九乡新闻网茶盘什么材质的好 石:要勇于撕破房地产企业的拖欠税款“葵花宝典”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 23:53:03
即便赚得盆满钵满，开发商依然不改“老赖”本质。昨日，北京市地税局公布了最新一期欠税公告，在35家被曝光的欠缴地方税款的企业中，涉及房地产及相关领域的企业多达29家，占到总数八成，欠税种类主要是企业所得税和营业税.
细心的人不难发现，近年来，凡税务部门公告欠税“老赖”，房地产企业总是榜上有名，而且占据着榜单的绝大部分席位，即便房地产商在销售的黄金时期，不差钱的时段，仍然“欠并快乐着”。
对于房地产企业因长期拖欠国家税款变成“钉子户”，社会舆论常从道德层面进行激烈讨伐，把追问的矛头指向开发商的社会诚信度和责任感等方面。然而，道德的大棒并未敲醒开发商，房地产行业欠税局面并未因此有半点改观。或许，我们应该更多追索这种现象背后的制度“病原体”———在暴利之下，他们为何欠下如此天量的税收？
其实，回答这个问题并不难。因为，现在房产商们手中都捧着一本欠税“葵花宝典”，这本欠税“秘籍”详细告诉房地产开发商对付税务部门的手段。换句话讲，房产企业欠税有两大“法宝”，早已成为行业的显规则。
具体讲，一件“法宝”是用成立项目公司的方式，来逃避国家税收。房地产开发商每开发一个新楼盘，就要成立一个项目公司进行管理。而一旦楼盘销售完毕后，这些项目公司往往很快就被注销，这种“打一枪换一个地方”的经营手段，使得欠税甚至偷逃国家税收变得畅通无阻。统计显示，目前，全国房地产的项目公司数以万计，就在这些企业出生与夭折中，国家的税款被白白流失掉了。
另一个“秘籍”则是利用现行税收及法规的漏洞，达到欠税的目的。从房地产行业欠税的税种来看，主要是营业税。由于现行楼房销售模式多为预售制，因此，税务部门必须依据开发商预先估算应缴税款的额度进行预缴，但开发商出于“自利”本性，能低估就低估。在随后的结算中，开发商又抬出会计准则，拿收入确认的要件(销售方将商品所有权上的主要风险转移给购货方)来搪塞税务部门。这样，即便购房者的按揭贷款进入开发商的账户，他们也以风险没有完全转移为借口，死不承认到账的预付购房款为营业收入，继续欠缴国家税收。
既然我们知道了房产企业欠税的“葵花宝典”，国家职能部门就要勇敢撕破，把真相揭露出来，进而制定出应对措施：首先，税务、工商部门要架构起联动机制，对房地产企业成立项目公司进行严格监管，凡没有缴足国家税款者，一律不准注销和成立新的项目公司。其次，在营业税征管方面，税务部门在加大征收力度的同时，立法部门有必要专门就会计准则的收入确定条款，进行重新修改和完善，以保障国家税款的足额入厍。