蟾福蛱蝶:追逐地铁，刚需2011赶紧出发

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/06 20:55:31

楼市再怎么调控，房价要降下来，实属一件难事。在成都，我和很多人一起，都希望房价和这座城市的生活质感一样，安逸，闲适，没有紧张和压力，但事实是，自2007年以来，成都的房价无论在经受地震、经受洪灾等各种天大的阻碍下，楼市依然坚挺，每年以千元以上的强劲增幅，把更多的刚需无情地慢慢推向“难需”境地。那么，2011年来临之际，刚需的群体怎么买房，买哪里的房，才能比较轻松而值价呢？今夜，利用闲暇之余，给大家交流我的2011刚需买房意见，以膳读者。 （一）步随城市扩张脉搏，把置业眼光锁定近郊地铁城 地铁，是一个大城市最便捷的交通工具。有了它，出入城市繁华更为直接和节约时间。就如北京海定区，直接来往天安门广场也才1个小时。算算这个时间，在成都的今天，从天府广场到周边的双流、温江、新都、龙泉四个方向的近郊小城，坐公交车也只是这个时间。成都已经进入地铁时代，如果在5年之内，通往西温江、南双流、北新都、东龙泉几个成都近郊卫星城，可能直接时间只有30分种。就如今天的地铁南北两个终点，一趟的时间距离也就是30分钟。那么，成都主城区与周边近郊城市的房价差距有多少呢？绕城以内，南边的均价在8000左右，东西边在7000左右，北边便宜些在6000左右，刚需首次置业一般面积要80平米的两房，总价至低需要50万！2011年，主城区均价必然突破10000元！再看看近郊地铁30分钟达到的卫星小城的房价：双流温江均价5000左右的样子，新都龙泉4500，80平米的总价，也就在40万元以内。10万元的差距，至少一年的全部收入。或者一辆经济型轿车。但是，按照成都这座城市发展的趋势，上述几个卫星小城，因为地铁的辐射效益，呈现出来的购买机会，也可能只有2011年！错过2011年，刚需的代价或者将推向成都远郊城市比如崇州、彭州、新津了。 （二）2011年成都购买力在近郊，刚需必须捧场 或者我的分析主要是看到地铁给刚需创生的性价比市场。但是，从目前成都开发商开发战场转化的趋势看，成都近郊的城市已经成为众多开发商重点瞄准的市场。因为他们也感受到，在主城区开发房子，没有多少实力，没有多少手法，要撬动主城区开发精品住宅，利润率很难有保障或者高的增长。从本土的蓝光、自信，还是大鳄保利、万科、华润，步伐都在向近郊集结。近郊卫星城，这之前基本上都是本土本地一些小开发商在开发，整个楼市的产品和价格都还没有达到一个新的台阶。2011年，刚需抢购这些区域的房子，或者还能捡到一些便宜，如果错过今年，这些近郊城市的房价将进一步攀高，性价比优势将逐渐缺失。 2011年近郊楼市，刚需必然捧场，也是必须前往的英明决策。大家不要担心距离主城区太远，当你从开发商那里拿到交房的钥匙时，通往市中心的交通已经发生质的变革，那时候，你的房子也会给你带来增值的惊喜。 （三）2011年，刚需买在自己工作最方便的地铁直达近郊，更明智 买房子，一定要买到和自己上班工作最便捷的区域。正如我们集团一样，很多新闻同仁都把房子买在城东。因为红星路到城东距离最近。因此，刚需的朋友，不防把房子和自己工作区域进行绑定。1号线，南北贯通，在南边上班的哥们，你可以把房子买在华阳，在北边上班的哥们你买在大丰新都。眼光长远一点，购房的压力更轻一些。生活要有一个圈子，工作要有一个圈子，这个圈子和你买房的区域密不可分。房子区域买的科学与否，关系到你生活工作的效率和事业成功的机会率。 2011年，刚需不要纠缠主城区，主城区属于炒房的顽主，属于豪宅的天下。你完全没有必要为了追逐城市的繁华而40平米以内蜗居在城市中央，你完全有理由花同样的钱，在近郊买下一个80平米温馨而幸福的两房生活。更何况，在近郊，城市的生活更有情调，小城风味、农家小菜、近郊旅游、自然空气更富有居住的享乐和生活的价值。 2011，刚需追逐地铁，赶紧出发吧。

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