薯条图片:评估价征税悄然实行 二手业主恐成苦主

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/16 20:14:11
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2011/3/9 18:15:03

提要：近日记者在走访中发现，在此前多轮严厉调控中均成功“幸存”的二手房交易阴阳合同在深圳市场上有了穷途末路之态。多家中介地铺人士告诉记者，目前已经很难为客户拟定阴阳合同，二手房交易按照评估价征税已经不可逆转。
近日记者在走访中发现，在此前多轮严厉调控中均成功“幸存”的二手房交易阴阳合同在深圳市场上有了穷途末路之态。多家中介地铺人士告诉记者，目前已经很难为客户拟定阴阳合同，二手房交易按照评估价征税已经不可逆转。
阴阳合同行将就木
8日，记者以卖房者的身份走访了深圳市内多家中介地铺，均被告知“必须按评估价过户。”
21世纪不动产新洲片区经理张先生告诉记者，从去年“9.30”深圳市政府强力调控楼市以来，阴阳合同这个屡禁不止的“行业潜规则”已经越发难以操作，好几笔走银行合同的交易在办理过户的时候都遇到了障碍，因此他们在面对客户的时候都建议买卖双方在按照第三方评估价过户的基础上协商解决交税问题。“尤其是今年春节以来，公司领导不断强调要我们给客户说清楚不能再做阴阳合同，因为国土局现在事实上已经卡得很紧了。”小张告诉记者。
记者随后来到相邻的中联地产地铺，一位李姓业务员也告诉了记者同样的信息。他进一步表示，最近有不少前来咨询放盘的业主都因无法拟定阴阳合同，在“莫名其妙多出来的几十万的税”面前放弃了，改售为租。
二手业主或成苦主
何谓“莫名其妙多出来的几十万的税”？
有业内人士告诉记者，由于此前阴阳合同的存在，卖方的个人所得税和营业税其实是被规避掉的。“如今按评估价格征税，个人所得税和营业税将无法避免。对于一些本身就是购买的二手房的业主或者炒房客而言，如果想卖掉手中物业，甚至可能会因此入不敷出沦为苦主。”
该人士举例说明，如果一个业主两年前以80万的实际成交价格够得一套原始价格仅为30万元的二手物业，并且通过阴阳合同最终以30万元的价格过户，那么在按评估价格征税后，他的个人所得税将是评估价和当初过户价格差额的20%。“如果两年后现在这套房子价格被评估为100万元并以此成交，那么他将付出14万元的个人所得税。再加上5.4%的营业税和教育附加费、城市建设费，他一共将付出19.4万元的税款。”该人士表示，如果再加上印花税、赎楼等一系列费用那么总计将超过20万元。“虽然看上去从80万到100万你赚了20万，但事实上你卖了就会亏本。值得强调的是，几万块钱或许你还可以转嫁到买方身上，但十几二十万的税额，可是绝少有人心甘情愿被转嫁的。”
一位经常出现在媒体上的地产中介老总告诉记者，“目前我们肯定是还没听说过一定要按照评估价过户的通知，但这肯定是趋势。”至于评估及过户的影响，这位老总表示“此事目前相当敏感，我不便发表任何看法，你报道的时候也别提我的名字。”
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