艾德慕:“卖掉北京能买下美国”的隐喻和警告 - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商...

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/28 09:57:47

在日本房地产泡沫化高峰时期，仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，据学者估算，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。（1月25日《中国经济周刊》）

　　根据有关方面预测，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是，按照现有的地价水平，不需要经济转型结构调整，只要不调控房地产，让房地产继续保持“蓬勃”发展势头，中国GDP超过美国估计很快就能实现了，仅靠房地产就能让中国经济坐上头把交椅。

　　但截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。以日本为例，因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久，被经济学家们称为“十年之痛”。近期的例子同样不少，2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。我们不得不有所警惕。

　　中国房地产存在泡沫几乎是社会共识，然而这泡沫为何至今不破？在我看来，大概有三个原因：一是依靠城市化发展，房地产得以带病运行；二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度；三是宏观层面调控房价、发展保障房抑制了泡沫。

　　尽管美国《华尔街日报》曾经发表文章称“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”，但由于国情不同，这种研判是否准确还需观察。不过，种种迹象显示，中国房地产泡沫问题的确需要密切关注，无论是从地价水平来看，还是从房价收入比来看，都可以说明这个问题。更让人忧虑的是，在地方债务危机、土地财政影响之下，通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程。

　　在我看来，“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在类似现象。因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP，地方的房地产有泡沫的话，地方GDP必然也受到牵连。当一线城市的房地产泡沫向二三线城市蔓延时，其经济前景就没法不让人产生忧虑。

　　好在房产税、资源税已经提上日程，这对于改变土地财政、抑制房产泡沫有积极作用。要抑制房地产泡沫，首先要拿地价、地王开刀，看地价是如何哄抬上去的，无论是政府原因还是市场原因引发的泡沫，都要动大手术；其次，宏观调控的定调，必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫，这样让地方政府重视调控，同时也能警示、引导房地产投资投机，因为房地产泡沫一旦破裂，没有赢家，日本房地产泡沫破裂后许多家庭就变成了千万“负翁”，家庭资产大幅缩水，长期背上严重的财务负担。