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来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 08:02:09

控制性详细规划

目录

一、基本概念
二、规划的主要内容
  1. 规划要求
  2. 控制性详细规划应当包括下列内容：
  3. 控制性详细规划的文件和图纸应当包括：
  4. 修建性详细规划应当包括下列内容：
  5. 修建性详细规划的文件和图纸应当包括：
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一、基本概念

　　   

  

控制性详细规划 regulatory plan 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　　根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

二、规划的主要内容

规划要求

　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划应当包括下列内容：

　　⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； 　　⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； 　　⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 　　⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。

控制性详细规划的文件和图纸应当包括：

　　⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； 　　⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

修建性详细规划应当包括下列内容：

　　⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； 　　⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 　　⑶ 道路交通规划设计； 　　⑷ 绿地系统规划设计； 　　⑸ 工程管线规划设计； 　　⑹ 竖向规划设计； 　　⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸应当包括：

　　⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书； 　　⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500—1/2000.住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。
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