艳遇修仙有声小说:刘植荣：房产税给资本“野马”套上缰绳

刘植荣：房产税给资本“野马”套上缰绳

作者：刘植荣 2011-1-24 10:43:44 发表于：博客中国

房产税给资本“野马”套上缰绳

作者：刘植荣

导读：世界各个市场经济国家，无不把房产税纳入政府尤其是地方政府的主要税种。美国以房地产税占主导的财产税收入占地方税收的75%，世界最贫困的肯尼亚这个指标也达到了69%。而我国房产税占政府收入的比例仅有3%。中国住房自有率高达87.8%，而欧美发达国家不到70%，德国仅为42%。中国住房自有率高出西方国家20个百分点，却迟迟不征收房产税，这难道不是市场经济的一个怪胎吗？

　　1月9日，重庆市“两会”传出消息，重庆市政府确定对高档商品房征收房产税。1月18日，上海市市长韩正在上海“两会”上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。百姓像等待戈多一样期待房产税，但愿这次不要再让百姓失望，让房产税在全国范围“实转”起来。

　　近几年，中国房价如脱缰的野马，难以控制，房价高到让普通百姓要用几代人的劳动换取一套住房。中国房产信息集团最新发布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年新建商品住宅价格同比普遍大涨，北京涨幅高达42%，一年的涨幅超过了一些欧洲国家几十年的涨幅。

　　高房价不是房地产开发商的错，因为他们是资本家，他们投资就是要追求利润最大化。高房价也不是炒房团的错，因为市场靠价格配置资源，哪里有利润，资本就流向哪里。

　　在市场经济中，资本这个东西让人又爱又恨。爱它，是因为它可以组织社会生产，创造出财富；恨它，是因为它可以剥削人的剩余价值，让少数人富起来，让多数人穷下去。马克思对资本的论述最精辟：“一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10％的利润，它就保证到处被使用；有20％的利润，它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险；有100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”

　　价值规律告诉我们，商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的，商品交换要以价值量为基础实行等价交换。但是，商品嫌贫爱富，总委身于出价最高的人。于是，房价节节攀升，大大超过其真实价值，背离了商品交换的价值规律，这是市场本身不能解决的问题，只有政府干预，才能让房价回到其真实价值上来。

　　公平竞争是市场经济的灵魂。中国过去出台的各种房价调控政策往往离不开限购，但要知道，限制商品交易违反了市场经济的商品自由流通法则。根据西方成熟的市场经济规律，调控房价不能靠消极的限购手段，而要靠积极的财税手段，也就是说平抑房价只需要一个“直冲拳”——房产税。房产税是对住房保有阶段征税，不限制购房，但如果投机房产超量购房，就要交这个税，其目的之一就是防止人们囤房。房产税给进入房地产领域的资本野马套上了缰绳，税率越高，平抑房价的效果越明显。

　　世界各个市场经济国家，无不把房产税纳入政府尤其是地方政府的主要税种。美国以房地产税占主导的财产税收入占地方税收的75%，世界最贫困的肯尼亚这个指标也达到了69%。而我国房产税占政府收入的比例仅有3%。

　　中国住房自有率高达87.8%，而欧美发达国家不到70%，德国仅为42%。中国住房自有率高出西方国家20个百分点，却迟迟不征收房产税，这难道不是市场经济的一个怪胎吗？

　　美国1949年通过《住房法案》，60年来，美国用征收的房产税建筑经济适用房，并对低收入家庭进行住房补贴，实现了“让每个家庭都能在适宜的环境里拥有一个舒适的家”的目标。从1940年到2000年，60年间美国房价平均年增长率为2.3%。美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售中间价为21.3万美元（含地价），美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。

　　在德国，正是由于严厉的房地产税，在过去10年间，德国名义房价每年仅上涨1%，而德国物价每年涨幅为2%，扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。

　　由此可见，中国房产税非征不可，而且越快越好。

　　房产税按照住房总面积计收比较合理，对有多套住房者，则按各套住房面积总和，不能按住房套数计征，否则人们就会通过假离婚、假分家等手段逃税，这必然会带来社会家庭关系的混乱。

　　2009年，中国共有133474万人口，城镇居民比例为46.6%，中国城镇人均住宅建筑面积约30平方米，考虑到住房空置率，中国城镇居民实际住房面积超过50平方米的人口不会超过总人口的5%，也就是说，即使在全国城镇开征房产税，负税人口不会超过总人口的5%。对城镇居民来说，假如房产税的起征面积是人均50平方米，一个三口之家的住房面积小于150平方米则无需交纳房产税。

　　为了防止逃税，可以采取先征后退的方法，对城镇所有住房征税，因为住房不可隐匿，任何房主都不能逃税。然后，再退给每个家庭免征面积的税额。假如某城市的起征面积是人均50平方米，一个三口之家就可得到150平方米的退税。如果这三口之家的实际住房面积为90平方米，那60平方米的退税就相当补贴了这户居民，鼓励人们减少住房面积，以达到节约资源、减少碳排放的目的。