苏晓直播间:专家教你购房9预算 - 梧州房地产资讯网
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/30 08:31:18
专家教你购房9预算
2011-1-25 11:52:25 文章来自:搜房网
不少购房者,特别是初置业者,购房时,目光只会紧盯房价,却忽视了与楼房相伴而生的其他费用,造成买得起住不起的尴尬局面。因此,购房者要综合考虑目前及日后各种需要支出的费用,事先制定符合家庭实际状况的购房预算,合理安排资金。要做到心中有数,购房无忧,具体可从以下方面来考虑:
第一,要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。
第二,商品房价格主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
第三,房屋面积大小直接关系到房屋的总价,购房者要根据自己的家庭人口数量、用途和支付能力来考虑住房面积,节约一平方米就可省下数千元。
第四,物业管理费是指物业管理公司因提供管理而收取的报酬。在买房时是暗价,是将来才会发生的,但它却必然会发生。低的要几百元,高的可达数千元,一直伴随房子终身。因此,购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
第五,一些生活必须的设施要缴纳初装费,这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。
第六,了解用电、用水、用气、收看有线电视的收费标准,是否有中间层,是否有最低消费,以估计每月的费用支出。有的地方打电话是按郊县收费,要比市话收费贵一些。这些都是居住后要支出的费用。
第七,购房时,要按照国家有关规定缴纳一定的税费和一些行政性收费、保险费等,包括房产税、印花税、土地使用税、契税等,这些费用应考虑在买房的前期费用中。
第八,要正确估算家庭还款能力,以免购房后还贷出现严重危机。专家认为,每月还款不宜超过家庭月收入的40%。
第九,现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。
2011-1-25 11:52:25 文章来自:搜房网
不少购房者,特别是初置业者,购房时,目光只会紧盯房价,却忽视了与楼房相伴而生的其他费用,造成买得起住不起的尴尬局面。因此,购房者要综合考虑目前及日后各种需要支出的费用,事先制定符合家庭实际状况的购房预算,合理安排资金。要做到心中有数,购房无忧,具体可从以下方面来考虑:
第一,要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。
第二,商品房价格主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
第三,房屋面积大小直接关系到房屋的总价,购房者要根据自己的家庭人口数量、用途和支付能力来考虑住房面积,节约一平方米就可省下数千元。
第四,物业管理费是指物业管理公司因提供管理而收取的报酬。在买房时是暗价,是将来才会发生的,但它却必然会发生。低的要几百元,高的可达数千元,一直伴随房子终身。因此,购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
第五,一些生活必须的设施要缴纳初装费,这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。
第六,了解用电、用水、用气、收看有线电视的收费标准,是否有中间层,是否有最低消费,以估计每月的费用支出。有的地方打电话是按郊县收费,要比市话收费贵一些。这些都是居住后要支出的费用。
第七,购房时,要按照国家有关规定缴纳一定的税费和一些行政性收费、保险费等,包括房产税、印花税、土地使用税、契税等,这些费用应考虑在买房的前期费用中。
第八,要正确估算家庭还款能力,以免购房后还贷出现严重危机。专家认为,每月还款不宜超过家庭月收入的40%。
第九,现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。
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