蜻蜓眼曹文轩阅读网:梁伯钧：南宁房价要下调50%才合理？

“两会”一开，很多人士又悲观了，“看来2011年的中国房地产价格是铁定滑铁卢了，总理都说房价要回到一个合理的价格水平上，而且* J9 x8 E1 v
大批量的保障房即将上市！”
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   对于房价得到问题，我和任志强不一样。任志强据说也劝发展商“从了”，尽管我也希望房价下跌，因为我也是千千万万的购房者之一。
6 E+ T) V" P/ g虽然我买房子不是为了住，而是为了投资。但我觉得作为投资人，是应该保持冷静的。一味盲目地想象房价下跌50%很不现实。新浪乐居5 s' R" q) }8 i, U

) j7 g& l, d- f买房,购房,装修论坛,房产论坛  先说南宁房价下调50%才算合理的问题。
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5 Y$ X# P# X- i0 X新浪乐居  南宁市日前出台2010—2012年度的经济适用房指导价格，对不同结构、不同地段的经济适用房价格都作了具体规定。按照这一指导价的最高gx.bbs.house.sina.com.cn' e% Q+ n" n
价计算，南宁经济适用房价格约是市场均价的三分之一。由南宁市物价局、住房保障和房产管理局共同发布的通知分三种结构规定了经济适用
2 J# m/ v- p6 p4 P买房,购房,装修论坛,房产论坛房的指导价格。其中，砖混结构为1700元/平方米，多层框架结构为1800元/平方米，高层框架结构为2100元/平方米。同时，不同地段的价格新浪乐居论坛# M( Y' j* b! o1 Y
将按南宁市公布的地段系数进行调整，一类土地调节系数为8%，二类地段调节系数为5%，三类地段调节系数为1.5%，四类地段调节系数为0%，gx.bbs.house.sina.com.cn8 F2 F* K2 V" O
五类地段调节系数为-3%。
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. O" P  u$ R+ K8 ?5 U新浪乐居论坛  单从这个官方数据来看，南宁房产的均价也就是7056元/平方米。这个价格并不算贵。在南宁市第十二届人民代表大会第九次会议上，南宁
. G1 T; E! t9 J: [% o+ B买房,购房,装修论坛,房产论坛市市长黄方方透露，2010年南宁城镇居民人均可支配收入17960元，增长10.5%；农村居民人均纯收入4979元，增长13.55%。假如按一套房子新浪乐居论坛) F4 Z* c7 i
100平方计算，总价也就63万这样。按以上数据，南宁市民买房完全不是问题。
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        或者有人反驳，现在南宁房价过万的比比皆是，你这个7056没地方买得到。这句话其实是有偏颇的，因为江南很多盘，7000元还是可以买得到，真正高价的盘主要还是在东盟商务区。
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  再说说南宁保障房对南宁房地产市场的冲击。
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; _5 _% A- mgx.bbs.house.sina.com.cn   黄方方市长说，今年，南宁市要新开工建设廉租房3000套，续建3100套，年内实施廉租房保障25000户；新开工建设（筹集）公共租赁房4000套，续建1550套。
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   回头再看看2010年南宁房地产的销售数据：2010年，南宁商品房销售套数达到53524套，与2009年相比下降了33.8%；2010年南宁商品房成交均价是6320元/平方米，较2009年上涨了27%，超过2009年21.2%的涨幅。
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0 p4 S# j% |. o买房,购房,装修论坛,房产论坛   每年销售5万多套和建设几千套廉租房相比，孰重孰轻一目了然。况且，廉租房究竟是只供应给南宁户口市民，还是外来工也可以享受？怎么样才能公平分配等等问题都还没有解决（风月王老五将另外专门撰文论述），何谈对房产市场形成冲击？
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  然后看看南宁人口的发展规划，根据《南宁市城市总体规划(2010~2020)》，我们可以看到南宁这座城市成长起来的轮廓：城市范围达300平方公里，中心城区人口达到300万人。2010年，南宁中心城建设用地规模控制在216平方公里，人口约为190万人。10年后，多出的100多万人将住哪里？按照《总体规划》，南宁城市将以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。其中，东扩就是建设外东环，而南就是五象新区，这两个地区都是尚待开垦的地区。
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5 ^4 F# H/ k% H: c+ b新浪乐居   城市是大了，人口是多了，但都不发展房地产，100多万人估计都住廉租房也住不下。买房,购房,装修论坛,房产论坛& s% ^2 c! [

1 x: m8 i$ A买房,购房,装修论坛,房产论坛  所以，老五坚持认为：限购也好，停止贷款也罢，都只是暂时性的。我们要清醒清醒继续清醒，该出手时就出手。
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" J$ Z0 p3 [房产论坛,装修论坛,业主论坛  （预告：下一篇《南宁廉租房为谁而建？》。作者简介：老五，原《羊城晚报》楼市周刊记者，现居南宁，某中央媒体广西记者站站长，长期关注南宁地产市场，作为投资客分享过南宁地产发展的盛宴。）新浪乐居论坛, ]