九乡新闻网艾伦喜欢三笠吗:「房产税」可遏投资意欲
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:43:00
香港没有正式的「房产税」，所以香港人对「房产税」并不十分了解。在香港，拥有房地产也得交税：一是「地租」或叫地税，二是「差饷」，三是「物业税」。
香港的土地是不卖的，政府只是把土地批租。香港的业主实为租客，所以每年都得向政府交「地租」。「差饷」的原意是差人(警察)的粮饷，拥有物业者需要差人来维持治安，所以需要承担差人的粮饷。但现时的差饷，已成为一般的政府税收，并非专门用在地区的治安开支。而「物业税」则是在业主把物业出租时才需缴交，收不到租就不用交。
大陆的「房产税」应是香港的「地租」与「差饷」的混合体。房产的拥有者，除了需要政府维持治安之外，还需要政府搞好市政建设，提供基础建设等，故政府向业主征收「房产税」不是没有理由的。
香港的「地租」与「差饷」的征收方法，都是与物业每年可收的租金挂钩的。政府会先评估物业每年可收多少租金(称为差饷估值)，然后以这个估计出来的租金作收税的基数。「地税」收估值的3%，「差饷」收估值的5%(差饷的征收率可以变，每年财政预算时可以重订)。「地租」与「差饷」是以租金的「估值」来征收，不管是否真有租金收入，一样要交。
香港的租金回报率，一般在4%左右，所以「地租」加「差饷」占楼价的比例只是4%x(3%+5.5%)=0.34%，并不算太高。重庆房产税的征收比率，传言是1%，是香港地租加差饷的三倍。如果房产税真的在内地全面落实的话，在内地拥有物业的成本，将比香港高三倍，足以打消有些人的投资意欲。
内地的地方政府，对征收房产税的心态矛盾。房地产投资是地方经济的主要动力，故地方政府都不想打击地产投资意欲。但另一方面，地方政府已意识到，他们手上的土地已卖得七七八八，将来政府从卖地得来的收入，无可避免会愈来愈少；如果开征房产税，以后就可以有新收入，而且非常稳定。
然而，内地今次推房产税，目的并非想为地方政府增加收入，而是想藉此去遏抑投资意欲，不排除会单独针对某类楼宇，而不是全面征收。此外，若果税率订在楼价估值的1%，仍未能达到遏抑投资意欲的话，政府可能进一步提升征税的比率。
近年内地楼价每年的升幅都超过10%，把其中的1%拿来交税，阻吓作用不大(内地此税项像本港的「地租」及「差饷」，需按年缴交)。除非学香港政府收额外印花税那样，一收就收15%，那就一定没有人愿意持有物业。一年收15%，不用七年，就等同把整个物业的价值交了税。由此可见，收房产税是一定可以打击投资意欲的，关键是征收多高的比率吧了。