副厅长的幸福与房奴的不幸

吴知逢

广东省人大常委会法工委副主任袁古洁称自己做了十年大学副教授和五年厅官，现在月薪1万依然买不起商品房（请注意这里指的是商品房），她举了个例子：一个在她目前所住单位房改房（福利房）附近的楼盘，一套140平米的房子单价2.7万，总价近400万，如果买了，“月供也供不起”。这个例子其实不具有代表性，但整件事的确值得我们深思。

国内房价高是不争的事实，但就算这样依然有人买，其中刚需占了相当的比例，为什么？因为涨怕了，天天看着房价不断上扬谁都会着急，现在不买将来更贵，就算借钱也要买，于是各地方接二连三上演抢房大战，先买下来再说——即使在调控最激烈的2010年情况同样如此，这一方面表明大家看好后市，另一方面也表明他们对调控缺乏信心。不过最主要是他们买得起，当然，房子买下来后他们需要承担巨大的压力，要还房贷、要还借来的首付、要保证正常的生活，还要尽量存一笔钱以备不时之需，日子会过得非常紧张，这便是房奴的真实写照。换句话说，袁古洁同样买得起房，她月入至少1万，享受完善的福利保障，比其他房奴条件优越，可问题是她已经有了一套75平方米的单位福利房，她不着急，所以她选择了等待。

我想袁古洁应该也考虑到当房奴会降低生活水准，会很不幸福，因为压力确实太大了，特别对于那些在体制外就业的人们来说更是如此，他们的工作没有公务员稳定，一旦失业怎么办？再有，如果生病怎么办？这些焦虑让他们难以轻松又怎会感觉幸福？

也许你会说他们可以租房，这是你一厢情愿的想法。用袁古洁的话来说，有一套属于自己的房子才有家的感觉，才有归属感，这种观念是根深蒂固的老传统，即使新潮如90后相信也无法拒绝，这便是房价这么高还是有这么多人买的原因之一。但是，买了房又会不幸福，这个矛盾该怎么调合？

不幸福的原因是房价太高，所以应该降房价，那么，该怎么做？这是一个众说纷纭却没人可以拍胸脯说有绝对把握回答的问题，这个问题经过2010年全年的求索后现在更加让人迷茫。房子本应给人们以幸福、安定的家的感受，但现在却只让他们感觉到了痛。一个只会批量生产房奴而非幸福的房地产市场为什么会持续“繁荣”这么长时间？我不懂。

黄奇帆：重庆将划分10个等级征收房产税

    从去年11月11日放量见顶以后，A股市场进入了持续下跌周期。无论经济数据好坏，别管周边市场涨跌，境内股市一门心思地震荡下跌。显然，这种现象是具有中国特色的，非一般的道理可讲。这种现象，如果用一个形象点的说法，叫做激情迸发后的生理不应期。看看11月12日以后上证指数的走势，我们可以看出股市的这种状态。

    在10月份股市大涨的时候，我就一直提示大家，这种上涨尽管符合博弈规律，但是有能量宣泄过度之嫌。到了10月20日以后，开始提示分步骤地卖出银行、有色等股票，从11月11日以后提示进行系统性的减持。 在提示减持的时候，我几乎不谈减持的理由，只是提示分版块、分批次的卖出并降低总体仓位：这样做的内在逻辑是——感到市场的内在能量在迅速耗散。按照普里高津的理论，任何系统的运行都是靠能量维持的，能量逐步耗散，意味着系统从有序向紊乱转变。

    金融或股市是个博弈系统，而且属于复杂系统，它也遵从普里高津的逻辑。对复杂系统，不能用简单、线性的思维理解，它也没有确定的解。所以，当时我们意识到市场要出现持续下跌，但无法找到明确的、令所有人都信服的理由，同时，我们也不清楚市场会跌到什么点位。

    这跟生理上的不应期类似。生理上，热情喷发前，都有一个物质准备、心理准备、情绪递进的过程，这实际上是一个能量转化过程。股市呢，也是先有去年五月中旬央行的二次货币宽松，投资者对消费类和两小板投资逻辑的再认识，最后行情从星星火种，发展成燎原之势。

    但是，我们必须清楚，这一轮行情纯粹是由于流动性释放导致的，它也必然随流动性收紧而结束。基于这个逻辑，从10月18日晚上央行宣布加息，我心里就凉了，但是我心里清楚，投资的操作惯性会使行情再延续一段时间。从以往的经验看，货币紧缩刚刚开始，行情会继续上冲，当连续第三次出台紧缩措施，行情大致见顶。主流资金都明白这个道理，所以11月12日以后，不论大盘涨跌，大资金都处于净流出态势。

    生理上的不应期是由于能量释放大于能量输入所致，股市的下跌也是这样。当机构资金刚刚流出的时候，多数人依仗前期积累的自信和豪情，还可以潇洒一阵，但是时间长了会发现头晕眼花，腰酸腿疼。在2900点以上我说情况不妙“轻仓遛狗”的时候，谩骂、讽刺的人不少，声音也特别的壮；但是，最近这些朋友的声音日渐稀疏，估计不是口渴，就是困倦了。

    话说回来，股市的这种下跌，跟实体经济运行没有多大关系，纯属我国近三年货币政策操作节律失调所致。因此，对股市的下跌，也不必过度恐慌。如果说2750点以上卖出股票是正确的，当市场跌到今天这个份儿上，根本不用再卖出了。有人说再下跌怎么办？我说那就忍受吧。如果你是个聪明人，早干吗去了，现在才想到减持？

    股市2800点以上是系统性的减仓区2500-2750点应该是一个观望区域，2500点之下才可以考虑买入的问题。当然，有些人有个性，对个股有精准把握，您可以一直满仓不动。

    股市会跌到2500点之下吗？我不清楚。如果在3100点的时候我说能，多数人会说我是白痴，现在不用我说，多数人会抢着说。其实，管他到不到，您只要看准了某只股票的质地，您就可以买，短期跌15%有啥了不起？如果您是一个右侧投资者，那就等两个月再说，不必成天紧张地盯大盘，炒短线。

    心理素质不好又严重套牢的朋友，离开屏幕，旅游去吧——天塌不下来！