有１３家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、现金或公积金转增股本。在这些“零分红”的上市公司中，不少公司表示出对于宏观调控以及信贷收紧的担忧。
数据显示，２０１０年以来两市有３４家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过７６０亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。进入２０１１年，房地产企业资本市场融资的闸门依然未开启，２４家再融资公司中依然没有房地产企业身影。
事实上，开发商从银行贷款的难度也越来越大。大型金融机构存款准备金率达到２０％的历史高位。
高负债或加速行业洗牌
统计数据显示，截至目前，按照申万一级行业分类，两市已有共计４２家房地产上市公司公布了２０１０年年报。４２家企业的净利润较去年大幅上升４０．５％，但同时，包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观，这些开发商截至去年年底的负债合计超过６０００亿元，同比增幅超过５０％。
年报显示，４２家上市公司去年的经营活动现金流量净额为－５１３．３亿元，较２００９年同期的２４９．１０亿元大幅下降了３０６．０５％。有２９家公司的经营性现金流量净值较２００９年同期出现下降，占比近七成。大型房地产商２０１０年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。其中，保利地产２０１０年经营性现金流量净值仅为－２２３．７亿元，同比大幅下降了１８５４．０６％。
专家认为，在宏观货币政策收紧、楼市调控加码的背景下，房地产企业信贷融资渠道已受到巨大冲击，相对而言，中小型房企面临的困境则将更大。在市场成交量急速萎缩的情况下，上游银行贷款收紧，企业资金链的断裂决非遥不可及，在经营困难、市场前景不明朗的背景下，被并购无疑是最好的出路。
同济大学房屋土地资源信息研究中心主任、房地产研究所所长施建刚表示，这一轮调控将使房企面临重新洗牌，大型房企将获得更大的市场占有率。
从２０１１年至今的数据来看，１－２月份国内房地产企业的并购案例达２０余起，涉及金额７３．４亿元；而去年全年完成的并购数量仅为８４起，交易金额为１６９．２亿元。今年以来房地产企业的并购现象已有不断加速之势，房地产业的洗牌已显露苗头且中小型开发商首当其冲。
专家认为高负债重压加速楼市洗牌
据新华社上海３月２３日电（记者魏宗凯 杨毅沉）北京、上海、广州等地近日又有多家开发商悄然降价，个别楼盘因降价幅度较大甚至引起先期业主退赔诉求。专家认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，限购令和限贷令所引发的成交量锐减，正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性紧缩也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择，行业也将加速洗牌。
买卖双方继续“胶着”
２０日落幕的“上海之春”春季房展，因参展商锐减和人气不足成为近年来最冷清的一届春季房展会。有多个楼盘推出了优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠１－２个百分点。即便如此，房价离购房者的心理价位仍有较大差距。不少购房者依然在观望，开发商降价动力不足，楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。
受限购令、房产税等地产调控政策影响，各地楼市成交量锐减，已让购房者陷入观望。２月份上海人民币个人住房贷款仅增加２９亿元，同比下降６３％。
“去年新开工量暴增４０％，造成今年全国的住房供应量都很大，这意味着房地产行业将面临一场恶战，建议开发商还是及早谋划促销。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称。
中国房产信息集团分析师薛建雄告诉记者，开发商目前仍是“少批量多批次”的开盘策略，一是可以营造销售势头，二是可以借此试探市场，更为灵活地把握购房者心态，适时调整后续定价策略。
多家房企资金紧张不分红
截至目前，在已披露２０１０年年报的地产类上市公司中，有１３家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、现金或公积金转增股本。在这些“零分红”的上市公司中，不少公司表示出对于宏观调控以及信贷收紧的担忧。
数据显示，２０１０年以来两市有３４家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过７６０亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。进入２０１１年，房地产企业资本市场融资的闸门依然未开启，２４家再融资公司中依然没有房地产企业身影。
事实上，开发商从银行贷款的难度也越来越大。大型金融机构存款准备金率达到２０％的历史高位。
高负债或加速行业洗牌
统计数据显示，截至目前，按照申万一级行业分类，两市已有共计４２家房地产上市公司公布了２０１０年年报。４２家企业的净利润较去年大幅上升４０．５％，但同时，包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观，这些开发商截至去年年底的负债合计超过６０００亿元，同比增幅超过５０％。
年报显示，４２家上市公司去年的经营活动现金流量净额为－５１３．３亿元，较２００９年同期的２４９．１０亿元大幅下降了３０６．０５％。有２９家公司的经营性现金流量净值较２００９年同期出现下降，占比近七成。大型房地产商２０１０年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。其中，保利地产２０１０年经营性现金流量净值仅为－２２３．７亿元，同比大幅下降了１８５４．０６％。
专家认为，在宏观货币政策收紧、楼市调控加码的背景下，房地产企业信贷融资渠道已受到巨大冲击，相对而言，中小型房企面临的困境则将更大。在市场成交量急速萎缩的情况下，上游银行贷款收紧，企业资金链的断裂决非遥不可及，在经营困难、市场前景不明朗的背景下，被并购无疑是最好的出路。
同济大学房屋土地资源信息研究中心主任、房地产研究所所长施建刚表示，这一轮调控将使房企面临重新洗牌，大型房企将获得更大的市场占有率。
从２０１１年至今的数据来看，１－２月份国内房地产企业的并购案例达２０余起，涉及金额７３．４亿元；而去年全年完成的并购数量仅为８４起，交易金额为１６９．２亿元。今年以来房地产企业的并购现象已有不断加速之势，房地产业的洗牌已显露苗头且中小型开发商首当其冲。
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