未来十年的房子

来源： 建设市场报   2009-10-12     地平线

　　在户型空间的贪大求全、建筑风格的千篇一律之后，下一个十年我们将如何理性地面对居住。重人性、讲个性、科技感强、健康生态无疑都将是发展趋势。

 

　　变化一：户型小，五脏俱全

 

　　刚性需求是去年以来楼市持续火爆的增长点，而据权威人士预测，未来很长一段时间内，刚性需求都将是最为主流的市场，既然是针对刚性需求，如何在小户型内做足大功能，房间内有限的空间尺度如何重新分配，传统的功能将面临全新的革命。

 

　　可以肯定各功能房间的尺寸比例会面临重新调整。根据年轻人的生活方式，在家里的时间主要集中在卧室和书房，而朋友聚会通常不会在家中举行，因此客厅的使用时间相对较少。所以有些地产公司在产品设计上打破了传统户型客厅大、卧室小的尺寸比例，重新调整各功能房的面积大小，减小了客厅尺寸，仅保留最基本的使用空间，同时放大了卧室以及其他使用空间。现在的年轻人越来越注重个人的享受，因此在产品设计中会量身打造一些享受空间，如增大主卧这样的私人空间面积，增设衣帽间，而玄关、收纳空间、卫生间前室、大卧室、衣帽间等以往只会出现在大户型中的空间功能，在面积有限的刚性需求产品中也将逐渐出现，这都意味着首次置业型产品在户型功能设计上将进行新的突破。

 

　　变化二：再大的户型，卧室可能也只有三间

 

　　住宅产品的设计与购房者的生活方式息息相关，不同的生活方式，对居住功能的需求也有所不同。传统住宅是在以往的生活方式基础上进行产品设计，但是随着开发商对客户定位的明确，在产品设计上，会根据具体某一类型客户的生活方式，设计出更有针对性的产品。

 

　　“我们在建筑设计上特别注重人的使用感受。现代家庭越来越单一，由两、三个成员组成的家庭，居住户型就控制在三房，哪怕户型面积超过200平方米，我们的设计思路就是要让家庭成员能够享受到每一个空间的功能，而不是设计很多房间去浪费。”某地产公司推出的定制叠墅取得了成功，其设计师在谈到设计初衷时表示，在未来只有真正适合居住者的住宅，才更具有吸引力和生命力。

 

　　变化三：快节奏生活下，精装房越来越流行

 

　　国内繁琐的房屋装修恐怕将创下世界之最。运用轻钢或木质材料的美式建筑建造好以后几乎就接近精装修住宅，其后期装修工程并不复杂。反观现在我们的装修，几乎都是改线改上下水管网，除了外墙体和梁柱没进行改造外，几乎所有的地方都要进行装修改造，这显然不适合未来快节奏的住宅消费。

 

　　过去的商品房仅仅是单一的用混凝土建造而成的毛坯房，交房时除了门窗是安装好的以外，其余一切都要自行设计装修。然而随着房地产市场的逐步发展，一些眼光独特、思想超前的开发商看到了毛坯房产品在日后装修中给业主带来的诸多烦恼，加之首次购房的业主对房屋装修不够了解甚至不愿自己花精力，因此精装修房的诞生是商品房发展的必然趋势。目前一些知名地产公司已经在全国各地推出了自己的精装房，相信以后大多住宅项目将以精装房的全新面孔推向市场。

 

　　变化四：节能环保、健康生态将提到首位

 

　　国内某知名建筑设计机构的刘力博士认为，在满足功能上的个性和自由以外，生态建筑将成为未来的绝对主流。他告诉记者，目前生态建筑设计在国内外已取得了初步进展，如德国、日本、马来西亚等地一些建筑师已经设计和研究了许多成功的生态住宅与办公楼，国内在这方面的研究已初见成效。

 

　　目前国内的很多住宅产品中开始引入高科技技术。如地震后某些建筑的隔震层设计，使项目达到小震完好、中震不坏、大震可修、超大震不倒的抗震水平，其他还有地源热泵系统、新风恒氧系统等科技运用等……这些高科技技术的运用尚属起步阶段，市场认可度还有待考量。

 

　　变化五：“试验性”建筑将会出现

 

　　居住方式的变化将彻底改变我们传统的功能布局，但是究竟哪些功能设计更适合我们未来的生活方式，这恐怕需要做一个“试验”才能得到答案。

 

　　刘力就提出一种“试验性建筑”的理论。“试验性”住宅的核心思想是反对传统的生活方式、反对固有的建筑思维模式，引领全新的生活方式和生活观念。欧美建筑师率先在这方面做了有益的尝试，比如在住宅设计上，它打破了传统居室各部分功能之间在空间上固有的组合关系，把空间的核心部分，即客厅和起居室固定不动，其余像卧室、厨房、卫浴、书房等部分根据使用者的需求可以自由吸附在核心空间的各个方位，创造了变幻多端的室内空间组合和生活方式。比如将建筑基础部分多处架空，以保护地皮的原生状态，或者将园林、树木规划种植在住宅的内部，同时住宅建筑为树木留够生长的空间。

 

　　“试验性”住宅在欧美受到许多前卫建筑师和艺术家的青睐，国内近年也有少量尝试和设计活动，这都代表未来住宅的走向。