九乡新闻网蜀汉路附近的美食:二月楼市成交锐减 八大一线城市领跌
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 07:52:32
2011年03月14日 07:20
来源：东方早报 作者：早报记者 周祺瑾
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早报记者 周祺瑾 实习生 黄莎
在连续三次加息及取消利率优惠后，购房者买房的决策压力更大了。
楼市多重调控重手之下，国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。
国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。
摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。
对此，中国指数研究院副院长陈晟分析称，1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。
购房者决策压力加大
据搜房网数据监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比(比上月)下降，最高降幅76%，另23%城市出现增长，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。
另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“8.5折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次及取消优惠利率后，以20年期100万元等额本息还款的房贷为例，现在贷款比5个月前贷款月供要多出八九百元。
和住宅成交受挫不同的是，商业办公楼增幅明显。国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。
对此，中房信分析师薛建雄表示，住宅受到调控后，近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。
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