九乡新闻网表示自然界的自然造句:高房价就是一种经济杀手-流浪的李俊-搜狐空间
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 02:06:01
高房价就是一种经济杀手
李俊
香港一家电视台采访某小餐馆，这个餐馆每月的铺租12万，而食物成本和其他杂项只是2万左右。从这个数据可以看出，顾客的一顿饭钱中，有80%以上是用来买座位的。我们曾经抱怨香港楼价贵得惊人，但是现在国内很多城市的房价都在追赶着香港。现在，北京四环内房价将达5万。
很多人都认为人多地少，寸土寸金是造成香港高房价的根本原因。其实，真正造成香港高房价的原因就是，香港错误的土地政策导致的。有资料表明，“香港70%的土地面积是林地和湿地，农地占土地面积的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。”对此就有人说，“就算不减少绿地面积，仅仅把农地改造成居住用地，扩大的面积就比现在所有居住用地多一倍。”1984年中英谈判后，香港政府限定每年售地50公顷，土地供应被大大压缩。减少土地供应量，必然导致房价上涨。就这样，房价就从从1989年就开始一路上涨，一直涨到1997年最高点。当时，距离市中心很远的贫民区的房价也上涨到10多万元一平方。
现在，内地楼市模式正在学习“香港模式”。国内很多城市都模仿香港批地制度，控制土地数量供应。当然，国土部控制用地审批权，所以每个城市用地计划都需要得到批准。这种情况下，就是某个城市想增加土地供应量，也受到很大的约束。
可以说，高房价对一个城市竞争力来说，绝对不是一件好事。要知道，人们购买房子并非是为了花钱，而是为了居住。尽管高房价可以提高他们的房子价值，但是对改善居住环境却没有一点帮助。高房价导致居住成本提高，这在房租上有所体现。房价上涨，必然导致商业区的租金提高，铺租在经营成本中的比例将提高。这些成本最终将转移到消费者身上，这将使人们生活成本普遍提高。
房贵、地贵将推高各种商务成本，从而推高整个生活成本。如果一个城市房价过高，人们生活成本就非常高，那么工资必须足够高才有吸引力。高房价将是一种连锁反应，从而导致整个城市的生活成本都在提高。现在，国内很多城市的房价都突破万元大关，或者正在冲击之中。因此，很多成本都无形分担到高房价之中。
要不是香港是搞金融业，面对如此高的房价，经济早就崩溃了。当年，香港房价上涨，从而导致工业的北移。国内很多沿海城市都是搞制造业，面对高房价是肯定吃不消的。房价过高的话，这些产业必然将被转移出来。
如果国内所有城市的房价都不断上涨，同时工业用地成本也不断提高，那么到时将有更多产业转移到越南等国家。一些地方政府官员把高房价看成城市成功的标志，这是非常错误。实际上，高房价不是一个城市成功的原因，也不是成功的标志，而是成功的阻碍。降低人们居住成本，需要中央政府下决心增加土地供应。降低房价将提升城市的竞争力，这是正确的途径。
2011年3月19日