药店治疗龟头炎的药膏:说说2010年我卖掉北京海淀万柳房子在美国加州买房的经历

转贴 2011-02-13  作者：铁杆韩系

不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房（166平米，7800元/平米），2009年12月卖房（35000元/平米），2011年12月在美国加州买房（2560平方英尺，共计26.5万美元）的经历。
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平米的一套房子。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。




2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购买房产。
这样的反差，让本人有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！

先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，地毯面积2570平方英尺，院子好像6000多吧，同志们觉得值吗？


说道去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的。

美国的房产价格是低，但是有房产税，在加州是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。

Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子，这是拿着IPAD去买房子的样子。


其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，索友的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，索友的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
儿子上学的条件也好些了，顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的。

在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。


2010年12月15号正式签合同，目前已经拿到正式文本，待扫描后给通知们看看，这是房子后院。


也许没赶上最便宜的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些升值的空间。
这是进门的客厅


将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
一层的厨房


二楼的家人用的客厅


本地居民的学费可以很低，这个小城市真的很舒服。


儿子刚去的时候买了辆2手雅绅特，4000美元，老跑山路去滑雪，发动机几乎坏了，然后换了这个老款索兰托，V6，3.8,新车才1万4千美元，还是很合适滴。




这是房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，到不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我也曾想到过2-3年之后北京会出现8月15的大堵车，但真没想到会这么快。
唉~，本人也是想能痛快就痛快一些吧（没什么雄怀大略）。
本人不想再次评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核复杂，需要时间，2-3个月吧。
去那边，签证还是要办的，要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类（在这就不讨论了），我家孩子在那学习正好是个条件，就走了这条路，也许不一定适合别的朋友，参考吧。
早市，挺安静温馨的，在那溜达，到没感觉到歧视。


希望各位同志们平和理解我的意思，国内这30年发展也很快，生活水平增长很快，个人情况不同，学则也会不同。
如果正好条件合适，比如孩子上学这类的，反正也要租，就可以这样看看，但却是先期看房很重要，我们找了一个越南裔的美国人，介绍情况比较客观，比如黑人多呀、社区有些不安全隐患呀都介绍的比较到位，当然也有人喜欢找华人介绍情况的，介绍的情况会略有不同，总之考虑情况多点吧。


儿子和家人，目前都是中国护照，儿子也许将来会变，但大人目前没计划。
资金的问题，现在换汇的指标是每人每年5万美元，多找几个家人换吧。有些银行可以直接往那边的账户转，不少银行也可以电汇，收点手续费。
当地在建的房子


那边的房子，每年都会有人评估，买的价格是26.5万，而当时年度评估是28万，06年最贵曾经到过50多万，但你交1.44%的税，是按你买的价格计算的，目前我了解的，是死税。
忘了说：入住后，曾收到过当地yolo郡（相当于咱们这县）的信件，意思是恭喜入住，考虑你目前是无收入家庭，可以写个申请免除部分（大概是一段时间吧）房产税。
据说当地人不讨厌缴纳房产税，因为税的用途很清楚，很多都是用于改善居住环境，自己的房屋能增值不少。

开始的时候，我先在网站上查，ziprealty.com就是一个全国性的房屋中介网站，各个地区的都有，你只要输入自己的条件：位置、价格区间、房屋卫生间数量、车库数量，就给你提供很详细的信息，找中介看房，是免费的。看好以后再谈具体买的问题，有些还不起贷款的就被银行收回，由银行来卖，你报的价格需要银行批准，如果需要贷款，就更麻烦一些。

没有评价彼此好坏的意思，就是让自己可能的情况下活的舒服一些。



光说外面了，还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。

在那边，美国、日本、韩国（德系车少，法国车没有）的车都有，人们并不太注意品牌。
买的这套房子的装修，也比不上国内一般中档的房子，没有豪华的瓷砖、地转，马桶也几乎前篇一律，但是当你有地方玩、有地方快乐的时候，这些就不那么重要了。


据我所知～欧美国家一般家庭都不买房，只租房住。每年各项税钱，房屋维修保养等…都是一大笔开销。
税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师傅起价100美元。


很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡献，（当然只是辅助性的），若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
言归正传：卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
我前面说过，未必是最佳选择，但是是一种经验吧。
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。