食品安全法148条:“金九银十”或难现楼市涌动“团购潮”

天鸿·万象新天推出团购，引发购房者极大关注。

　　进入“金九银十”，济南多个楼盘推出新房源，众多开发商像往年一样将销售的重点放在这一段时期。不同的是，如今“限”字当头的楼市显得有些冷清，开发商为了给楼市加温，推出了众多优惠，“团购潮”风起云涌……

　　“团购盘”风生水起开发商暗降举动频现

　　近日来，翻看报纸广告和手机信息，房子“团购”出现的频率越来越高，越来越多的开发商开始用团购吸引置业者目光，力求在冷淡的市场形势下重新燃起一把火。

　　楼市团购从来都不是新鲜话题，但是济南楼市近期呈现出的团购风潮无论是数量还是规模都超过了以前。记者了解到，最近正在组织团购的楼盘不在少数：天鸿·万象新天推出了以64平方米一居、94平方米两居、118平方米三居为主的团购活动，团购每百人参加，单价减100，最高优惠500元/平方米；刚进入市场的新盘百替·御园华府也推出了团购房源的活动，组织3-10套团购，享受团购价基础上每平方米50元优惠，组织11-20套团购享受100元/平方米优惠，组织20套以上优惠则达到150元每平方米；重汽·翡翠清河、重汽·翡翠东郡、鑫苑名家、绿景尚品、盛世名门等楼盘也都在组织不同形式的团购活动。

　　某房地产企业的营销负责人透露，在当前市场形势下，团购是一条销售捷径，开发商虽然让出了部分利润，但是能快速回笼资金，并可节省销售时间以及大量人力物力，一举多得。另外，在调控深入、市场“不好”的现状下，组织团购给购房者更大的优惠也是刺激消费的一种方式，因此很多楼盘都在积极开展团购。该负责人告诉记者，“开发商用团购的方式主动出击、积极降价送优惠，且优惠幅度和力度都较大，这样吸引来的客户大多意向性较强，为开发商节约了营销费用，也保证了资金链稳定，让企业可以腾出资金做下一个项目。”

　购房者看到实惠积极响应团购

　　几个人几十个人或是一个单位的上百户人，共同到一个楼盘买房，让开发商给出一定的价格优惠，这是最初的团购买房形式。这种购房者主动出击的团购活动过去已有不少，如今盛行的团购与之前不同的是，原来是购房者自发组织团购找开发商要优惠，现在变成了开发商主动让利吸引团购客户。团购作为房地产市场“暗降”行为的一种，给购房者带来了实实在在的优惠，因此也吸引了不少市民积极响应。

　　市民夏女士准备购置一套婚房，转了多家推出团购的楼盘后，她兴奋地告诉记者，现在有优惠的房子真多，比起前段时间光说有优惠却不降价好多了。夏女士说，从年初开始看房子，一直说调控政策升级，楼市会出现拐点，但是真正降价的楼盘并不多。直到最近这一个月，情况似乎有些不同了，不少楼盘开始做团购，每平方米优惠几百元钱，一套房子下来，能省好几万。
除了适合刚需群体的中小户型吸引购房者关注之外，部分优惠力度大的大户型也迎来了不少意向客户。在某高端项目，市民刘先生正向销售人员咨询大户型的优惠政策。刘先生表示，大户型也可以考虑一下团购，户型越大，累计优惠金额也越多，基本上装修的钱就省出来了。据该楼盘销售人员介绍，市场上像刘先生这种中年购房者也不在少数，此类人群已有一套中小户型房产，随着年龄增大，家庭成员增多，社会地位变高，小户型已无法满足居住需要，需要考虑购置一套实力范围之内的大户型房子。

　　团购虽省钱潜在风险不容忽视

　　如今团购已深入百姓生活的方方面面，房产团购对未来的楼市发展而言是一个利好因素，确实有抑制房价快速上涨的效果，但专家提醒广大购房者，在参与团购活动的同时，要注意团购本身带来的风险，出手前要做出正确的判断。

　　通过团购买房确实能为购房者省下大笔购房费用，这是不少人参与团购的直接原因。然而，在省钱光环之下，团购房产其实暗藏许多风险。前段时间，楷康凤还阁院团购诈骗事件闹得沸沸扬扬，被“卷走”的几千万元预付款基本上都是团购房的定金。有律师分析说，购房者受骗主要因为被便宜房子冲昏了头，没有充分了解购房知识就实施购买行为，这是房产团购存在的普遍问题。去年初，吴女士参加了单位组织的团购房，开发商承诺今年8月交房，可直至现在工地仍然没有开工。事后得知，由于种种原因，开发商没有拿到土地，导致团购房计划不得不流产。而此时市场房价已涨了一倍多，吴女士很后悔。业内人士表示，以往房产团购多半在项目未正式启动之前就发起，这个时候有些项目土地以及相关的规划、施工、预售手续都没有办下来，这样就会带来很大的风险。在当前政策持续调控的形势下，类似项目一旦在建设过程中出现问题，比如开发商资金链断裂，房子很可能不能按时交付，参加团购的人不得不一等再等，更有甚者，房子根本建不起来，交的定金也很难追回。

因此，专家提醒消费者，参与房产团购，首先要亲自查看房产相关情况，确认经营者的主体资格，对团购项目的土地情况、规划配套、相关手续办理进度等有比较准确的了解。其次，要谨慎签订购房合同，对一些广告内容和规划中的设施和配套，最好在合同中体现出来，防止开发商反悔。同时团购时不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位。特别是在参与团购和签订正式购房合同之前，还需要对房产和自己的要求进行比较，再在团购协议和购房合同上签字，不要被便宜冲昏了头，最终损害了自己的利益。