京二手房成交下滑两成多 业主降价成常态

2011/05/18 07:26:00 来源：北青网综合 发表评论

　　小户型降价10万没人要

　　北京晚报讯（记者姚丽颖）小梅很后悔当初没接受135万元的价格，现在有人出130万元她就肯卖。可是最近连看房的都没有了。随着二手房交易一路下行，全市大约有30%的区域挂牌价下降。需求热点区域也发生位移，买家宁愿放弃三环边的一居，选择五环边的两居。

　　业主降价成为常态

　　因为打算出国，小梅3月初把她位于南三环的珠江骏景的小户型挂牌出售，报价140万元，约合单价每平方米2.5万元。“这个价格去年出完全没问题，可是两个月过去，有十几拨人来看房，但只有一个到了谈价格的环节，结果因为5万元没谈拢”，小梅说，因为是满5年的房子，当时不能接受打折，可放到现在，心态已经发生很大转变。“别人是刚性需求，我属于刚性供给，急需资金，别说5万，少10万都行，可是最近连看房的都没有了。”

　　业主降价已经成为二手房市场的常态。据“链家地产”市场研究部统计，全市大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等区域，下降的幅度在1000元/平方米范围。“不过大多数业主心理预期价并没有明显回落，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。”“链家地产”首席分析师张月透露。

　　二手房买家弃小求大

　　“原来小户型总价低最好出手，现在正相反。因为实行限购令，很多二手房买家尽可能买大一点，宁愿位置远些，至少满足三五年的需求。”一位中介表示，他最近一笔成交，就是客户放弃了三环边50多平方米的一居，选择五环边80平方米的两居。

　　据我爱我家登记需求排名显示，四环、回龙观等区域正在取代原先的三环以里，成为需求市场关注的新焦点。我爱我家回龙观区域社区专家吴双表示，目前回龙观区域二手房均价为18000-19000元/平方米，相比调控前下降了1000-2000元/平方米，需求量方面，虽然相比年初有所下降，但在结婚、换房等刚性需求以及部分满五年上市的经济适用房的支撑下，需求还是相当旺盛。

　　据了解，2010年底5条地铁同时开通，使得二手房需求进一步向外围区域稀释。另外，在严厉的政策调控下，外环区域先期累积的房价泡沫得以消化，这些区域的二手房价格逐渐回归理性，更加吸引购房者的目光。

　　上半月成交下滑两成多

　　当前距离2月17日“京15条”出台已经近3个月。据“链家地产”市场研究部统计，5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后，客源量从3月份开始，基本维持稳定，5月份开始呈现下降趋势。当前调控政策仍在继续，紧缩的信贷政策、“一房一价”制度严格执行，多方面的调控信息的释放，使得当前购房者对于房价下降信心增强，观望情绪直接影响到业主对于后市的判断。“5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况，整体房价或将有所下降。”张月表示，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。

　　北京房地产交易管理网数据也显示：5月上半月，北京楼市商品房期房签约套数为3132套，现房住宅签约套数为382套，二手房住宅签约套数为3226套，环比4月同期，商品房住宅成交上涨45%，二手住宅则下调了22%。

　　北京二手房被指将创跌幅纪录 淘汰千家中介店

　　北京晨报讯（记者 孙春祥）“预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格回落在15%以内，这很可能创下十年来价格连续回落幅度最高纪录。”链家地产昨日在“京十五条”正式实施3个月后发布《后调控时代房地产市场核心观察》，大胆预测北京二手房将出现量价齐跌，上千家房产中介门店或因此遭淘汰。

　　截至昨天，“京十五条”正式实施3个月。此次调控被视为自2010年4月以来的第三轮楼市调控，也被称为史上最严厉的楼市调控措施。而随着本轮调控的逐步深入，北京楼市成交迅速进入“冰河期”，价格也连续几个月未现上涨。不过，市场对本轮调控是否能引起房价大幅下跌仍存分歧，而链家地产昨天的最新预测无疑成为投向市场的一枚重磅炸弹。

　　链家地产副总裁林倩认为，未来三个月，北京二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，全年成交难超13万套，换手率将在2.8%以下，创3年来的新低。

　　据链家地产市场研究部统计，新一轮调控后，北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2.6%，已挂牌的房主则开始调低价格。二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1.5%。

　　如果二手房市场量价齐跌，受到伤害最大的行业无疑是赖以为生的房产中介。

　　事实上，当前房产中介正面临成交量严重萎缩与市场份额明显下降的双重困局。据链家地产统计，当前中介行业成交规模相比去年四季度下降了62%左右，超过整个房地产市场成交的下降幅度。

　　与此同时，委托中介的成交比例也出现明显下降。4月份中介成交比例占整体市场的72%左右，相比两个月前缩减11%左右。根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年4月有签约记录的中介公司为548家，相比2010年12月份减少216家。

　　链家预计，未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，其中市场份额低于1%的小型中介公司将率先出现“关店潮”。

　　点评

　　侯宁（著名财经评论人）
　　

　　四五环房价已大幅下调

　　目前北京四环到五环之间的房价已经开始大幅下调，如果美元一直反弹，“热钱”加速流出，中国房地产市场的泡沫会加速破灭，但由于政府目前正在进行主动打压，市场可能由“硬着陆”转为“软着陆”，预计全国房价会在年底前下跌30%至40%，而北京作为北方市场的“风向标”会同样下跌。

　　潘石屹（SOHO中国董事长）

　　北京楼市比南方更具刚性

　　由于北京的房产多被山西和内蒙古一带投资客购买，这批人买房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投资者大多是江浙等地的游资，对市场比较敏感，因此北京楼市价格会比南方城市更加具有刚性。（北青网综合）