九乡新闻网舒尔特方格怎么训练:商业地产领域开发运营类人才比“阿凡达”抢手
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 16:16:43
商业地产领域开发运营类人才比“阿凡达”抢手
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2011/1/19 11:02:00提要：随着房地产越炒越热，加之各方面经济刺激的深入，房地产不仅是住宅地产领域硝烟弥漫，商业地产也是如火如荼，人才需求急速回升，而房地产行业尤其是商业地产领域求贤若渴，在北京、上海和广州等一线城市对房地产人才的竞争更是愈演愈烈。(来源：365地产家具网)
目前，随着房地产越炒越热，加之各方面经济刺激的深入，房地产不仅是住宅地产领域硝烟弥漫，商业地产也是如火如荼，人才需求急速回升，而房地产行业尤其是商业地产领域求贤若渴，在北京、上海和广州等一线城市对房地产人才的竞争更是愈演愈烈。据某知名招聘网站调查报告显示，目前房地产/建筑/建材/工程行业的招聘需求已比2009年1月增约50%。据悉，近日刚刚在香港上市的宝龙地产将总部迁至上海，并已在本月连续举办了两场大型专场招聘会，招聘职位数百个。
[动态需求]造价师、预算师及财务人员是香饽饽
随着各类房产企业相继IPO之后，企业为了适应快速发展纷纷将总部搬到房地产人才集中的上海、北京等国际性都市。从该招聘网站上查看上海房地产行业近期的招聘数据，可以看到目前房地产行业网络招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才，其次是给土建和排水工程/暖通/制冷工程技术人员。与房地产行业的人才分布比较，此次宝龙地产的职位招聘均属于中高端类型的职位，对于造价师、预算师及财务方面的人员招聘占较高比例。可见开发运营和财务控制是成熟商业地产企业必要的管理模块。
行业高端人才“抄底”时机凸现
随着整体经济逐步回暖，市场对于商业地产人才的需求激增，但行业高端人才的薪资仅比2008年年底时略有增加。因此，开发商普遍认为目前是“抄底”引进高端人才的最好机会。从职业分类看，目前房地产行业网络招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才，如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、土地整理部主管、项目经理等职位。由于项目经理要负责建筑/房地产项目管理，协调业主、监理、施工单位等的关系，其要求很高，一般要有工程管理、项目管理或工民建相关专业本科以上学历;三到五年以上房地产行业管理资历，特别是项目开发管理经验，有成功项目操盘案例的经验。排在其次的是给土建和排水工程/暖通/制冷工程技术人员，有些一线职位，如施工人员的招聘渠道不以网络为主，所以比例相对较低，实际需求量会高于该比例。
据介绍，从本次宝龙地产招聘的职位分布来看，管理型的高端职位中，总经理、副总、总监、工程师类职位居多，占了总职位数的29%;地产开发和商业运营类的职位占总职位数的42%;而职能型的部门职位占到了一定的比例，如财务、行政职位占了24%。
[经验坐标]经验与职位成正比的现状明显
从业经验方面看，房地产行业人才储备中，1-3年的比例占了20%，3-5和5-8年的比例分别是30%和11%，8年以上的比例高达31%。由此看出，房地产行业的人才储备经验含金量不低。经验的积累在不同的职位体现不一，从目前的人才流动方向上看，房地产行业的项目类，如项目负责人、项目前期经理等;勘察设计类职位如建筑设计师、通暖设计师等;工程管理类：项目工程管理经理、工程管理部副部长等和勘察、设计等较专业的人才比较稳固。而营销售类如楼盘销售、销售代表、客户管理员等和市场、财会二线人才的流动率较高。从此次宝龙地产招聘职位的级别来看，对于应聘者的工作经验的需求也较高，其中5年到8年的与8年以上的到占到了86%，其中8年以上的占了18%。
[薪酬坐标]平均月薪为3000元-3500元
调查显示，房地产从业人员的月工资主要集中于1000元-3000元和3000元-5000元档，所占比例达到61%之多。10000元上的比例只占8%，高端比例较小。整个行业月工资比例呈现两头小，中间大的正态分布状况。从职能分析来看，房地产业从业人员平均月工资在3000元-3500元之间。个别与业务相关的职能部门月工资普遍高于平均值，比如销售类为3910元、工程项目类为3815元、规划设计类为3809元。而行政类月工资却低于平均值，说明房地产业与其他行业相比，其人员结构和岗位要求是其薪酬的主要参考依据。注：此工资包含个人基本工资、各项补贴收入、变动性收入(绩效奖金、业绩提成、年终奖、企业分红)各项相加再平均到每月的税前收入。