九乡新闻网英雄联盟对话彩蛋:房价数据调整 楼市走向或更难判断
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 02:47:03
房价数据调整 楼市走向或更难判断中国国家统计局说，将不再发布备受关注的官方全国房价指数。这组即将被取消的数据曾招致人们对其准确度的广泛质疑，同时也成为了公众对飞涨房价群情激愤的“集结号”。
Reuters一月，北京的建外SOHO商住综合建筑群。周三公布的这一举措是国家统计局房价统计改革方案的一部分。作为世界第二大经济体，中国经济数据的质量和透明度早已引起普遍的不满和质疑，周三的公告是火上浇油。就在前一天，统计局发布了低于预期的通胀数据，该数据是根据新的消费者价格指数（CPI）调查方案得出的，经济学家指责该方案缺乏透明度。
此举可能会使企业管理人士和投资者判断中国全国房地产趋势的难度加大，房地产市场是中国经济增长的巨大动力，也是全球钢铁、水泥和其他资源的需求来源。统计局将于周五公布1月份房价数据变化情况。
统计局说正在进行调整以提高数据质量。全国房价指数一直被指低估了中国房地产泡沫的严重性，大城市的涨幅被小城市较小的涨幅削弱了。现在，统计局将只发布单独的全国70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑。
长久以来，分析师一直对中国官方数据存在的问题颇为不满──这在发展中国家是普遍问题──但随着中国近年来成为世界最重要的增长动力和全球市场的主要因素，这个问题对全球的重要性日益突出。上周，国际能源机构（International Energy Agency）抱怨说，由于所谓的“官方数据方面存在巨大的不确定性”，无法对中国今年的石油需求做出可靠预测。
本周统计局的数据调整措施遭到一些分析师的强烈批评，此时中国显示出通胀和资产泡沫压力的迹象，全球正在密切关注中国的物价和房价。
中欧国际工商学院（China-Europe International Business School）经济学和金融学教授许小年周三在其个人微博上说，这就像是改了温度计的刻度，然后告诉病人不用吃退烧药了，家人也欢呼病已治好。
国家统计局新闻处处长刘国宁用房价数据调整的公告来回应数据招致批评的问题。他说，我们已经在新闻稿中解释得很清楚了；你应该仔细读一下。
经济研究公司龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)驻北京董事总经理葛艺豪(Arthur Kroeber)说，他认为对中国数据的批评，特别是来自中国之外的批评，大部分都夸大了蓄意作假的程度。他说，问题更多的是与这样一个事实有关：中国是一只庞大、笨拙、行动迅速、难以衡量的动物。
尽管如此，他说，人们不相信这些数据，是因为国家统计局在修订数据时极其不透明，他们就是不告诉你他们在做什么，要么就是告诉的方式引起的疑问比提供的答案还要多。他说，缺乏透明度反映出中国的政治文化，也就是依然闭塞隐秘的政治文化。
他说，数据修订出炉时，总会有这样一个问题：你是应该为他们努力解决问题感到高兴呢，还是应该对他们仍留下那么多的乱麻感到气恼。
国家统计局此前公布的房地产数据都是依赖从局部交易调查中得到的信息。这些交易原意是为了具有代表性，但数据却受到了分析人士和公众的普遍批评，因为数据没有反映出近年来房价的大幅上涨。
根据新的方法，国家统计局将转而依靠当地有关部门维护的网络房地产注册数据，最开始只在35个城市实行。其余的城市将继续使用调查的方法，不过随着这些城市逐步建立起自己的网络房地产注册信息，将改用新的方法。
旧的指数显示，去年12月房价同比上涨6.4%，尽管北京方面采取了一系列措施来遏制投机行为、控制房价，包括在一些城市提高首付比例、严禁购买第二套和第三套住房。其他非官方机构的估计普遍显示房价的涨幅还要大。
很多当地观察人士感觉数据修订的时间对北京方面来说太是时候了。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说，CPI多年来一直存在问题，早就应该进行调整了。对人为操纵数据有太多的质疑，因为他们一直等到CPI接近5%才进行调整。
中国周二说，1月份CPI同比上升4.9%，计算时使用了一套新的权重。公布的通胀数据低于预期，不过国家统计局说，调整只产生很小的影响，若是使用旧的权重，数据实际上会更低。
中国在进行的众多调整中，提高了房价的权重，降低了食品价格的权重。非官方经济学家早就呼吁进行这两项调整了。
国家统计局公布了八个主要权重每个调整幅度的具体百分数。问题是，它从未公开披露过八个主要权重中的六个以前是多少，所以即使知道了调整幅度，非官方分析人士仍无法确定新的权重和旧的权重到底是多少。多家投行的经济学家说，他们不确定如何检验国家统计局的计算。
