芳贺优里亚假面骑士:大城市效应催生长寿地产进入全新时代

      ６月２７日，国务院明确了重庆是我国重要的中心城市，国家历史名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造基地，综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。这是继中央对重庆作出“３１４”科学定位后的又一振奋人心的消息，作为一小时经济圈内的长寿，也搭上了这一快车，并将迎来难得的发展机遇。长寿审时度势，对未来作出了三大科学定位：到２０２０年，把长寿建设成为重庆市经济发展中的增长点、城乡统筹发展的先行区、独具特色的大城市。
      科学定位为长寿提供了美好真实的未来写照：城市扩容、土地增量、投资增加、房价上涨……这些利好消息聚集在一起，不容置疑地形成了一道强大的推动力，尤其是对长寿的城市建设，房地产必将获得更多的发展良机，这些必将催生长寿地产进入一个全新的时代。

城市扩容：中心城市向大城市迈进

      风物长宜放眼量。从中央到地方，重庆确定的“一圈两翼”发展战略，规划专家预言，在重庆这种试验区背景下的地产发展，重庆与１小时经济圈内的如永川、江津、长寿等几大城市将得到更大的拓展。因为，这一定位，将加快重庆城市化的进程和城乡统筹发展，从而加快外来人口和重庆本地人口向圈内聚居，预计１小时经济圈内的人口将净增１０００万，这将直接刺激圈内各城区商品房的开发与消费，并然催生众多新热点的开发板块，长寿就这样个热点板块之一。
      我区确定了长寿的城市定位为建设独具特色的大城市。按照规划修编，到２０２０年，城市建设面积达到１５０平方公里，城区常住人口达到７０万人，人均绿地面积达１５平方米，绿化覆盖率达５０％，城镇化率达到８０％以上。我们可以预计待１２年后，长寿区域集聚的城镇人口将新增４０万人，市区面积将达到９０平方公里以上，长寿近４０万人成为城市居民。重钢江南新城将达８平方公里，炼油厂项目将达１６平方公里。届时，长寿的城市范围东扩展到江南、西到晏家沙溪及辖区内的长江沿线，北将拓展到八颗、渡舟、新市等地，这些地区的农民将成为居民。
      土地增量，城镇用地将放大。作为扩城的瓶颈，就是土地问题。受宏观调控的影响，土地指标受到严格的控制。借着重庆试验区的东风，今后，全市的土地政策将更加灵活，可以在区县之间调整指标，在重庆市范围内实现耕地的占补平衡。也就是说，作为１小时经济圈的长寿，在土地政策方面也将有更大的灵活性。而对于众多的开发商来说，土地就是他们必不可缺的战场。试想，未来１２年内，长寿将有近４０万人完成城市化进程，并成为城市居民，如果没有土地使用政策上的突破，将难以实现长寿区作为城乡统筹先行区的目标。所以，推动长寿成为大城市的，进入地产新时代的，就是如何在政策范围内运用好土地供应增量。

投资扩大，主要集中在基础设施建设

      建大城市，基础设施必须先行。从长寿撤县设区，特别是２００３年以来，长寿的经济得到快速的发展，城市面貌日新月异。长寿对城市新的定位，确定后，其基础设施建设将全面提速，长寿未来将实现井喷式的发展。
      但应该看到，长寿还是一个小城市大农村的格局，基础设施虽然经过了建区五年的建设，但是依然不能满足城乡一体化发展的需要。长寿要成为大城市，成为重庆城乡统筹的先行区，仍然将围绕“一圈”的思路，主力于提速加快基础设施建设。
      一是城市内部满足大城市功能的基础设施，如正在实施的滨江路工程，桃花溪综合整治工程，长寿湖基础设施，长江大桥建设、园区内部的基础设施建设，路网建设等等。当然，这必将推动凤城商城，桃花新城；长寿湖旅游，园区生产生活服务新区建设；以重钢环保搬迁，推进江南钢城建设开发热潮；葛兰、云台等街镇基础设施建设将加快。
      二是满足城市与外部联系的交通基础设施建设，长寿将采取“向西融入主城、向东对接涪陵、依托过江通道、江北纵向通道向南延伸的大交通发展格局。构建七条大通道的立体交通网络。包括渝东大道与茶涪路作为主城的三环将与我区的骨干交通相连，与平湖路、桃西路相接，构成了一个循环的城市对外交通网络。正在修建的长江大桥已不能满足大城市的需要，还将在２０２０年前修建长江二桥，长江三桥。届时，跨江大桥将有三座，并将作为今后长寿长江两岸的联系通道和进入主城的又一快速通道；渝怀铁路还将修建一条复线，渝利快速铁路、渝万铁路将从菩堤山下穿过，在渡舟附近建一大型的铁路客运站；三峡大坝成库后，深水港码头将达３２个，大型货物的吞吐成为可能。到２０２０年，我区将逐步建设成一个以主次干道为骨架，多种运输方式相结合的功能完善，管理先进、安全便捷、高效经济的城市综合交通体系。
      同时，两大园区的强力支撑，净化环境工程为房地产发展奠定了良好的基础。铁路、港口、桥梁，从水路通到四通五达的通道，长寿将逐步成为重庆地区的重要的交流枢纽。另一方面，我区十分重视对老工业用地的保护，蓝天、碧水、绿地工程对长寿的发展提供了更多的保障。房地产发展空间巨大，需求也将增大。将吸引更多的有识之士来到长寿安家乐户。

