九乡新闻网苍雪龙城cg:影响中国房价的几个不可不知趋势
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 03:34:13
2010年是中国房地产最为疯狂的年份，也招致了2010年末和2011年初最为强力的“调控”，当然，因为前几次空调的结果，在市场上已经形成了心理定式，这种在心理学上称之为“最近一次记忆”的东西让很多人认为这只不过是历史的翻版，从而更加想尽办法来钻政策的空子。
春节晚会也不忘中央的房地产调控，谆谆教导年轻人有个好房子不如有个好妻子。春节期间的限购令静悄悄的出台，让房地产业内人士没有过好年，各种言论不断，而且，都是从各个角度来说明他们的一贯立场，“房价不会跌，没买的快买，买了的别卖”，这个论调和2007年的股市中的股评家一样“打死都不卖”，结果呢?
2010年之所以房地产泡沫达到了空前绝后的水平，是多种因素叠加的结果，就是政府不采取任何措施，中国的房地产市场也没有了继续坚挺的动力。
至于在这个国家中为何“只要成为既得利益就会被保护”我们不需要多谈，由此带来的国家行政能力的降低却是已然，而这些并不适合在时机不成熟的时候公开讨论。
仅仅拿市场行为进行分析也可以得出一些结论：
1、吹鼓手声嘶力竭，上涨动力已然不足。2007年的股市教训并不遥远，但很多人却已经遗忘，股市不败的神话终归有破灭的时候，任何游戏都一样，如果你不能在游戏结束前成功逃离，之前的任何收获都是泡影，所以才有“跑赢”之说。很多人奇怪，越是要见顶之时，鼓噪继续向上的声音越强，交易越火爆，但其实这正是“庄家”出货的时机，这时候的进入着是充当接盘人的。当年“打死都不卖”的充当了股市中的傻子。
2、货币投放难以为继，购买能力陡然下降。因为美国金融危机的原因，中国政府采取的过于宽松的货币投放大量的货币进入到房地产行业，当然，有些是曲线方式，导致流动性泛滥首先冲击了房地产，然后，获利者悄悄的把房子推给了所谓的刚需与跟风者，转投具有投机特点的农产品，造成了全面的通货膨胀，中央政府为维护稳定和执政合法性，必然两害相权取轻，自己动手刺透泡沫的可能性很大，在2010年对可能造成的影响进行了较充分的准备后，必然快速收紧钱袋子，炒作游戏将终结。
3、城市化趋于平和，小型化家庭收敛。中国房产这些年的膨胀得益于中国的快速城市化和家庭的小型化，一个是造成了城市中大量的新进人口，一个是造成了大量的孽生家庭分支，但随着经济和社会的发展，膨胀起来的人口形态在2010年达到了最高峰，这也是中国人口红利期决定的，从2011年起中国的人口红利收益趋向递减，在2015年左右呈现人口负利。城市化有自身的规律和平衡，现在的地方政府只有通过大规模的拆迁才能推动这个循环可见动能的缺乏，家庭的小型化随着人口的老龄化而收敛，房子将不再是奇货可居的珍惜物品。
4、通货膨胀来袭，生活成本提高。吃穿住用行是人的基本生活需求，“住”的排在第三位的，只有在满足了吃和穿的基础上才能去追求住，而随着通货膨胀的严重，有能力去参与游戏的个体正在快速减少，未来很可能出现卖房子以维持基本生存的群体。历史早就证明，吃穿的问题上，一旦出现危机，受伤害最大的往往是炒作金融的空心化最为严重的地区，比如明代江南富庶地区的空前饥荒。
5、泡沫已经快到最高，泡沫几乎成为必然。花旗集团称，由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。据有关方面预测，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。按照现有的地价水平，不需要经济转型结构调整，只要让房地产继续保持“蓬勃”发展势头，中国GDP超过美国估计很快就能实现了，仅靠房地产就能让中国经济坐上头把交椅。
现在很多人在春节里也不忘攻击政府的房地产调控政策，其实，中国政府的调控已经错过了最佳时机，现在看来能躲过崩盘的可能性已经微乎其微，而一旦泡沫破裂，现在拥有多套房子看起来的既得利益集团会变得更惨，除非你能在此之前变现将财产转移出国。