Reuters一月，北京的建外SOHO商住综合建筑群。周三公布的这一举措是国家统计局房价统计改革方案的一部分。作为世界第二大经济体，中国经济数据的质量和透明度早已引起普遍的不满和质疑，周三的公告是火上浇油。就在前一天，统计局发布了低于预期的通胀数据，该数据是根据新的消费者价格指数（CPI）调查方案得出的，经济学家指责该方案缺乏透明度。此举可能会使企业管理人士和投资者判断中国全国房地产趋势的难度加大，房地产市场是中国经济增长的巨大动力，也是全球钢铁、水泥和其他资源的需求来源。统计局将于周五公布1月份房价数据变化情况。
统计局说正在进行调整以提高数据质量。全国房价指数一直被指低估了中国房地产泡沫的严重性，大城市的涨幅被小城市较小的涨幅削弱了。现在，统计局将只发布单独的全国70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑。
长久以来，分析师一直对中国官方数据存在的问题颇为不满──这在发展中国家是普遍问题──但随着中国近年来成为世界最重要的增长动力和全球市场的主要因素，这个问题对全球的重要性日益突出。上周，国际能源机构（International Energy Agency）抱怨说，由于所谓的“官方数据方面存在巨大的不确定性”，无法对中国今年的石油需求做出可靠预测。
本周统计局的数据调整措施遭到一些分析师的强烈批评，此时中国显示出通胀和资产泡沫压力的迹象，全球正在密切关注中国的物价和房价。
中欧国际工商学院（China-Europe International Business School）经济学和金融学教授许小年周三在其个人微博上说，这就像是改了温度计的刻度，然后告诉病人不用吃退烧药了，家人也欢呼病已治好。
国家统计局新闻处处长刘国宁用房价数据调整的公告来回应数据招致批评的问题。他说，我们已经在新闻稿中解释得很清楚了；你应该仔细读一下。
经济研究公司龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)驻北京董事总经理葛艺豪(Arthur Kroeber)说，他认为对中国数据的批评，特别是来自中国之外的批评，大部分都夸大了蓄意作假的程度。他说，问题更多的是与这样一个事实有关：中国是一只庞大、笨拙、行动迅速、难以衡量的动物。
尽管如此，他说，人们不相信这些数据，是因为国家统计局在修订数据时极其不透明，他们就是不告诉你他们在做什么，要么就是告诉的方式引起的疑问比提供的答案还要多。他说，缺乏透明度反映出中国的政治文化，也就是依然闭塞隐秘的政治文化。
他说，数据修订出炉时，总会有这样一个问题：你是应该为他们努力解决问题感到高兴呢，还是应该对他们仍留下那么多的乱麻感到气恼。
国家统计局此前公布的房地产数据都是依赖从局部交易调查中得到的信息。这些交易原意是为了具有代表性，但数据却受到了分析人士和公众的普遍批评，因为数据没有反映出近年来房价的大幅上涨。
根据新的方法，国家统计局将转而依靠当地有关部门维护的网络房地产注册数据，最开始只在35个城市实行。其余的城市将继续使用调查的方法，不过随着这些城市逐步建立起自己的网络房地产注册信息，将改用新的方法。
旧的指数显示，去年12月房价同比上涨6.4%，尽管北京方面采取了一系列措施来遏制投机行为、控制房价，包括在一些城市提高首付比例、严禁购买第二套和第三套住房。其他非官方机构的估计普遍显示房价的涨幅还要大。
很多当地观察人士感觉数据修订的时间对北京方面来说太是时候了。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说，CPI多年来一直存在问题，早就应该进行调整了。对人为操纵数据有太多的质疑，因为他们一直等到CPI接近5%才进行调整。
中国周二说，1月份CPI同比上升4.9%，计算时使用了一套新的权重。公布的通胀数据低于预期，不过国家统计局说，调整只产生很小的影响，若是使用旧的权重，数据实际上会更低。
中国在进行的众多调整中，提高了房价的权重，降低了食品价格的权重。非官方经济学家早就呼吁进行这两项调整了。
国家统计局公布了八个主要权重每个调整幅度的具体百分数。问题是，它从未公开披露过八个主要权重中的六个以前是多少，所以即使知道了调整幅度，非官方分析人士仍无法确定新的权重和旧的权重到底是多少。多家投行的经济学家说，他们不确定如何检验国家统计局的计算。
房价数据调整 楼市走向或更难判断
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房价调控目标或将再次调整
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