城市地位提升价值彰显 长寿房产前景诱人

      长寿的未来发展潜力，不可复制的交通优势，城市价值的不断彰显……辐射与影响力与日俱增，长寿已成为外来房产开发商角逐最好战场之一。这意味着，各种业态的房产建筑将应运而生，从而满足不同人群的需要，而长寿两个园区的日渐成熟，吸引了一些高技术精英人才来到长寿，中央对重庆的最新定位，长寿对城市的再定位，决定了长寿的投资前景必将长期看好。
      前段时间，广东的一家知名地产企业悄然来到长寿，对长寿地产进行全面了解与考察后，
决定在长寿桃花新城投资数亿元搞房地产开发。这对于长寿地产界来说，是一个最大的利好消息。因为，该开发企业位于中国地产界的前五甲。而真正一线品牌的进入，不仅是看好长寿的发展空间，更多的是给长寿的房产产品的升级换代成为可能，老百姓将做到更有品质的房子。未来１０年，巨大需求将会释放，房价将持续平稳上升。“一个城市的房价高低，其基本面取决于城市价值的高低。”洋巨达集团、凯谊公司总经理杨胜认为。

需求增大，房价稳中有升

      长寿“三地一中心”的建设，包括确定的实施工业强区，打造重庆重要的经济增长点、融入主城，打造独具特色的大城市，统筹城乡发展，成为重庆统筹城乡发展的先行区等，带来的是磁石效应与汇聚能力。包括政策、人才、外来资金的汇聚，而这些因素将促进和刺激房地产的繁荣与房价的上涨。也就是说，投资环境吸引外资大量进入，需求量自然加大；二是消费环境会促使买房者增加，尤其是投资性购房群体将会加大。
      记者采访了部分业内人士，主要归结有以下观点：
      长寿城市价值不断提升，成为大城市后，城市地位也提高了长寿城市价值，长寿房价将显著上扬。 “十一五”我区地区生产总值保持两位数以上的增长速度。２０１０年，人均ＧＤＰ突破６０００美元，２０２０年人均地区生产总值将达到１０００亿元元以上，城市居民人均可支配收入将达到３１０００元，农民人均纯收入达到１３０００元以上，持续增长的居民收入将提高居民的支付能力，作为消费热点的房地产将得到持续的发展动力。
      从消费需求上来看，长寿要成为重庆城乡统筹的先行区，农村和街镇居民要向长寿主城聚集，这些巨大的需求将在购房的需求中得到释放；随着居民收入的提高，居民收入的增加将为房地产提供持久的动力，将有大批的城市居民有可能改善居住条件；二手房的需求量会迅速上升，这不仅包括农民走向城市和选择，还包括一些居民将离开非成套住房向成套住房的消费，二手房和新房的数量将增加；也就是说长寿建大城市，不仅带来农村人口进城对住房消费需求的增加，还包括城市人口身改善住房的消费需求。
      越来越多的外来购房者的涌入，将在相当长的时间里持续增加长寿楼市的购买力，从产品供应上来看，全国一线品牌商抢滩长寿，知名地产商入驻长寿，其开发成本、产品品质的提高也将推动房价的上扬。
      城市化进程加快，我区每年以３％以上的城镇化率递增将为房地产业带来良好的发展机遇。目前，长寿作为一个城市化水平较低的中小城市，在未来相当长时间将提高城市化、网络化的城市体系。目前我区城镇化率为４５％，根据未来发展，每年约有三到五万农村人口转为城市人口，加上现有的人均住房面积增加，这无疑是房地产发展的大好良机，也助推了房价的上升空间。