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来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 05:24:01

今年要开征物业税了，这个“利空”会打压房价吗？

被誉为房地产业发展“稳定器”的物业税，在经过了近两年多的“空转”后，将在今年“大踏步”走向落实。国务院昨天通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内，都将在今年研究开征。沪上有房地产专家表示，在当前国际金融危机的背景下，针对物业税开征后，地方财政收取土地出让金的存废、归并、衔接等一系列关键而敏感的问题，目前具体政策细节尚不确定，因此还无法判断物业税的研究开征政策对楼市的具体影响。

征税旨在抑制过度投资

分析人士指出，对房屋不动产征收物业税，旨在抑制过度投资、解决房屋空置问题。具体而言，以征收税费来提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行为，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。因此，开征物业税之前，必须厘清物业税的本源与实质。

房价影响几何尚无定论

早在2007年，我国已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等地开始物业税“空转”运行。虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。此后，坊间、业界有关于物业税即将开征的消息和传闻一直不绝于耳。

此外，有关“物业税能否降房价”的争论也一直持续不休。支持者认为，以前都是从供给方面打压房产的投资需求，如今在房子的持有环节上增加持有成本，抑制投机，从而达到抑制高房价的目的；反对者则认为，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，其如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房市的影响远大于税收。

开征非短期内可以完成

业内专家指出，开征物业税还有一个重要前提是对相关税费的合并和清理，这将涉及到房地产税、土地使用税、土地增值税等一次性税费的合并，这其中是否触及到土地出让金的去留、分配问题，牵涉各方利益，并非短期内可以完成。

“物业税即使要开征，也要防止它‘跑偏’。 ”沪上有房地产专家指出，西方国家房地产开发环节的税负较低，大部分税是在保有环节征收的。而在我国，房地产绝大部分税、费都是在开发环节征收的，保有环节征税较少。由于税过于集中在开发环节，买房人常常感觉不到税重，实际上，房价高就与税负重有着最直接的联系，

著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪容则表示，公平公正的物业税体系，可以使房价增长过快的问题得以解决，并使房价降下来。“如果我国的房地产市场比较健康，征收物业税后更能够让市场健康发展；如果我国房地产市场是一个泡沫、投资的市场，是一个少数人操纵的市场，通过物业税可以把泡沫给挤压，让不好的秩序得到一个好的调整。 ”
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