九乡新闻网虎牌保温杯官网盖子:楼市泡沫即将破灭时我会通知你
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楼市泡沫即将破灭时我会通知你
来源：2011/02期 作者：谢国忠 时间：2011-03-01
“我家的保姆刚刚提出辞职。”我在北京的一位朋友最近告诉我，“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不要超过七成，这样万一有损失，至少还有缓冲余地。”
这不是我第一次听到这样的故事。上海也有几个朋友告诉过我类似的故事。似乎在同一时间，所有的的保姆都杀入了楼市。
1929年华尔街崩盘前夕，美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪有一天在擦皮鞋时，发现鞋童也在谈论股市、投资股市，老肯尼迪觉得情势不妙，回去就把股票卖光了。
另一位朋友最近在海南三亚度假，感到不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人都在那里买了房。似乎不在那里买房，就显得不合群了。
“你应该买两套。”精明的售楼小姐建议，“三年后，价格会翻一倍。到时，你卖掉一套，另一套就等于是白捡的。”
一个人怎么能拒绝这样的建议呢？于是楼市泡沫越来越大了。
人民币升值预期可能是催生泡沫的主要力量。首先，它迎合了人内心深处对免费午餐的欲望。你要做的仅仅是把钱兑换成人民币。所有华尔街上的专家都会告诉你，你稳赚不赔。这些钱已涌入中国。其次，人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港，这就是为什么中国的银行有大量的美元存款，理所当然地，那些有头有脸的人物很多在海外有美元。但现在，很多钱回来了。更重要的是，任何收入，合法还是不合法，现在大多留在了中国，不出去了。
在许多官员腐败案件中，招牌的证据已不再是塞满冰箱的现金，抑或一身名牌有点小名气的女演员情妇，而是有多少套房子。上海的一位局级官员被抓时，就有24套房子。腐败官员为什么会保有房子，而不是现金？按华尔街的说法，人民币将会升值，因此，根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时，又何必持有现金呢？腐败的现金到了楼市可以再赚一道钱。贪官们只有在被抓时，才会体会到持有不动产是有坏处的。
巨量的流动性促使中资银行尽可能地放贷。有一个华尔街传统，中国人学得很快，那就是让公司开支票给自己发奖金。你需要做的仅是报告一个惊人的季度业绩。这是一个比华尔街更容易的游戏：银行把存款利率和贷款利率都固定住，保持了很宽的利息差。你只需要放贷，利润会自动进来。贷款转坏总得过三年吧？到时，我用不着把奖金还回去，对不对？
要让泡沫持续，需要一种力量，让它在有破灭迹象时也能将它稳住。华尔街不断地泵出新的天然或人工合成的产品，把债务转化为对资产的需求。在中国，地方政府扮演了这一角色。由于利益相关，中国一些地方政府已身陷泡沫不能自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区，土地成本甚至超过了开发费用。
房子卖掉时，地方政府得到税收和各种规费。地产开发商向政府交的税费超过了自己的收入。地产开发商最终将收入入账时，他们必须将钱再去投入，华尔街分析师会建议他们去买地。由于土地价格升了很多，他们的收入不够，所以他们不得不借钱。他们所有的收入和借钱的利息，都到了政府手里。你能责怪他们助推了楼市价格吗？
现在，保姆们都去买房了，还会有谁？永远不要低估13亿人的力量。在中国，许多人说你应该听擦鞋男孩的意见。事实上，确实会有很多人听他的。
中国正处在地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。我想声明，说中国的房地产市场为一个“泡沫”，并非是在否定中国的发展成就。泡沫的一个关键组成部分是乐观，而乐观离不开经济上的成功。另外，我也不是说房价明天就会下降。但房价已经见顶，下跌将是渐进式的，这一点我坚信无疑。泡沫的发展和破灭，有自己的时间表。当它即将破裂时，我会及时通知你。