九乡新闻网艾尔之光真天狐巫女:青浦新城QPC10301?中-2-单元控制性详细规qq划-城中北路-胜利路-盈港路[转]
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青浦新城QPC10301 中-2-单元控制性详细规划-城中北路-胜利路-盈港路[转]
青浦
盈港路
控制性详细规划
体育中心
房产
分类： 城市发展与规划《青浦新城QPC10301（中—2）编制单元控制性详细规划》
青浦新城中-2单元的规划范围东至外青松公路，南至海盈路、体育场路，西至城西河，北至上达河。总用地面积353.5公顷。需重点研究的范围为63公顷，主要为位于盈港路以北，外青松公路以西，东大盈港东西两侧完整的地块。
2 规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》，2008年
（2）《上海市城市规划条例》，2003年
（3）《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用 建设管理），2003年
（4）《上海市控制性详细规划编制成果规范》，2003年
（5）《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》，1990年
（6）《城市道路设计规范》，1991年
（7）《城市居住地区级公共服务设施设置标准》，2000年
（8）《城市绿地分类标准》，2002年
（9）《青浦新城总体规划》（2005~2020年）
（10）《青浦新城公共设施规划》（2006~2020年）
（11）《青浦新城绿地系统规划》（2003~2020年）
（12）《青浦新城城镇风貌总体设计研究》，2007年
3.1 规划目标
完善中-2单元的功能，合理调整用地布局，明确重点研究区域的功能定位，合理确定功能结构和空间形态，逐步提升该单元的环境品质、全面改善周边地域的生活环境条件。
重视公共服务、市政基础设施的配套建设，加强教育、社区服务、交通、电力、电信等设施建设，提高城市公共服务、市政基础设施的适应能力和现代化水平，划分地块边界，确定各项建设控制指标。
充分利用现有丰富水网优势，塑造多样化的城市开放空间，丰富市民生活。提升本规划区景观风貌质量，塑造具有鲜明个性、文化内涵和城市活力的空间景观，形成优美的景观体系。
（1）完善布局，深化规划。以控规的技术要求对总体规划确定的各个系统规划存在的问题进行分析并落实完善，重点深入细化用地功能布局，完善道路系统。
（3）尊重现状，合理利用。对现有路网、建筑、绿化采用改造为主的规划策略。对现状条件较好的道路在保持原有线型的基础上，完善断面形式。
（3）突出重点，维护特色。对亟待进行开发控制地区，进行重点分析，给予明确的控制指标。充分利用青浦新城水系与绿化的自然资源，体现地区特色。
（4）将城市设计理念渗透于规划的过程中。通过城市设计引导控制新城重要景观区域和节点景观，塑造城市公共空间。
中-2单元现状用地以居住用地为主，土地使用状况呈现自南向北逐步拓展状态。由于南部紧邻老城，城中北路南段用地发展相对成熟，部分居住小区为1980年代建设。盈港路以北地段靠近城市边缘，现状尚处于未开发的阶段，土地使用夹杂部分村镇居住用地和耕地。
现状公共服务设施较为欠缺，相对集中分布于盈港路以南，城中北路两侧地块。盈港路以北，青安路两侧现状集中一片规模较大工业用地，建筑密度较低，环境质量较差。现状缺少成片的公共绿地，结合滨水空间绿化不足。村镇居住建筑建筑密度较高，建筑质量较差。
“一廊”为滨水景观廊道，利用东大盈港水系自然优势，结合两岸绿化植被，形成一条景观廊道。东大盈港滨水景观廊道是一条结合带状公园、环境小品以及游憩设施的综合性景观轴，使市民充分享受到滨水景观，并塑造成为一个共享的活动空间。
“三心”为商业中心、文化中心和体育中心。
商业中心位于盈港路-城中北路交叉口以东，结合现状联华超市和港隆国际商务中心等大型商业服务设施，构筑成为中-2单元的商业核心。
文化中心，位于青赵公路-城中北路交叉口以南，基于对原区青少年活动中心的改造，使之形成以文化展示为主，结合部分娱乐设施的综合性文化活动中心。
体育中心，位于青安路以东，体育场路以北，完善原有体育中心设施配置，规划增加停车场地，形成青浦新城体育中心。