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房子是用来住人的，不是用来印钞票的！
(2011-01-27 21:32:56)转载 标签： 房产税
新“国八条”
上海
重庆
杂谈
今天傍晚不平静，我们在一个重庆，一个上海，一个长江头，一个长江尾，两个地方我们都看到了一点改革的浪花。首先我觉得这是一件好事情，我们的改革就要从一些点上取得一些新的突破，也要有一些摸索，要去探索。我觉得首先要说一点，看到了两个城市的房产税细则之后，我的第一个反应是它恐怕对这个城市目前的房价带来的直接影响其实是有限的，我们有一些观众可能觉得房产税改革试点的推进，跟我们这轮房地产调控的目标，比如说要让部分城市的过快上涨的房价趋势变化，要把房价变到一个合理的区间有着直接的关系。
房产税的改革影响更加长远，更加深入，它对当前房价，一定时期试点城市当前房价的直接影响，其实都是有限的。
再有一个呢，当我们终于看到这两份细则的时候，在我们还需要细细品味它的时候，我觉得我们首先要有这样一个态度，就是无论是重庆还是上海，他们拿出来这个细则，都不是我们全国推广房产税改革的唯一模式。
我们这两个城市今天迈出了这样一个重要一步，越是这个时候，我们越要想，改革者站在改革潮头的这个城市，也不要急于求成，我们要耐心、科学、慎重地来推进这些细则的落实。那么从全国的角度来说，我们也要审慎地看待，这两个城市在房产税试点改革当中所取得的经验，或者可能引发的一些新的情况，在真正条件成熟的时候，再在全国推广这个影响深远的税种。
昨天国务院发布新一轮房地产调控措施，今天又看到重庆、上海两地发布房产税细则，这一连串的措施无疑会对近期房地产市场产生深远的影响。我想所有的这些措施，包括我们看到的房产税的试点，包括昨天的新一轮的调控措施，所要完成一个最重要的目标，其实不是简单的当前房价高一点低一点的问题，而是让住房本身回归它的本质属性，住房是用来干什么的？是用来住人的，住房不是用来印钞票的。
如果在某个阶段里面，我们这个社会当中有一部分人，把房子当成了印钞机，试图通过买房子卖房子，来个人财富获得快速的膨胀和增长，这就是投资性和投机性住房的需求，这样的需求从目前来看不符合我们中国今天发展的社会的需要，也不符合很多有着刚性需求的老百姓的需要。
从这个意义上说，所有刚刚我们提到的这些措施，都是为了让住房进一步地回归它的本质特征。那么在这个过程之上，我想昨天出台的那一系列调控措施，实际上是在我们从去年开始的房地产调控前两轮调控措施的既定方向之下，再追加力度，在每一个方向上，特别是在抑制投资性购房，包括在保障放供给方面，都在追加力度，这个力度我想既有措施本身的力度，最关键的在落实当中需要追加力度，只有落实好了这三轮调控的措施，才能够真正起到一个综合的效果。
我想最终我们要把这些调控措施当中的长期性、制度性的措施保留下来，使我们的房地产市场回归理性。
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