网友披露的房价的几个真相

这两天万科降价，这里闹得不可开交啊，我忍不住就刚注册了帐号上来玩玩。

之前有位公司老大（此人之前曾在国外常驻）说过，我看过的房价涨跌问题太多了：在日本时，经济非常棒，人多地少，没人相信房价会跌，而且每个地方的人都是说“别的地方不敢说，反正我们这里的房价是不会跌的”，后来的结果可想而知；后来他又去过香港，情况更突出！再看看这两年的美国和英国。

让我来告诉你，这两年的房价为什么会这样，其中也引用了一些别人的观点：

1.前两年房价暴涨的原因是什么？

不是因为农民工进城多了，城市化加快了(深圳浙江大量民企倒闭，你去招聘会看看，找工作的打工者们今年特别多)；更不是因为城市人民经济水平提高了（有多少城镇居民觉得自己手头紧了？）。而是因为大量中小企业生存环境恶化，有点钱的人都去炒房炒股了。它们炒房的通道就是只要有人接盘，就炒呗，根本不会管当地人的实际住房需求，看看浙江的丽水就知道了，很典型。

这一点，主流媒体是不会告诉你的，怎么才能清楚，多选择听听郎咸平的讲座，别那么无知和愤青。你可以说人家郎咸平是骗子胡说，但是如果大多数中小股民去年听了郎的课，不会从6000陪到2000；大多数民企如果去年听了他的课，抓紧收缩战线，今年就不会出现倒闭潮。郎咸平即使有错的地方，也比大陆某些“经济学家”错得少。

2.房地产商是怎么定价的？

一期4000元，马上卖光；二期6000，计划售楼时间不到再次被抢光；三期8000，某段时间的销售目标刚刚好达到；四期10000，“供求平衡”；然后再12000，kfs自己也在观望。。。kfs它自己也不知道具体的炒房资金有多强大，心里也没底，只能一步步这么来。最后的结果呢?如果炒房的不好炒了，或者干脆不炒了，价钱应该怎么走？

3.为什么现在炒房的不好炒了，为什么有经验的炒房者去年就跑了？

去年年中年末的时候，cctv2经常发出房屋危机信号，有多少炒房者是明白zf的用心了？国家支持中小企业的计划一步步开展，民间资金有了很多其他去处。炒房炒股的资金慢慢出逃，“温州炒房炒股资金退潮，转战小股权”的新闻经常出现，很少有炒房者注意这些信号的，因为它们和6000点的股民基民一样，想钱想疯了。不过也不能全怪他们，中国这种情况下，普通人的确没有其他更好的投资渠道。

但是投资是不相信眼泪的。

4.是什么导致了房价的拐点越来越明显？

国际形势我们不说，就说国内。

国内的房地产占据了太多太多的资金，导致其他产业危机。猪肉为啥涨价？因为吃猪肉的人多了吗？因为每个人吃的猪肉变多了吗？大米涨价是因为你每顿饭多吃了1碗大米吗？不是的，是因为猪肉和大米相关产业的资金去别的地方了，这些产业生产出了严重问题。过高的通胀会导致动荡，这点zf很清楚。是单纯的畸形gdp重要还是国家形势的稳定更重要？相信从最近zf的一些言论里面能看出来。

炒房的资金一般都是炒市区的好地段，到了形势不好的时候，首先降价的是那些周边当时跟涨的房子。这点从东莞和深圳就能看出来。万科降价前有条上海的新闻不知道大家注意没有，“上海中心地段房价大跌xx％”，说明炒房最坚挺的那部分资金已经在跑了，那么以后的局势呢？

5.以后的形势会怎么样？

2000年后房价的这些上涨，不是这届zf的错误，是之前某位把房地产作为国家支柱产业导致的后果。当然任何政策都是有利有弊的，我们没有能力评价它，只能看当前的事实适合哪些政策。

现在万科降价了，你抢着买了，下次去万科闹的可能就是你了。太多的我也不便多说了。

6日下午听说万科停止促销了，但是有意向买房的人都留好电话了，呵呵，拭目以待吧，缓兵之计。

早就听深圳的朋友说王10想进中央，他们坚持的事情一定会走下去的。杭州zf暂时这么做，也算是“面子工程”吧，以后说起来，至少是曾经阻止过这种促销

解铃还须系铃人，看龙头万科了。

ps：我同学去年在北京东亚北上买的期房，今年丢掉1.7w的定金不要了，因为kfs便宜了11w块。

9月16日更新：

昨日央行的双率政策出来，貌似很多炒房客和kfs大大松了一口气。其实只要结合我上面所提出的那个几个问题的回答来看，zf的意图不言自明。

1.民营企业已经到了非救不可的地步：之前也有浙商等联名上书中央，现在国家放松了除国有大银行之外的财务政策。放松的是哪些银行的呢？类似于杭州银行、宁波银行之类的，主要是放开地方性的银行，主要目的是为了给中小企业融资松一点绑，把银行的部分利润适当分给中小企业一把。kfs你去这些地方性银行去贷款试试？看看银行敢贷给你不？

2.zf关于房地产的口风一直没有放松：政策没有松动，而且还是一直在提示风险。zf不止一次地在提了，大家自己揣摩吧。

3.想买房的人，炒房的人，乐观地话就尽管使劲买吧，继续捂着。大家看事实发展.

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